云南旅游地产销售火热州市地产去“旅游”化

2013-07-25 春城晚报 标签：旅游地产

版纳：天量开发的隐忧

版纳：天量开发的隐忧
　　
现在的西双版纳就像三亚，早已变成一座“外地人的城市”。
　　
仅在县级市的景洪，常住人口约50万的城市却有在售楼盘近百个。
　　
世纪金源、万达、保利、雅居乐、中国平安、云南城投等在内的众多大型开发商数千亿元资金进入西双版纳开发旅游地产项目。
　　
高达千万平方米的潜在供应量让版纳旅游地产可能遭遇严重的供需失衡。
　　
低房价，被认为是版纳旅游地产销售逆势增长的主因。
　　
“3500～5000元/平方米的价格区间，比起海南，算低的。”是当地开发商一营销利器。
　　
记者在万达版纳项目售楼部了解到，该项目客户构成是本地客户与外地客户相比约为6：4。
　　
本地客户多为机关公务员、事业单位职工、私营业主、商贸业主及部分工薪阶层，80%以自住为主。外地客户购房目的是度假和投资，多来自于北方、重庆、湖南等地。
　　
当天，记者在售楼部还遇到买房的一家重庆人，因为要赶晚上的回程航班，匆匆订下一套51平方米公寓，全款支付。他们说，“总价不到25万元，比海南便宜多了，一家人冬天来度假，平时就托管。”
　　
置业顾问告诉记者，“目前，推售的楼盘所剩房源已经不多，购房者大多是西双版纳以外的外地购房者，基本都是全款支付。”
　　
有数据显示，2012年，西双版纳旅游经济快速发展，预计接待国内外游客1235万人次，增长22%以上。但从目前西双版纳的旅游接待能力来看，明显落后。景洪市五星级酒店仅有两家，每逢黄金周和泼水节期间，西双版纳的酒店价格均出现暴涨，平时80元/间的客房涨至400元/间，而且常常供不应求。
　　
目前的硬件设施无法满足日益发展的旅游需求,这也是目前西双版纳楼市过热的原因之一。很多投资西双版纳的投资客表示，买一套公寓出租给酒店托管公司，收益还不错，而且每年可以到那里度假，挺好。
　　
尽管部分大盘销售状况不错，但是大规模房地产项目的集中上马，潜在供应量却是天量，未来版纳地产供需难免失衡。
　　
预计项目明年面世的中国平安负责人说，版纳项目规划为度假式别墅，将面向全国乃至全球发售。从目前来看，整个当地市场已经基本饱和，如果项目要针对当地发售，那么销售必定会出现困境。
　　
而且，因为大量外来购房者入市，版纳地产“季节性空置”非常严重，有开发商甚至称景洪市部分楼盘空置率达到七八成。
　　
当地业内人士称，外地人购房比例较大，大都是投资兼度假，故导致季节性商品房空置率居高不下。但是仅凭版纳当地人口数量和收入水平更无法支撑如此大的供应量，版纳地产是否会像海南一样，仍是未知数。
　　
去“旅游”化，是云南州市地产的泛命题，绝非简单套用公式了之，单纯以旅游度假做州市地产在现阶段并不尽人意，也可以看到或转型或等待时机的城市案例。否则现在是“季节性空置”的投资公寓，未来就会是各大豪华五星级酒店的灯光寥寥。
　　
气派的建筑不能发挥功用，对城市而言，除了仰头看看感慨一番，仅此而已，没有价值。