旅居交换系统模式探索

       物业管理模式分析

度假物业的管理有度假物业统一管理与第三方物业托管两种模式：

一、物业统一管理模式

由酒店管理公司或高端物业管理公司提供包括基础物业管理和接受业主委托租赁经营服务，他们统一对外租赁经营，与业主采取约定的收益比例分成。业主根据自己的度假安排，确定入住时间，空关时委托物管公司参与对外租赁、交换等经营活动。物管公司在经营推广上可以直接和传统旅行社合作，也可以借助艺龙网、携程网等国内外酒店预订平台，还可以通过度假交换系统，提升小区物业的入住率，为物管公司管理的其它商业配套设施带来营业收入。

二、 第三方物业托管

普通物管公司提供基础物业管理服务，第三方物业托管公司接受业主物业委托经营服务，并与业主采取约定的收益比例分成。业主支付房屋装修、基本电器及家具购置安装等费用，第三方物业托管公司承担床上用品、清洁打扫、布草洗涤、市场营销推广等费用。另外，第三方物业托管公司不承诺任何最低收益，而是采用合作经营分成，出租不成没有任何收益，双方共同承担奉献，并实现利益共享。第三方物业托管公司接受业主托管后，均免费为业主及其亲朋好友提供免费就电话管家服务。业主自住时也能享受到同样的物业服务。此种模式维持服务的成本较高，并且是以获取物业经营收益为目的，有的受托方提供旅居交换服务，比如游房网，有的并不提供，比如途家网。

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