多家房企转型旅游地产 专家:光做"地产"或面临洗牌

日前，佳兆业首个高星级酒店开业。记者采访时发现，目前旅游地产俨然已经成为转型的“香饽饽”。多位专家认为，旅游地产前景广阔，而目前大批房地产商涌入旅游地产，运营能力准备不足，未来光做“地产”的开发商可能会遭遇洗牌。今后，旅游地产将面临全面的转型升级。

此前，较早涉足旅游地产的万达集团董事长王健林表示，万达未来将加大在文化和旅游领域的投资，以储存未来十年的竞争优势，2020年万达商业地产收入比重将降到50%以下，彻底实现转型。

而复星集团CEO梁信军则表示，6到8年内，大健康就会取代房地产成为中国第一大行业。

而同策咨询研究部总监张宏伟对记者表示，仅仅北京、上海、大连、青岛、四川、湖南、海南、广东、福建、深圳等地已开工的旅游房地产项目便达到几百个，以“高尔夫、山地、滑雪、冲浪、野外运动”为主题的休闲度假住宅、别墅、酒店已近百家。不过，其也认为，对于进入旅游地产的许多房企而言，由于企业开发旅游地产是迫于生存压力，他们热衷的是“地产”，而非“旅游”。在当地政府的“支持”下，企业拿地成本低得难以想象。而开发商更关注以开发旅游的名义而带来土地增值，实现周边商业地产和住宅的高回报，因此，从短期内来看，势必会出现旅游和地产脱节的现象。“从中长期来看，对于开发旅游地产的企业来讲，由于开发能力、运营能力等综合实力方面的差异，仅仅做‘地产’的这类企业也势必会被洗牌或淘汰，企业的转型之路自然也就到此为止。”

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