地产调控促进旅游地产兴起

有业内专家指出，随着宏观经济层面的逐渐好转，旅游消费信心走强，春节黄金周火爆是大概率事件，2013年旅游需求将会明显转暖；从政策层面来看,但是休闲纲要和旅游法等重大政策将逐步推出，地方重大旅游规划逐步落实，行业催化剂充足;从板块轮动来看，节前后旅游为代表的消费股将逐渐成为关注焦点。

有网友问到如何看待旅游地产的发展，对此，综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，旅游地产的真正兴起应该是在2010年以后，很大程度上是房地产调控的产物。政策的导向促使很多地产开发商由住宅地产转向旅游地产。但是我认为，更大程度上，旅游地产的兴起是旅游行业需求决定的。从国家政策来看，国家一直在鼓励旅游地产的发展，并已形成几个重量级的投资中心。“十八大”提出的新兴城镇化有一部分就是指依靠旅游地产开发靠近农村的旅游小镇，同时也带动农村发展。旅游地产自身的价值使得国家政策有所偏向，所以目前旅游地产的发展态势是相对有利的。

部分网友担心旅游业现在面临生态破环、景区超负荷接纳旅客等等，不利于持续发展，对此，宋丁表示，根据预测，到2020年中国将成为世界最大的旅游国家，从目前来看，景区的经营管理存在一个很大的问题，就是很多景区利用重大节假日，放宽游客限制，用这部分收入填补旅游淡季的损失，自然会薄弱掉环境保护这个环节，因此加大经营管理力度是现在的首要任务。另外就是分散客流，开发更多有吸引力的景点，缓解热点景区的客流以及生态压力。投资热点上，由于国家政策的支持，和“美丽中国”“绿色产业”等概念的提出，环保、旅游等行业都将成为热点。

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