以住宅开发模式去做旅游地产并不可持续

2013年，旅游地产可以说是房地产市场最热门投资项目。主题不断翻新，区域遍布大江南北，但在业内人士看来，多数项目是“靠旅游资源销售传统住宅”。

日前，国土部通过网站公布自去年底以来，第三批部分房企购地情况，涉及众多一线知名房企，包括中海、万科、万达、保利、世茂、金地、恒大、碧桂园等。其中，在对“房地产大地块出让情况”的披露中不难发现，旅游地产项目已是名副其实的占地大户。

从最早的国际旅游岛海南，到今天的云南西双版纳、大理、腾冲，以及山东、河北张家口、辽宁东戴河……旅游地产正以遍地开花之势四处落地。大规模拿地、多区域扩张的同时，掠夺式开发、模式同质化等问题也日益凸显，引发业内关注。

旅游地产开发“大跃进”

近年来，旅游地产开发的主题不断翻新，项目卖点也从最早的海景房引申出山景、湖景、养生、古镇、文化等诸多主题，区域遍布大江南北，从沿海蔓延至内陆城市。“目前国内32个省会、直辖市中，有27个城市都存在旅游地产项目的开发。”中国房地产协会副会长朱中一指出，这些项目绝大多数并不是真正意义上的旅游地产，只是房地产企业在异地的开发。

“地块面积大，拿地成本较低，土地增值部分才是众多房企最为看重的。”全国工商联商业不动产专委会主任朱凌波一针见血地指出，这也是各类房企趋之若鹜涌入旅游地产开发的重要原因之一。而中国房地产业协会旅游地产秘书长蔡云在某公开论坛上也表示，目前50%以上的上市房地产企业中，旅游地产的投资配置已超过50%。

旅游地产成房企调控避风港？

住宅市场一再遭遇调控紧箍咒，让越来越多的房企在热销中屡遭“滑铁卢”，众多房企都在或主动或被动中寻求转型，寻找新的突破口。其中，各类产业地产迎来了生机，受国家十二五规划的鼓励刺激，旅游地产作为区域经济发展的重要载体，也在此轮房企的转型大潮中高调崛起。

既和政府合拍，又和政策合拍，还能增加土地储备，企业何乐而不为？一位不愿具名的业内人士说，目前旅游资源较丰富的区域多是二三线城市，开发限制较少。“旅游地产热的背后，是企业和政府双向作用的结果。”中国房地产学会副会长陈国强说，房地产企业首先有土地储备的需求，而以发展旅游业为由头，规模化地出让土地，地方政府也可获得直观收益，至于土地实际利用情况如何，后续开发过程中并无严格督察，也为各类问题滋生提供了土壤。

“粗放”的开发模式显弊端

对于何为真正的“旅游地产”，业内人士观点莫衷一是，但针对现存的大部分旅游地产项目，都不约而同地指出“实际上是依靠旅游资源销售传统住宅。”

以旅游地产名义，做常规的住宅开发。作为这种粗放模式的先驱，海南，吸引了国内主流房企悉数到场，大规模开发已导致目前市场出现供过于求的消化不良。陈国强说，海南的旅游地产供应量已严重过剩。他说，企业和政府都将短期利益作为着眼点，以住宅开发模式去做旅游地产并不可持续，都想以短平快策略“速战速决”，迟早会出问题。

另一位知名房企人士指出，此模式对早期进入的企业而言，拿地成本较低，带来的压力较小；后进入的企业在未来将面临庞大的市场供应量，会备受煎熬。

朱中一指出，异地购房人居住具有节气性（节假日和气候），如何盘活因此出现的大量空置房，是这类项目亟待解决的问题。

本文关键字：旅游地产 查看更多