专家称海陵岛旅游地产升值空间大

三大地产大鳄齐聚海陵岛，海景房受珠三角等地客户热捧

7月前后，是广州阳江海陵岛的旅游旺季，岛内旅游地产也再度升温。6月29日，恒大海上夏威夷开盘并热销；一周后，即本月6日，敏捷・黄金海岸开盘，受到珠三角等地客户青睐。

一直以来，海陵岛以丰富的旅游资源吸引众多游客的注意力。据统计，目前海陵岛在建重点项目20个，总投资近400亿元，其中房地产企业就已超过10家。投资60亿元的顺峰北洛湾马尾岛项目、投资20亿元的大飞洋游艇项目，投资16亿元的飞鹅岭公园项目等也都在加快推进中。

8日，记者联系到亚太城市房地产业协会会长谢逸枫，对于海陵岛旅游地产的发展，他认为，海陵岛作为离珠三角地区最近的旅游景区之一，以独特的稀缺资源吸引中国地产巨头投资旅游地产项目。随着越来越多的项目落户海陵岛，未来它将吸引更多高端消费人群。

三大地产巨头在海陵岛“打擂台”

在海陵岛长达123公里的岛岸线上，点缀着12处各具特色的天然海滩，包括马尾岛游览区、北洛湾旅游风景区、大角湾、十里银滩等知名景区。这些海滩宽阔浪柔，水碧沙净，经专家鉴定，其沙质已达到国际海滩最佳值，水质符合国家第二类海水浴的要求。

虽然有句老话说“一山不容二虎”，但如今，在优质的旅游资源的带动下，国内三大品牌开发商保利地产、恒大地产、敏捷地产纷纷落地海陵岛，大有“三足鼎立”之势。

三家地产大鳄进驻海陵，为扩大各自影响力，“宣传战”必不可少。上周日，记者前往海陵岛，发现从阳阳高速下来，一出收费站，不少度假楼盘的广告以及几个项目的指示牌便映入眼帘，转入省道277线往南来到海陵大堤，一路上广告也不少，而在进入海陵岛后的第一个环岛，几个楼盘的指示牌紧靠在一起，分别指示着各自楼盘的行走方向，敏捷位于海陵岛的东面，恒大及保利的项目均位于海陵岛的西面。每个楼盘都希望能够最大限度吸引客户的注意。区别于旅游景点的蓝底白字，几大楼盘均采用显眼的红底白字，而且保利的字体非常大。

价格优惠是三大楼盘的“杀手锏“。比如恒大海上夏威夷的价格仅5380元/平方米起，并送1500元/平方米豪装。敏捷・黄金海岸最低价同为5380元/平方米，大部分为30至50平方米的纯正一线海景公寓。

恒大打出开盘8折优惠，紧随其后开盘的敏捷折则打出7.5折优惠，来吸引客户。不过，具有先发优势的保利，似乎并未参与这场价格战，目前均价在10000元/平方米左右。

市区的黄女士，在敏捷开盘当天前往选购心仪的户型，并最终选定一套面积58平方米的海景房。黄女士告诉记者，三个楼盘“打擂台”，受惠的是普通购房者。“我已经退休了，房子主要用于自住养老，相对而言，敏捷的环境更加适合我们，8000元/平方米的价格虽然比市区大多楼盘的价格都贵，但对于有一定积蓄的人还是可以接受的。”黄女士说。

三方均希望能在竞争中实现共赢

海陵岛的旅游地产项目仍处于开发阶段。记者了解到，目前岛上已经在建或开盘的楼盘，大部分都是按照工程进度施工。例如，恒大在建第一期洋房和别墅产品，项目3D海居体验馆、三大主题公园、皇家园林及实景板房都已如期对外开放。

敏捷・黄金海岸策划部副经理梁彬认为，海陵岛的旅游地产是在竞争中实现共赢。梁彬说：“几大楼盘都依托海陵岛丰富的旅游资源开发海景房，不可能一家独大，而相互之间的竞争，又使各大楼盘在规划、建设的时候更加注重不同消费群体的需求，形成自己的特色，共同开发海陵岛。”他以敏捷・黄金海岸为例，敏捷更加注重休闲娱乐，规划建设了8万平方米的滨海人工水晶湖等。

梁彬在接受记者采访时表示，由于海陵岛丰富的旅游资源，旅游地产项目的辐射范围越来越大，就目前而言，有一半以上的客户来自珠三角。在三大楼盘的停车场，记者看到不仅有来自珠三角的车，还有不少来自清远等地的小轿车。

据悉，无论是恒大还是敏捷开盘现场，来自珠三角各地的大巴、小车绵延数公里，两个大盘均实现开盘首日千套货量的售罄，不仅是对三大地产公司的肯定，更是对海陵岛的看好。梁彬认为，恒大与敏捷的错开开盘，在珠三角地区的大力度宣传，吸引大批客户来到海陵岛，受到这两大地产大力宣传的吸引，他们均不止看一个盘，这对恒大和敏捷来说，均增加了客户，而对保利来说，无疑也是利好。

来自佛山的陈女士在三大项目中均购置房产，主要用于投资增值，她认为，从佛山市区来到海陵岛只需两个半小时，交通便利，海陵岛的旅游地产项目有很好的发展前景。“每个楼盘均有自己的特色，比如保利的高尔夫球场、恒大的商业街、敏捷的游乐设施，对不同需求的顾客来说均有吸引力。

专家：海陵岛旅游地产发展潜力大

海陵岛从去年年初开始就成为房地产开发商瞩目的焦点，产业支撑与消费人群将为海陵岛旅游地产的发展注入“强心剂”。记者了解到，不少在海陵岛购置房产的客户主要是用于投资或自住。

未来海陵岛旅游地产的发展空间如何？有何增长点？亚太城市房地产业协会会长谢逸枫认为，毫无疑问，阳江海陵岛旅游地产发展前景非常广阔，未来投资升值与市场发展空间巨大。

梁彬表示，目前海陵岛上的旅游地产多为酒店式公寓或者产权式酒店。二者出租方便且维护费用较少，有专业酒店物业管理公司代租代管，酒店式公寓或者产权式酒店既可作为自己和家人节假日放松身心的地方，也可作为投资的不动产，实现保值增值、稳定收益。

谢逸枫告诉记者，以旅游业为支柱产业、常住人口仅10万人的海陵岛试验区，自然景观和人文历史景观丰富，对改善型用户的吸引力正逐渐加大。且海陵岛处在珠三角2.5小时生活圈，西部城铁建成后一小时直通广州，对广州等珠三角地区的客户的吸引力也正在加大。“相比于珠三角地区，海陵岛的房价较为实惠，而且环境更为舒适。”

谢逸枫指出，随着海陵岛景区服务设施的不断完善，以及珠三角旅游市场的繁荣，当地旅游业有着充足的客源，旅游地产将具备非常好的发展前景，当大规划大配套与不可再生自然旅游资源相遇，项目未来巨大的升值空间毋庸置疑，而有了不断增长和稳固的客源，海陵岛旅游资源的稀缺性必然使旅游地产成为市场上的香饽饽。

楼市观点

马光远：

钱荒源于资金错配房地产进入调整期

近两日，受银行“钱荒”影响，银行、地产股普跌，资金流动性控制更引发对房地产企业资金链或将断裂的担忧。随后，央行在其网站上表示，“当前流动性总量并不短缺。”央行也随即向部分金融机构提供了流动性支持。目前，隔夜质押式回购利率已开始出现回落。

中国社会科学院经济学博士马光远表示，央行这次集资释放流动性，被很多人解读是央行对市场逼宫行为的妥协。这一次之所以引发这么大的动荡，商业银行本身在资产错配方面肯定是有问题的。

马光远认为，中国目前钱荒是因为资金的错配，而不是货币供应量的总体不足，应该说央行的说法是有道理的，总量没有问题，但关键是钱可能到了不应该去的地方。但是他也表示，从6月初到现在的半个月时间里面，我们放了这么多的货币，为什么出现了缺钱行为?这个疑问没有回答。

他表示，中国货币政策的要害在于资源的错配而不在货币供应的不足，多年以来，大量的资金因为种种原因只在金融体系内进行着自我交易的循环游戏，不仅资金使用效率低下，而且引发了很多寻租和高杠杆行为，使得金融短缺和货币放水同时存在，推高了系统金融风险，也是中国很多行业产能过剩和低效率的根源。

关于“钱荒”对于房地产行业的影响，马光远认为，如果说我们的货币政策真的转型，比如说收紧流动性，我们以后不再以货币来推动增长，不再以投资推动增长的话，房地产本身肯定会进入调整期。

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