博鳌论坛开幕 旅游地产升温

“国际医疗中心及养生中心”呈莲花布局，中心由检测中心、影像中心、手术中心、服务中心构成，为周边的专科医院提供社会化服务。外围为心脏中心，再生医学中心、医学美容中心等专科医院组成。该项目占地面积253亩，总投资12亿元，2014年计划投资3.6亿元，2016年底建成投入使用。 医疗旅游是海南旅游的最新发展方向。

“国际医疗康复中心”项目。占地约304.6亩，总投资12亿元，2014年投资1.5亿元，2016年底建成投入使用。

旅游地产成海南突围方向

2013年，中国旅游地产市场仍然保持着高速发展的强劲势头。根据克尔瑞近日发布的《2013-2014中国旅游地产发展年度报告》，截至2013年年底，全国旅游地产项目5299个，多个区域旅游产业升温。同时，市场已经逐渐从初期的狂热状态渐趋理性，旅游与地产功能渐趋融合，开发模式进入深层次阶段。

其中，海南旅游地产的发展进入全面提升阶段，海南岛的旅游地产开发不仅是在卖房子，而是与城市运营、产业结构调整等紧密结合，产业创新、服务提升、产品创新成为主流。

数据显示，截至2013年底，海南共有1096个旅游地产项目。供应量主要集中在海南南北两端的核心驱动城市：海口和三亚，分别有563个和164个旅游地产项目。从旅游地产的用地情况来看，也是海口的用地规模最大，达到1483.5万方平米。其中，陵水和文昌的旅游用地出让价格涨幅最为突出，同比分别增长了132.18%和127.33%。从出让价格来看，海口和三亚是海南板块旅游地产进入门槛较高的城市，分别是306.9万元/亩和302.9万元/亩。

在海南的1096个旅游地产项目中，主力开发商主要为海南本土房地产企业，其中海南兆南地产拥有的旅游地产项目最多，达到9个，其次是鲁能地产、中信地产、海南佳元地产、昌茂地产和金手指地产分别有7个旅游地产项目。

海南旅游地产项目中，温泉和酒店是最常用的驱动引擎，酒店有245个，温泉有120个，主题公园和高尔夫各有86个。此外，海南以丰富的海景资源为旅游卖点，因此以游艇为引擎产品的项目较多，有53个。

公寓也是海南旅游地产住宅功能的核心产品，共有909个项目拥有公寓产品，占比高达78%；而别墅由于土地利用的限制，相对较少，仅22%的项目拥有别墅产品。

2013年房地产开发投资占海南全部投资的比重为49.8%，同比提高了2.2个百分点，对投资增长的贡献率为58%，同比提高6.7个百分点。

经历了几轮大起大落，海南的旅游地产市场重新找到了自己的节奏，无论是土地交易还是商品房量价均呈现出理性回归的态势。2013年房地产开发投资占海南全部投资的比重为49.8%，同比提高了2.2个百分点，对投资增长的贡献率为58%，同比提高6.7个百分点。在2013年海南的项目也普遍受到置业客群的好评。2013年成为海南旅游地产的转折年。

分析人士认为，这两年海南开发企业不再是一味地造房子卖给投资者，而是开始考虑项目的配套运营和性价比，海南的旅游地产开发正在回归理性。目前，海南房地产开发仍然是促进海南经济的核心动力，海南市场潜力非常大。

“国际医疗中心及养生中心”呈莲花布局，中心由检测中心、影像中心、手术中心、服务中心构成，为周边的专科医院提供社会化服务。外围为心脏中心，再生医学中心、医学美容中心等专科医院组成。该项目占地面积253亩，总投资12亿元，2014年计划投资3.6亿元，2016年底建成投入使用。

“国际医疗康复中心”项目。占地约304.6亩，总投资12亿元，2014年投资1.5亿元，2016年底建成投入使用。

旅游地产成海南突围方向

2013年，中国旅游地产市场仍然保持着高速发展的强劲势头。根据克尔瑞近日发布的《2013-2014中国旅游地产发展年度报告》，截至2013年年底，全国旅游地产项目5299个，多个区域旅游产业升温。同时，市场已经逐渐从初期的狂热状态渐趋理性，旅游与地产功能渐趋融合，开发模式进入深层次阶段。

其中，海南旅游地产的发展进入全面提升阶段，海南岛的旅游地产开发不仅是在卖房子，而是与城市运营、产业结构调整等紧密结合，产业创新、服务提升、产品创新成为主流。

数据显示，截至2013年底，海南共有1096个旅游地产项目。供应量主要集中在海南南北两端的核心驱动城市：海口和三亚，分别有563个和164个旅游地产项目。从旅游地产的用地情况来看，也是海口的用地规模最大，达到1483.5万方平米。其中，陵水和文昌的旅游用地出让价格涨幅最为突出，同比分别增长了132.18%和127.33%。从出让价格来看，海口和三亚是海南板块旅游地产进入门槛较高的城市，分别是306.9万元/亩和302.9万元/亩。

在海南的1096个旅游地产项目中，主力开发商主要为海南本土房地产企业，其中海南兆南地产拥有的旅游地产项目最多，达到9个，其次是鲁能地产、中信地产、海南佳元地产、昌茂地产和金手指地产分别有7个旅游地产项目。

海南旅游地产项目中，温泉和酒店是最常用的驱动引擎，酒店有245个，温泉有120个，主题公园和高尔夫各有86个。此外，海南以丰富的海景资源为旅游卖点，因此以游艇为引擎产品的项目较多，有53个。

公寓也是海南旅游地产住宅功能的核心产品，共有909个项目拥有公寓产品，占比高达78%；而别墅由于土地利用的限制，相对较少，仅22%的项目拥有别墅产品。

2013年房地产开发投资占海南全部投资的比重为49.8%，同比提高了2.2个百分点，对投资增长的贡献率为58%，同比提高6.7个百分点。

经历了几轮大起大落，海南的旅游地产市场重新找到了自己的节奏，无论是土地交易还是商品房量价均呈现出理性回归的态势。2013年房地产开发投资占海南全部投资的比重为49.8%，同比提高了2.2个百分点，对投资增长的贡献率为58%，同比提高6.7个百分点。在2013年海南的项目也普遍受到置业客群的好评。2013年成为海南旅游地产的转折年。

分析人士认为，这两年海南开发企业不再是一味地造房子卖给投资者，而是开始考虑项目的配套运营和性价比，海南的旅游地产开发正在回归理性。目前，海南房地产开发仍然是促进海南经济的核心动力，海南市场潜力非常大。

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