旅游地产分权度假模式的喜与忧

       4.98万买1/10房屋产权

“分时度假”是前些年非常风靡的一种旅游地产销售模式，即把酒店或度假村客房的使用权分成若干周期出售给会员。而现在，一种叫“分权度假”的购房模式正在兴起，后者不同的是，业主拥有产权。

“不到5万元就可以买到1/10的房屋产权，每年还可以与家人享受28天免费入住酒店或度假村的机会！”昨天，在南坪一家电子公司上班的肖小姐兴奋地告诉同事，自己正准备认购重庆某地产公司推出的“分权度假”产品。

4.98万买1/10房屋产权

肖小姐称，购买“分权度假”产品，即可拥有该物业1/10的产权，“一般的理财产品都要5万元起买，现在4.98万元就可以购买不动产了，以后升值了还可以转让。”

随后，重庆晨报记者以消费者的身份致电该地产公司，客服人员告诉记者，目前以“分权度假”模式在重庆推出的地产项目有5个，分别位于南川、金佛山、中山古镇、武隆、湖北利川等地。目前进度最快的是南川的一个酒店式公寓项目，离主城区大概1个小时车程，主要户型面积为30到40平方米。

重庆晨报记者以4.98万购买1/10产权计算，即每套房屋的总价为49.8万元，该项目的新房均价超过了1万元/平方米，甚至超过了主城区不少新房项目的均价。

该客服强调，这4.98万元购买的是1/10的房屋产权，今后还可以委托公司转让，“业主会拿到属于自己的且拥有法律效力的产权证，但这张产权证上可能有10个人的名字。”

每年享受28天全国换住

让肖小姐更为心动的是“分权度假”的另一项权益，即认购1/10产权后，每年与家人还可以享受28天免费入住连锁酒店或度假村的机会，包括云南、海南、山东、广西等旅游胜地，“以300元一天住宿计算，28天就是8400元，这项服务会提供40年，也就是33.6万元。”

该地产公司客服说，由于目前推出的项目都是期房，最早的也要明年七八月份才交房，所以购买“分权度假”产品的客户，今年只拥有7天体验时间，入住该公司在全国其他地区的项目；明年则需要在自己购买的物业项目居住14天，剩下的14天可以在全国其他项目换住；从第三年开始，才可以28天任意换住。

该客户称，这28天可以拆分使用，但客户在入住前必须提前预约，特别是在旅游旺季。