旅游地产产品开发研究

2013-12-24 绿维创景 标签:旅游地产

       度假居住(第三居所)地产产品开发

 

度假居住,不同于休闲居住,不可能每个周末都去,而是每年在此消费一定时间。在旅游胜地的度假地产开发中,拥有滨海资源、温泉资源、避暑环境等核心资源的地区率先成为度假地产的宠儿,这类旅游地产以第三居所和度假休闲为主要需求,通过休闲社区、公寓、别墅等多种形式的地产开发,用资源创造生活方式,营造自然生活环境,体现人与自然的和谐统一。主要有以下四种类型:

酒店地产产品开发

赤城酒店

酒店作为住宿接待设施,在今天已经获得了巨大突破。我们总结多样化的酒店业态之后,概括出酒店综合体的模型:酒店综合体=酒店住宿+休闲功能+度假物业。

酒店的第一功能,是过夜住宿。以此为基础,可以延伸出餐饮、会议、商务、娱乐、游乐、运动、博彩、观光、体验、康疗养生等功能。如果结合产权客房、酒店公寓、商务别墅等销售物业,最大规模的整合聚集,可以形成各种特色的度假酒店综合体。其打造重点在于把握酒店的功能复合性以及与销售物业的配套互动。这对旅游度假区域项目来说,可以较好的配套休闲设施,形成酒店功能的吸引力。如果与主题文化相结合,形成主题型酒店综合体,就可以引入主题游乐、主题娱乐、主题餐饮等,从而放大主题功能,提升酒店吸引力,最终有效延伸游客滞留时间,扩大游客消费。

另外,酒店综合体最重要的一个价值,在于以酒店管理及酒店休闲,支撑酒店式销售物业,包括产权客房,产权公寓、产权别墅、产权四合院、产权独栋会所等等。以商业用地或旅游用地,通过酒店物业管理,延展出快速回收的销售物业,达到快速回收资本,扩大酒店接待能力等多种效果。度假酒店单元、度假公寓、度假会所,是三种主要的类型。


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