云南旅游地产销售火热 州市地产去“旅游”化

       瑞丽：地产才起步

但凡是旅游目的地，其城市地产项目往往被冠以“旅游地产”，尤其是在旅游资源极其丰富的云南。

虽是一种误读，却因为前些年的火热销售，让当地地产企业很受用。

闻花香可以，拾玫瑰就没那么简单了，小心有刺。

据报载，截至今年4月份，全国旅游地产项目多达2226个，总规划投资总额保有量为10991亿元，共覆盖85个城市和地区。

有媒体就公开资料统计，恒大、世茂、雅居乐、碧桂园、富力、龙湖等8家地产公司旗下代表性旅游地产项目，总规划投资额约为1470亿元，今年上半年实现销售收入总计约为96.03亿元，仅占预计投资规模的6.5%左右。

全国尚且如此，云南也不会例外。

国家重点开发开放试验区瑞丽，地产不打旅游牌；传统旅游城市大理，百万平方米销售体量，一半来自本土；旅游胜地西双版纳，投资在主，度假在次。

旅游地产，不再是，或者至少现在不是云南州市地产唯一方向，否则缓慢的资金回笼和庞大开发投入，是企业的拖累。

对城市而言，却是巨大的浪费。

瑞丽：地产才起步

或许因为是口岸城市，瑞丽除了大片围起和施工的工地外，现在城市建筑与现代化口岸城市并不匹配。

看一座城市是否发达，要看城市酒店的标准。

据当地人讲，瑞丽唯一运营的五星级酒店是景成地海温泉酒店，其他还在建。

在姐告大桥附近做生意的施先生，30多年前就从福建来到瑞丽做生意。“后来发现玉石生意逐渐火爆，开始转做珠宝玉石，财富积累也从这里开始。”现如今，施先生已经是瑞丽市珠宝行业协会副会长。瑞丽市目前像他这样的珠宝经营户超过6000户，从业人员有4万余人，每年珠宝的销售额超过20亿元。

看着瑞丽旧有城市建筑和沿途机器轰鸣、吊臂高耸的工地形成的对比，雅居乐、国门春城、星河蓝湾、潮都国际等众多项目的开工建设，一个仅有18万人口的城市，如何支撑大规模土地开发？问题显而易见，但答案却不得解。

在旅游资源异常丰富的云南，瑞丽似乎没有旅游名片，再加上杭瑞高速陇川段没有完工，陇川机场计划在2015年才投入使用，现阶段，交通仍为口岸城市瑞丽的巨大瓶颈。

城市在建设、硬件在完善，至于旅游地产，“是下一步考虑的事情”。

因为著名旅游地产项目清水湾而闻名的雅居乐地产，没有在瑞丽做旅游地产是非常有意思的事。

“瑞丽项目，不是旅游地产。”雅居乐地产公司瑞丽项目营销部经理尚鹏云说，瑞丽旅游资源也非常丰富，但地产才刚起步，有比旅游地产更重要的市场方向，口岸边贸商机更大。

关于大量商住两用楼盘卖给谁的问题，尚鹏云说，“不能低估了瑞丽人的购买力。”

瑞丽有两次大机遇，第一次是玉石产业兴盛；第二次是2010年4月，国家发改委明确将瑞丽作为国家4个重点沿边开发开放实验区之一。

玉石不必说了，很多人与施先生一样，财富积累得益于玉石生意。另外，小到生活必需品、大到红木家具等，沿边口岸优势也让很多瑞丽人过着富足生活。还有东南亚华裔商人、与东南亚有生意往来的商人等，都是瑞丽地产行业的客群。

“最重要的是，瑞丽的地产市场是需求已经存在，而没有产品匹配需求。”

确实如此，在星河蓝湾销售中心，销控表上密密麻麻的红点贴在“已售”一栏，置业金额大都在50万元左右，对于一个县级市来说，房价并不便宜，但销售却很好。

难怪在此前采访万达集团董事长王健林时，他曾说万达计划在瑞丽投资一个精巧的万达广场，为此万达专门做了国门线精致万达广场模板建设，就是为了展现中国的良好形象。

其实，瑞丽的地产开发遵循着清晰的城市整体发展方向。

重点推进中央商务区、北部新区、城区南面滨江沿线片区、城市东面景成新城片区及东部仓储物流园区的建设。

整个瑞丽地产市场的产品形态，也大都依照市场需求而定，尚鹏云说，“财富积累到一定程度，住宅就会选择别墅、高档社区，所以就有了国门春城、雅居乐；做生意，门面要大气，要有与客户喝茶的会所，我们的产品也就有了商墅业态。”

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