旅游地产产品开发研究

       度假居住（第三居所）地产产品开发

度假居住，不同于休闲居住，不可能每个周末都去，而是每年在此消费一定时间。在旅游胜地的度假地产开发中，拥有滨海资源、温泉资源、避暑环境等核心资源的地区率先成为度假地产的宠儿，这类旅游地产以第三居所和度假休闲为主要需求，通过休闲社区、公寓、别墅等多种形式的地产开发，用资源创造生活方式，营造自然生活环境，体现人与自然的和谐统一。主要有以下四种类型：

酒店地产产品开发

赤城酒店

酒店作为住宿接待设施，在今天已经获得了巨大突破。我们总结多样化的酒店业态之后，概括出酒店综合体的模型：酒店综合体=酒店住宿+休闲功能+度假物业。

酒店的第一功能，是过夜住宿。以此为基础，可以延伸出餐饮、会议、商务、娱乐、游乐、运动、博彩、观光、体验、康疗养生等功能。如果结合产权客房、酒店公寓、商务别墅等销售物业，最大规模的整合聚集，可以形成各种特色的度假酒店综合体。其打造重点在于把握酒店的功能复合性以及与销售物业的配套互动。这对旅游度假区域项目来说，可以较好的配套休闲设施，形成酒店功能的吸引力。如果与主题文化相结合，形成主题型酒店综合体，就可以引入主题游乐、主题娱乐、主题餐饮等，从而放大主题功能，提升酒店吸引力，最终有效延伸游客滞留时间，扩大游客消费。

另外，酒店综合体最重要的一个价值，在于以酒店管理及酒店休闲，支撑酒店式销售物业，包括产权客房，产权公寓、产权别墅、产权四合院、产权独栋会所等等。以商业用地或旅游用地，通过酒店物业管理，延展出快速回收的销售物业，达到快速回收资本，扩大酒店接待能力等多种效果。度假酒店单元、度假公寓、度假会所，是三种主要的类型。

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