蔡为民再向旅游地产开炮 对海南楼市不悲观

距2010年国际旅游岛利好催生海南（楼盘）房地产热已经过去3年，在潮水渐渐退去之时，海南楼市究竟是否存在泡沫正在被越来越多的人关注。3月15日，复旦大学房地产运营所所长蔡为民在2013年国际旅游地产专家评审委员会年会上再次对旅游地产“开炮”，称海南楼市泡沫2015年将破，届时，包括开放赌场在内的政策将有可能被推出，用以救市。

蔡为民表示，尽管未来十年可能是旅游业发展的“黄金十年”，却并非是旅游地产的好日子。“无规则、无秩序、监管不力，种种问题都可能将旅游地产推向灾难。”他指出，旅游地产与住宅不同。“对住宅开发商来说，住宅卖出去，钱就收回来了，就没有问题了。但旅游地产不一样，旅游地产的价值在卖出去之后才刚刚开始体现，后续租金、带来的就业量、门票收入等才是旅游地产的价值体现。”

事实上，早在2012年5月，蔡为民即在2012年国际旅游财富峰会上指出“旅游地产和民间投资一样，最后大半都会死去”。该言论引来海南地产业界集体“讨伐”，引发微博骂战。当时，曾有开发商称：“旅游地产在整个海南乃至全国都在见证如今之成就，未来之辉煌。”

海南统计局统计数据显示，2012年1-8月，海南省房地产开发共完成投资588.88亿元，其中，住宅开发完成434.08亿元，占总量的80.55%。而根据另一份市场报告，海南18个市县未来3-5年内房产合计供应量将达到1.079亿平方米，而如果按照2011年海南全年楼市销售面积800万平方米来算，即使来10年不增加任何新楼盘，库存消化也存在相当大的难度。

蔡为民指出，海南楼市将在2015年前成为旅游地产的“博弈实验区”，存在泡沫这一点毋庸置疑。“但我对海南楼市却并不悲观。”蔡为民表示，他认为相关政策将在海南楼市泡沫将破之时重出江湖。“届时，包括博彩业在内的相关政策将出台，救海南于水生火热之中。”

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