配套成海南旅游地产投诉热点 专家:软环境亟待提升

自海南提出建设“国际旅游岛”的目标以来，吸引了越来越多的旅游地产投资者。尽管海南旅游地产市场前景大好，但还有部分置业者驻足观望。有关专家认为，在这几年的发展中，海南旅游地产也存在着一些不容忽视的问题。如购买者购买后周边生活配套设施不齐全、旅游地产控制率较高、旅游地产项目遭遇战略策划的失误而搁浅等问题。

搜狐焦点自6月18日推出《海南旅游地产“病症”调查》，截止6月21日，近400余网友参与了问卷调查。

6成网友选择投资海南旅游地产 置业者更关注配套

调查显示，6成网友表示若有足够的资金，则愿意投资或能旅游地产。30%的网友因为对旅游地产项目本身不满意，而选择不投资旅游地产；25%网友则认为旅游地产风险大，这说明旅游地产本身仍存在不足。

具体到旅游地产项目本身时，26%网友对配套不满意，其次为价格，占12%，对旅游地产旅游度假功能不满意的网友占10%。超5成网友看好海南旅游地产发展前景，但53%网友对旅游地产的投资方式“一般了解”。

在海南旅游地产厄待解决的问题调查中，24%网友认为配套设施的解决迫在眉睫，21%网友认为海南旅游地产缺乏规划定位，20%网友则表示旅游地产同质化现象严重。从调查问卷可以看出，购房者对旅游地产不买单的主要原因，为旅游地产项目本身、及其配套、旅游度假功能。

海南旅游地产“病症”探析 专家分析剑指旅游地产软环境

据搜狐焦点全网调查，86%开发商认为海南旅游地产存在不少问题，71%的开发商对旅游地产的发展阶段存在模糊的概念。

在谈到海南旅游地产的“病因”时，亚洲房地产协会（ASEA）理事兼团体合作委员会常务理事雨表示，海南旅游地产项目构成元素单调，缺乏创新，开发商开发的项目中普遍存在温泉、会所、高尔夫等固定格局，大批量的复制没有新的突破，同质化现象严重。其次，不注重品牌包装的维护，客户市场的维护欠缺，如业主入住后没有系统化的打造吃住行等配套，没有有计划的组织、引导、关注业主，关注业主的度假生活，售后服务欠缺。另外海南淡季旅游地产入住率不高，导致物业与业主的矛盾。

中国（海南）改革发展研究院海南所所长夏锋指出，应赋予旅游地产本身价值从而提升企业品牌，同时发挥了土地本身价值，如小区里可以建体育、娱乐等项目，实现多样化利用。由于旅游地产没有法律概念的界定，地方在操作时难以规范。如何解决旅游地产困境，夏峰认为，应解决开发商与购房者间的利益分配，保证其公开透明的机制，其次为行业自律和行业监管，应尽快研究出台旅游地产的规划。 <<<<<夏锋：开发商与购房者应建立公开透明分配机制

中国现代经济理论研究所所长王毅武指出了海南旅游地产空置及“旅游”功能缺失的“病因”， 旅游的功能为吃、住、行、游、购、娱，旅游地产周边应有涵盖上述的配套，不能忽视旅游地产的软环境，应完善旅游地产的基础设施、教育、医疗等配套。如何成功进行海南旅游地产的品牌推广，实现营销手段的创新，王毅武从开发理念层面进行了阐述，以人为本，坚持科学发展观，全面、协调的可持续发展，不以牺牲环境换取利益，重视旅游功能开发，实现科学发展、健康发展、合理发展。

除此之外，海南地产业内人表示，海南旅游地产的发展困境还在于其建设影响了海岸生态环境建设；海南旅游地产销售困难，宣传模式单一，精准客群难以拓展，淡旺季销售落差明显等等，这些都是海南旅游地产现阶段发展需要迫切解决的问题。

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