解构商业地产投资模式 重筑旅游地产市场链条

有“限”时代把握无限“商”机――由中国指数研究院、中国房地产指数系统联合主办，搜房网联合承办的2013第八届中国商业地产年会暨2013首届中国旅游地产购房节5月18日在北京盛大启幕。本届年会迎来近千位业内专家、知名房企、数据机构代表以及广大的购房者群体，并邀请全国323城上百家商业、旅游地产项目，以及70余家品牌商家的选址代表共同出席，共襄商业地产投资盛举。

第八届中国商业地产年会盛大启幕

汇聚商业地产权威智库 北京写字楼市场前景看好

搜房控股副总裁兼新房集团总裁徐晓晔致本次年会开幕词，她指出中国商业地产正在以令人期待的发展速度前进，但不同城市都存在着商业产品同质化、运营模式失误等诸多相似的问题。而在电子商务全面渗透产业的大背景下，商业地产应该更加深刻的研究消费者，创造商业地产的核心价值。搜房网将对商业地产实施更加广泛的调研活动，努力在住宅消费群体与商业地产投资之间搭建一座安全、稳固的桥梁。

随后，搜房网北京公司主编李震现场发布了权威数据分析《2013北京商业地产白皮书》，数据显示，2012年北京商业用房的投资额增至近一万亿元，较2008年增幅两倍，今年的投资增速仍有加速增长的势头。而受政策的压制，今年4月份成交排名前三者均为商业项目。此外，今年一季度北京商铺成交总额超过30.3亿元，同比增长超三成；写字楼成交总额超过135亿元，同比大幅上涨超两倍，成交总价处于上升趋势。总体来看，北京商业地产市场供应稳中有升，而写字楼市场整体呈现供小于求的局面。

作为本次论坛的重要嘉宾，北京保利地产副总经理王英男带来了主题为《顶级绿色商用物业研究与价值分析》的精彩演讲。他指出，在2013年保利地产在北京销售不变的情况下，商用物业上升到25%。作为绿色建筑的支持者，王英男与大家分享了一组数字：一个绿色建筑可以节约24%到50%的电力，节约二氧化碳排放39%左右，节约40%的水，70%的固体废料。而据权威机构分析，有55%的使用者生产力比以前有所提高，折合现金为每平方米20美金，接近人民币1300元。目前，这一绿色建筑理念已被充分运用于保利集团在望京(社区网 论坛 商铺)区域开发的一个写字楼项目中。

谈到对今年一季度北京写字楼市场的回顾与展望，世邦魏理仕北京分公司董事总经理兼办公楼服务部资深董事黄蔚表示，北京的写字楼经历了两三年快速增长，目前已经接近顶点。北京CBD(社区网 论坛 商铺)和金融街的写字楼租金已超过香港和纽约，处于中国区和全球最贵的市场水平。未来两年，北京市场的新增供应点分别为CBD和望京。

旅游地产引领投资热潮 电子商务试水商业地产

与往届年会不同的是，本届年会以“商业地产投资季之百铺齐拍”为主题，不仅得到来自山西商会、福建商会等行业机构组织的大力支持，还邀请了全国323城上百家商业、旅游地产项目，以及70余家品牌商家的选址代表共同出席，为地产项目和投资买家搭建顶级交流平台。其中，海南旅游地产项目的咨询台前熙熙攘攘，不少购房者细致咨询、比对，有些甚至当场签订认筹单；此外，一些优质项目底商商铺也获得中小投资者关注。

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