度假型养老模式六大规划要点

       度假型养老的三大选址条件

――气候条件、外部条件和养生条件

1、气候条件

当一个项目所在区域每年的标准温度和标准湿度天数超过200天时，这个区域就适合发展度假型养老项目。

标准温度是人体体温和0摄氏度的黄金分割点，人体的正常体温是36℃－37℃，这个体温与0.618的乘积恰好是22.4℃－22.8℃，而且在这一环境温度中，人体的生理功能、生活节奏等新陈代谢水平均处于好状态。让人感觉舒服的标准湿度环境是45%～65%。

催生度假型养老的气候主要有避暑气候、避寒气候、生态气候三大类。避暑气候主要针对的是因“火炉”而催生的养生养老度假区，科学上用出现35℃以上高温日的多少来衡量一个城市的炎热程度，一年中气温超过35℃的日子达20天以上，而且出现过40℃以上的高温天气，这样的城市被称为“火炉”。“火炉”的周边区域可以借此打造以避暑为主题的度假型养老项目。如以成都为重点市场的青城山区域、以重庆为重点市场的黔北区域、以武汉为重点市场的鄂西区域、以长沙为重点市场的湘西区域、以南昌为重点市场的大庐山区域，都具备打造度假型养老项目的基本条件。避寒气候，主要针对的是东北区域的度假化养生养老项目，典型代表有海南等。生态气候主要指的是有良好微气候的区域，比如以海南、云南为代表的区域和大连、烟台等黄金海岸城市。

以此标准来衡量，显然海南、云南比蒙古草原的优势更大。但养老是刚性需求，当气候条件相对较弱的时候，须要有其他强有力的条件弥补。

2、外部条件

主要指的是本项目所在区域的外部硬件，主要包括区域的交通、经济状况、主导产业三个大项。
度假型养老的主要功能之一是养老，目标客群决定了交通条件成为项目成败的关键，也决定了气候条件上佳的城市城郊，度假型养老项目成功的机会更大。目前占据市场主流的养生养老开发主体是企业，市场化的作用决定了此类项目的消费主体是中高端消费群，所以经济水平是决定项目成败的关键要素之一。项目所在区域的主导产业决定了项目发展的潜力，海南比山西当然更适合打造度假型养老项目。

3、养生条件

传统的“3S”仍然是度假型养老的选择：阳光（Sun）、大海（Sea）、沙滩（Sand）。但同质化的竞争浪潮过后，传统的“3S”开始加入“3N”元素：Nature（自然）+ Nostalgia（怀恋）+Nirvana （天堂），从而带给消费者与众不同的养生体验。进入21世纪，“3C”法则开始逐渐占据上风：Country（乡村）+ Culture（文化）+Concinnity（雅致），由此带来的变化就是云南和文化类等非沿海的养生养老板块的兴起，比如青城山等。

总结养生要素，其实关键的就是二个：Nature（自然）和Culture（文化）。山、水（大海和温泉）、空气、阳光四大要素俱全的自然环境上佳的区域是适合打造度假型养老项目的区域。文化层面，各地都有自己独特的文化类型，但对于养生养老项目来说，传统的文化比如宗教类更有引爆意义。

总结：当一个项目具备了上述三项中的至少二项，便有发展度假型养老项目的基础。仅仅拥有其中一项的时候，相对较为困难。

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