专家:房企转型为旅游地产带来发展新机会
据惠州的金融街巽寮湾项目相关负责人称,春节期间“人流旺到爆”,不但酒店、餐饮和景点区接待人数创下历年新高,连售楼部门前的沙滩上都挤满了人,“我春节有去项目,在高速就开始塞车,酒店订不到房,吃个早饭都找不到地方!”火爆的市场表现,推升了旅游地产的创新发展。
在国内旅游地产项目最多的海南,同样迎来了春节“红利”。刚夺得去年大三亚区 域销售金额、销售面积“双料”冠军的海南清水湾项目负责人透露,今年春节期间清水湾总成交达6亿元,成交套数同比增长30%。而位于三亚的高端楼盘半山半 岛副总裁徐能力也表示,春节黄金周该项目七天销售额8亿元,与去年相比业绩涨超10%,“是半山半岛[最新消息 价格 户型 点评]入市以来销售最好的一年”。
在西双版纳,房价只有动辄近3万元/平方米的海南十分之一,西双版纳价格洼地效应显著。随着沧江新区建设逐渐成熟,景观大道、泼水广场、酒吧街、商业配套等一应俱全,这里已经成为全国投资者眼中的新兴热土。
统计显示,西双版纳楼市在春节黄金周期间共接待游客118.31万人次,已成为云南最火的旅游目的地。春节假期,万达[简介 最新动态]版纳国际度假区7天销售物业近80套,销售额近4000万元,世纪金源集团[简介 最新动态]旗下的滨江果园度假山庄销售额突破1亿元,创下全年销售之最。
另据报道,根据国家旅游局发布的数据,今年春节期间,中国各地共接待游客2.31亿人次,同比增长14.0%。而近两年品牌开发商纷纷杀入旅游地产项目,随着这些地处景区的地产项目逐渐成熟,也成为很多旅客的目的地之一。
专家:房企转型为旅游地产带来发展新机会
同策咨询研究部总监张宏伟认 为,在经济转型与房企转型过程中,旅游产业及旅游地产将带来新的发展机会。由于针对住宅的宏观调控政策只紧不松,不少一度猛涨的城市开始出现房价和成交量 增长乏力的局面,而不少房企也纷纷开始寻求旅游地产等多元化的发展方向。如包括雅居乐、恒大、富力、万达、世贸等品牌房企,都已经率先杀入旅游地产市场。
住房与建设部研究中心主任秦虹认为,中国房地产市场经过十几年高速增长,将要进入新阶段。房地产开发将从以住宅开发为主向商业、写字楼、旅游地产等服务型地产转变,这是城镇化率超过50%,人均收入水平超过8000美元以后的必然特征。
有业内人士表示,目前传统住宅项目开发所需的土地往往卖不动,而旅游地产项目不但能够带动当地城市建设在内的投资,又能够增加GDP和就业,因此地方政府对旅游景区和旅游地产的招商引资力度很大,给出的优惠力度也很大。云南、贵州、海南等地成为各路资金投资旅游地产的集中区,与此不无关系。
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