郭洪钧：旅游地产应向多元文化的综合体转变

旅游地产与传统住宅相比，更具文化特色。旅游地产以良好的人居环境、高效的投资回报得到了市场的认可，而今后旅游地产的发展会走向哪里，中国日报网连线亚洲艺术家联盟执委会执行主席、文化部文化艺术发展中心艺术总监、著名作曲家、多元文化人郭洪钧，对旅游地产的特色及发展走向进行解读。

中国日报网： 旅游地产它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，那怎么才算是一个比较好的旅游地产项目?

郭洪钧表示，一个比较好的旅游地产项目应该具备以下三个特点：一、与所在风景名胜地或旅游目的地的地域文化特质相匹配，如在西安临潼的华清池创立旅游地产项目，首先就要与华清池的唐代历史文化蕴藏相匹配，就要与唐明皇和杨贵妃的爱情故事传说相匹配，就要与骊山所特有的温泉与养生文化相匹配。二、与所在风景名胜地或旅游目的地的基本消费人群相匹配，使之真正成为依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的旅游、休闲、度假、居住为一体的投资与置业项目。三、旅游地产项目一定要以旅游文化开发为先导，要以文化创意为引领。必须要用新的旅游地产文化观念引发新的旅游地产文化模式激活新的旅游地产文化资源，不能再单靠一个酒店、一个景点的简单低端发展，应当向多元文化的旅游地产综合体转变。

中国日报网：旅游地产与传统地产相比，特色是什么?

亚洲艺术家联盟执委会执行主席、文化部文化艺术发展中心艺术总监、著名作曲家、多元文化人郭洪钧称，旅游地产与传统地产应该说是完全不同的两个行业。旅游地产的基本特色：一是旅游房地产具有高度的人性化内涵，倡导心情的释放与自然属性的回归是旅游房地产的一大特性。用建筑设计陶冶人、尊重人、滋养人的人性化主张。将旅游地产的生态性、休闲性、娱乐性、体验性元素进行了很好的借鉴与嫁接，使住宅的人本思想发挥到了极致。二是旅游房地产具有先进的多元文化思想和多功能规划属性。旅游地产大大的突破了传统地产住宅的单一居住功能，从而使住宅成为具有多元文化、多功能属性的生活载体，如山文化、水文化、河岸休闲文化、园林养生文化等等。三是旅游地产具有较高的附加值。一般来讲，旅游地产往往具有几大特点：一，政府的形象工程和主要窗口工程;二，具有一座城市的鲜明属性和文化特色;三，发展前景和市场预期非常看好，往往既具有时尚的旅游休闲居住功能又具有丰厚的商业投资置业品质功能。

中国日报网：未来3年内旅游地产的发展将走向何方?前景如何?

郭洪钧：作为资深的文化人和文化产业宏观发展战略的研究者，尽管本人并非房地产业内人士，但对中国旅游地产的现状还是有所了解的。据悉，国内新一轮旅游地产的投资热潮已经开始升温，今年全年预计实现投资总额将超过万亿元。全国品牌大房企万科、保利、恒大、碧桂园、万达等莫不热衷于投入到旅游地产领域的市场搏杀，旅游地产依托旅游业大环境蒸蒸日上已是不争的事实。旅游地产虽然不能像出售传统地产住宅物业那样立竿见影的看到回报，但根据近年来国家对房地产政策的调整以及未来对服务业发展的重视足见旅游地产的未来发展空间会越来越大、前景也一定会越来越看好。

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