山东仙境海岸的战略思考――以“仙境海岸”品牌整合发展山东滨海度假城市群

       前言

编者按：2013年8月上旬，山东省政府出台《关于提升旅游业综合竞争力加快建成旅游强省的意见》，提出依托海岸带和滩、湾、岛、礁等资源，规划贯通沿海景观大道和海上观光游览通道，以太阳文化城日照、拥有海山仙山以及太清宫的青岛崂山、自秦始皇就有求仙祈福历史的威海好望角、有着“人间仙境”美誉和“八仙过海”美丽传说的烟台蓬莱为“4个支撑点”，联手打造“仙境海岸”滨海休闲度假品牌。

此前，北京绿维创景规划设计院的专家参加了“美丽中国?好客山东 仙境生活海岸”高端论坛，提出了以“仙境海岸”品牌为核心，创新整合，建设发展山东滨海度假城市群的观点。本文对这一思路进一步梳理，提出了一套度假养生引导的胶东半岛城市群升级发展模式，希望对“仙境海岸”品牌建设及延伸发展，提供参考与借鉴，也希望能够为消费时代的滨海新型城镇化建设提供一种创新思路。

山东沿海开发目前存在两个非常大的问题：第一，房地产与旅游分离。由于地产升值快，开发商更聚焦“卖房”，忽略了相关的服务配套、休闲度假配套、产业配套、环境美化等，供需不平衡造成大量“鬼城”出现。第二，旅游地产与城镇化分离。旅游休闲盛行使第二家园、第三居所等需求旺盛，但如果没有相应的城市配套、一系列的公共服务系统如医院、学校等基础设施的完善，城镇化进程就非常困难。这两个分离也是当前中国旅游地产普遍存在的重大问题。

“仙境海岸”是山东半岛从整合的角度提出的开发战略，既是打造东方度假天堂品牌的创新，也是中国海洋旅游与休闲度假旅游发展的一个里程碑。这是一个目标，也是一个品牌。如何把这样一个品牌整合并实现既定目标，就需要从山东滨海度假城市群创新发展出发，形成大品牌，构造一个区域发展模式。

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