王志纲“把脉”滇地产走势 旅游地产将成主导

“其实，十年前昆明的房地产就被低估了，未来云南地产走势将以休闲旅游为主线。”受云南贵州商会邀请，中国著名战略咨询专家、民间智库王志纲工作室创建人王志纲在参加“中国黔商发展论坛”时接受记者采访，并对云南地产走势进行了“把脉”。

其实，早在本世纪初，云南就兴起了休闲旅游式地产。十多年来，依托着丰富的旅游资源，该行业从最初的全产权式五星级度假酒店和高档别墅项目，发展到了如今以多元化、精品化、差异化、产业化为主的产业模式。原来只是过路旅游的人们，已经萌生了“居住在云南”、“养生在云南”的念头。所以，云南旅游地产发展势必成为一种主线。

“房地产商没有意识到云南房地产销售的不是传统的住宅产品，而是要打造休闲与旅游式的高端房地产住宅产品。”他一句话指出了，当前云南地产存在的困惑。

但是如果大量热钱涌入休闲旅游式地产行业，那么会不会再次引起行业泡沫呢？王志纲认为，就目前的情况看，不会引起行业泡沫。他分析，虽然云南旅游发展已经十余年了，旅游地产也有数年的发展，但这仅仅是休闲旅游地产发展的起步。云南旅游资源丰富，只要有战略性眼光，这个行业仍是一块好蛋糕。“但是对于中小投资者来说，目前不是最佳的投资时机。”王志纲表示。

另外，他还提到了云南城市发展的问题。他指出，云南具有丰富的旅游和特殊的高原农产品等资源，未来的城市发展应该是文化产业、旅游产业、品牌产业等新兴产业为主。所以，摆在相关部门面前最大的困惑或许就是，经济上量的发展和质的发展平衡的问题。

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