新型城镇化为房地产业迎来更广阔空间

自“十八大”以来，有关新型城镇化建设的话题就引发了各界热议，房地产业由于和新型城镇化有较密切的关联，而吸引了大量关注。7月13日，主题为“新型城镇化与房地产转型发展”的第五届中国房地产科学发展论坛在西安香格里拉大酒店盛大启幕。论坛由中国房地产业协会、中国房地产研究会、国家发改委城市和小城镇改革发展中心联合主办，陕西省住房和城乡建设厅支持，天朗控股集团独家承办。中央和国家有关部委领导；陕西省、西安市有关部门领导；部分城市领导；中国房地产业协会、中国房地产研究会会员；房地产开发企业及有关研究机构、金融单位、规划设计等单位代表近600余人出席了本届论坛。

助推城镇化

建言献策房地产转型发展

据记者了解，本届论坛的主题是“新型城镇化与房地产业转型发展转型、合作、发展”。2013年，是承载“城镇化建设”及“经济转型”双重重任的经济建设之年，中国经济也迎来了一个新的转折点，与会各方希望通过举办本届论坛，通过对话与研讨准确理解新型城镇化的内涵、探讨制度改革、进行经验交流，把握房地产业发展的机遇与挑战，同时搭建政府与企业沟通与对话的桥梁，以促进房地产业转型发展。

为了使论坛更加高效务实，主办方在7月13日下午召开了三个平行论坛，主题分别是“建言新型城镇化”、“中小城市与小城镇投资”、“西安新型城镇化发展机遇暨招商项目推荐会”，嘉宾畅所欲言，对于如何理解推进新型城镇化所带来的机遇和挑战，也有了更为全面的认识。展望未来，新型城镇化既为房地产业发展带来了广阔的机遇，也将促使房地产业加快转型，提高发展质量与效益。

据了解，“第五届中国房地产科学发展论坛”在西安的成功举办，为“转型、合作、发展”这一宏大的命题提供了坚实的讨论平台和广阔的交流空间，也必将为推进中国房地产业健康稳定的发展持续释放力量。

新时期

城镇化进程不断加快

在发表意见和进行交流的期间，与会各方都表示，在城镇化进程不断加快的新历史时期，房地产行业将迎来一个新的、更为广阔的市场空间，只要政府、企业、市场、社会等各方共同努力，就能正确把握机遇和应对挑战，在不断推进国家经济建设向更高层次发展的同时，行业、企业也能赢得更好的发展条件和更稳定快速的发展前景。

会上，关于房地产业转型，天朗控股集团董事长孙茵说：“中国的房地产行业转型和升级，应该包括产业的优化调整，包括合理布局，也包括产业链条的重新组合，企业盈利模式的再次创新，为城市提供更多可持续发展的产业空间，为城市区域提供经济繁荣的有机载体进行过渡。”

谈到新型城镇化时，与会嘉宾更是探讨激烈，中国房地产业协会副会长、建业住宅集团(中国)有限公司董事长胡葆森则表示：“完整的城镇化需要建立在三个转换之上，一个是生产的转换，第二就是居住方式的转换，第三个就是身份的转换。”

“我觉得新型城镇化最大的问题，就是事实上重新解决资源布局不均的问题，新型城镇化是人的城镇化，回到核心来还是解决过去这么年带来的资源不均、分配不均的问题，首先，在城镇化过程中要创造更多的，能够容纳更多新型城镇人口的问题；另外城市群的建设，比如说西安这种城市具有辐射能力的城市群的建设；第三，再产生新的可持续发展的产业。”万科企业股份有限公司副总裁毛大庆如是说。

另外，与会的多名嘉宾为新型城镇化建设和房地产业转型建言献策。

精彩语录

房地产业具有推动城市发展的功能，这种功能正是城镇化建设中非常重要的功能之一，过去我们看中房地产拉动经济增长的功能，新型城镇化的提出和实施，为房地产业进一步发挥服务功能，提供了很好的环境和时机，也为房地产业创新和转型，创造了良好的条件。

中国房地产业协会、中国房地产研究会会长 刘志峰

房地产是目前最稳定的投资需求，第一，其资源的稀缺性决定了它的价格的上扬；第二，社会收入分配差距的逐步拉大，永远有一批高端的购买群体。

中国发改委城市和小城镇改革发展中心主任 李铁

房地产的转型，取决于国家城市化的转型。房地产业成功转型，就是房地产去掉一个字，就是房产，把地去掉，靠土地赚钱不是开发商的本事。就是主动、被动把土地收益挤出去，最后要靠自己的产业化、靠设计等赚钱。

著名经济学家、燕京华侨大学校长 华生

要解决城镇化问题，第一个解决户籍问题，第二个解决土地问题，如果这两个问题不解决，什么都是瞎掰。

中国房地产研究会副会长、北京市华远置业有限公司董事长 任志强

从房地产角度看，城镇化究竟是什么事？我觉得有一个提法非常简单，就是聚集，聚集第一是空间聚集，第二是产业聚集，第三就是人口聚集。

中国房地产研究会副会长、万通集团董事长 冯仑

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