专家看好海南旅游地产 银行传递积极信号

3月24日，中国银行海南省分行联合省农信社共同举办“金融支持海南旅游房地产业发展”银企座谈会。会议邀请到国家住建部、中国政法大学、中国社科院、《银行家》杂志社、中国银行总行多位金融、税收、地产领域知名专家学者，海南省国土厅、住建厅、省委政策研究室、省政府研究室、人民银行、银监局相关负责人以及万科、恒大、保利、绿地、世茂、富力、碧桂园、雅居乐、中南、观澜湖、海航、开维等22家岛内外知名房地产企业代表，共同就房地产新政背景下，海南旅游房地产业发展及金融支持等议题进行了研讨。在会议现场，与会专家对海南旅游地产市场的未来发展提出了自己的看法。

李克强总理在今年政府工作报告中指出，“要促进房地产市场持续健康发展。”透露出政府在房地产政策上正发生重要变化。与会专家表示，政府的房地产政策将更加强调市场化原则和差异化手段，地方政府将拥有更大的自主权，房地产将迎来相对宽松的政策环境。大家普遍看好我国中长期房地产发展走势，认为，未来10年左右，城镇化、工业化、农业现代化以及改善型住房需求等构成支撑房地产发展的主要驱动力并未发生实质变化。

对于海南旅游房地产的前景，与会专家一致认为，海南作为全国人民的“后花园”，有着稀缺的自然资源和独特的区位优势，随着富裕群体的扩大、老龄化人口的增长以及雾霾等因素，外来需求将持续保持增长态势，旅游房地产的发展空间和潜力巨大，碧海蓝天的海南一定会在全国房地产市场中绽放出璀璨光彩。

会议认为，随着我国经济社会的发展，过去三世同堂、两世同堂的现象已经不复存在，刚性需求的内涵正在发生深刻变化，改善型需求和居住型需求成为广义的刚性需求。会议还认为，房地产税难阻富裕人群追求高品质生活的渴望，从美国、新加坡、香港旅游房地产发展过程看，房地产税对旅游房地产价格的中长期影响有限。

会议认为，受房地产税、不动产登记、城乡统一用地市场等政策制度影响，海南旅游房地产与全国一样将出现短期调整，房地产企业应保持宏观审慎态度，把握好开发进度和节奏，避免资金压力。

与会代表对如何促进海南旅游房地产业持续健康发展也提出了建设性意见，希望能在把握市场需求和保护资源环境中取得平衡，注重结构调整，加强产品创新，完善配套和服务设施，规范市场秩序，保护好美好家园。

会议还就进一步强化金融如何支持旅游房地产业进行了交流，中国银行海南省分行和省农信社均表示，将通过银团贷款、债券融资、基金信托等方式，加强产品创新，强化金融支持作用，为房地产企业持续健康发展提供全方位服务。

此次会议通过专家学者、政府部门、金融监管部门、企业代表之间的充分沟通，达到了“交流信息、碰撞观点、增强信心、提示风险”的目的，也为下一步强化金融支持海南旅游房地产业发展奠定了良好基础。

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