【长春】十年后长春将现10余家Shopping Mall

Shopping Mall是一种高级的商业业态形式,译成中文为超级购物中心。在西方国家,Shopping Mall与百货店、超市一样是一种常见的业态形式,属于一种新兴的复合商业零售业态,具有规模庞大、功能齐全的特征，集购物、休闲、娱乐、饮食于一体。

Shopping Mall从国内罕见,到目前国内一线城市，如深圳市铜锣湾百货Mall、金源新燕莎Mall 、上海兴力达商业广场Mall的林立,长春这样的二线城市也正在不断扩张着自己的城市Shopping Mall步伐。

记者了解到，当下长春市内很多百货公司正处于向Shopping Mall业态转型的阶段。更有业内人士坦言，未来十年，长春将出现10余家Shopping Mall。

标准

多大规模算Shopping Mall 没有相关部门评定

长春欧亚卖场招商部相关负责人,对于Shopping Mall的解释,很形象地打了个比方。“城市罩上一个罩子就是Shopping Mall。它内部包括，众多专卖店、娱乐中心、连锁店、餐厅在内很多商业体，其更是众多商业体的集合体。”

省商务厅商业改革发展处处长张学军处长也表示，Shopping Mall就是一种商业业态，但由于没有相关部门对一个商圈是否是Shopping Mall进行评定，更没有评定的标准，所以Shopping Mall的概念其实在国内很模糊也很笼统。这也导致，很多时候这个商圈是不是Shopping Mall，也只能凭商家自己说。

现状

长春真正意义上的Shopping Mall仅一家

虽然Shopping Mall的概念很模糊，但是近些年，Shopping Mall在国内发展势头却很迅猛，而这也让从事百货业的商家们看到其巨大的市场空间，并愿意逐渐向其靠拢。当然，长春百货商家也不例外。但据记者了解，目前长春市真正意义上的Shopping Mall却仅有一家。

“目前长春欧亚卖场可以说是国内发展得不错的Shopping Mall，面积大、商品全、公共设施健全，所以，近些年也吸引了很多外地商家进驻。前一段时间浙江组织商贸团来长春考察，还特地去了欧亚卖场，觉得其Shopping Mall商业业态在国内发展较为成熟，很多商家打算进驻。”张学军说，虽然长春市内目前很多商圈已经展现出Shopping Mall的一些特质，但真正意义上的，被国内认知的Shopping Mall长春却仅有欧亚卖场一家。

而记者也了解到，2000年，欧亚卖场率先引入“摩尔”概念，并以Shopping Mall的商业模式发展起来。之后，中东集团、万达集团也开始纷纷筹备这种新型的复合型商业业态。

长春百货业逐渐向Shopping Mall靠拢

大连万达集团相关负责人在接受记者采访时就介绍，目前在长春新开发的项目――宽城万达广场，此项目虽不同Shopping Mall，但趋同于城市综合体，并趋向于复合型商业模式。

不仅仅是万达集团，市内多家百货也均存在这种转型的趋势。长春新天地购物公园相关负责人就介绍，中东集团目前在全省规划了7个商业综合体，现已开业6个，覆盖全省各大城市：长春、吉林、通化、松原等，在未来两年中将再建2个城市综合体，计划到2015年，中东集团将建立10个城市综合体。

随着人们消费方式的改变、消费意识的提升，如今Shopping Mall更成为了长春各大开发区筹建项目中的重点。

南关区人民政府网站的发展规划就显示，“中央商务区主体商务”项目在其建设内容中将包含Shopping Mall的建设。

长春净月经济开发区招商办相关负责人也表示，目前，他们正在积极引进Shopping Mall的项目，而且现在已经有些正式签约的项目了。

影响

对周边经济起到极大的拉动作用

商家向其靠拢，政府经济规划也把其列入重点，Shopping Mall如此受宠，又源于什么呢？

对此，长春新天地购物公园相关负责人表示，一个Shopping Mall对其周边经济和内部商铺经营也有极大的拉动作用。“虽然中东大市场和新天地购物公园，目前还不能称为真正意义的Shopping Mall，但是其业态已经趋于Shopping Mall，而处于其中的商家应该体会最深。”

“我不知道什么是Shopping Mall，我只知道近些年随着中东经济的发展，商户们的收益增多了。”在中东市场内从事鞋品生意的张女士告诉记者，中东市场近几年才发展起来，每天客流如织，但是很

多人根本想不到，8年前这里是多么的萧条。

“我是2004年到中东租的商铺，那时，中东地理位置相对偏僻，所以客流量也较少，进驻的知名商户也很少。自然租金也很低。”张女士介绍，当时有的商铺一年的租金也就几千元，买一个商铺才四五万元。而随着中东近些年的不断发展，中东招商引进了肯德基、比萨店等众多知名饮食，此外，电影院、KTV也先后建立。周边商铺也如雨后春笋般崛起，这也致使很多房地产开发商纷纷在周边进行规划。最终，发展到今天中东客流如织的情况。不过，随着市场内客流的增加，生意转好，中东内的商铺价格也是水涨船高。

张女士介绍，目前鞋品区一个十几平方米的店铺租金一年要十几万元，而2004年时也就一两万元，虽然租金相差很多，但是现在每月的收益却仍比2004年多得多，当然，如果赚不回这么高的租金，不赚钱，谁又会继续经营呢。

Shopping Mall建设拉高周边房价

与此同时，Shopping Mall在拉动消费，受益周边商户的同时，也带动着整个城市经济的发展。

长春欧亚集团欧亚卖场招商部相关负责人表示，以欧亚卖场这个大的Shopping Mall为例，近些年随着其建立，不少房地产开发商在周边不断开发新楼盘，周边的房价更是从一两千元每平方米涨到了现在的6000多元每平方米，不仅如此，附近也开设了很多旅店、餐饮等多种经营的单独门店。 

而近些年发展如日中天的中东市场亦是如此。目前位于自由大路的中东大市场，早已不是之前那种以批发形式自称的大市场，随着肯德基、快客、比萨、KTV、电影院等店铺的先后进驻，其服务的辐射范围在逐渐增大的同时，其内设的店铺租金价格也是水涨船高。其周边新开发楼盘不断增多，房价更是从2009年的4000元左右每平方米，涨到了现在近7000元每平方米。

分析

就长春现状 两三个Shopping Mall足够

“随着城市经济的发展，Shopping Mall作为一个城市填充内容随之产生,虽然Shopping Mall在长春进入需求阶段，不过，其发展的速度不应太快，按照长春现在的人口数量及城市面积，一个区一个Shopping Mall是比较合理的。”吉林省社会科学院社会学所所长付诚坦言，但由于我省收入分配差距大、消费习惯存在分化，很多市民更喜欢便利店、社区超市及附近商场百货消费，所以，按照目前的现状长春市有两三个大型的Shopping Mall就足够了。

他表示，也由于消费习惯因素，近两年我省经济迅速发展，整体人均收入水平提高，但消费上却仍存在巨大的差距，这也导很多早市、农贸市场生意如火如荼，而市区内的部分百货商场生意仍不温不火。鉴于此，即使Shopping Mall有市场需求，但在其规划上也要避免严重过盛的情况，规划时更要理性布局。“当年长春家电卖场就曾一度遍地开花，但是由于服务上的同质化，商家们的惨烈的竞争，很多家电卖场最终倒闭。而在一轮厮杀后，现在生存下来的这些商家仍举步维艰。

长春Shopping Mall规划 应更加注重休闲

谈及Shopping Mall究竟该如何规划，北京绿维创景规划设计院城市休闲规划设计中心主任徐勇表示说，针对老城区，虽然已经形成一大片的住宅，但考虑面积布局，Shopping Mall规模相对应该规划的小些；而针对新城区建设，Shopping Mall可以根据引入人口数量，适当考虑较大规模的发展规划。

另外，谈及到北京、上海等大城市Shopping Mall发展情况，徐勇透露说，目前例如北京、上海Shopping Mall鉴于其消费体的支撑力，多表现为为具有较大的经营面积，建筑面积从十几万平方米到三十几万平方米不等，但值得注意的是经营面积的加大必将加大其招商、经营的难度。“当然，我觉得像长春这类城市，建设Shopping Mall除参考大城市的成功经验外，还应该考虑当地人口的数量和消费能力问题。”

徐勇还强调说，从近些年Shopping Mall从给予型消费-数量满足型消费-品质型消费-过程体验型消费逐步升级和发展。但是，将来Shopping Mall应更加注重休闲。

“随着经济发展水平提高，市民消费观念逐步改变。所以将来Shopping Mall提供给市民的不仅仅是购物环境，它应该让市民体验到休闲的环境，让其在休闲的环境中体验购物。”

国外经验

对停车位要求高

多建在城市郊区

付诚还介绍，目前全世界比较知名、规模较大的Shopping Mall都是建在市郊，而Shopping Mall也较为适合建在市郊，因为随着城市的发展扩张，市区内没有足够的空间来安放这样大的商业综合体。此外，Shopping Mall消费理念就是，打造现代化覆盖面大的远程购物。

吉林大学商学院金融学教授丁志国也表示，“Shopping Mall建设要与区域人口水平和经济发展水平相关。而且一个Shopping Mall的建设不应该是等一个社区完全成熟后再落成，应该先规划出来。”

他表示，根据国外经验Shopping Mall会逐渐向郊区集群发展。“因为Shopping Mall需要的占地面积非常大，对停车位要求很高。”

未来十年

长春Shopping Mall

将达10余家

虽然Shopping Mall的建立无疑会拉动城市经济，但这绝对不是市内百货转型Shopping Mall的主要原因。

据悉，欧亚卖场作为世界单体面积最大的Shopping Mall，其当下单日客流量可达到30―40万人，店庆日期间，两日客流量更能达到600万人次。其2011年年报更显示，2011年营业收入69.6亿元,同比增长33.1%。其中,商业板块营收63亿元,同比增长26.1%；租赁服务5.08亿元,同比增长145%。

万达集团相关人士也坦言，之所以万达等一些市内百货公司逐渐向Shopping Mall转型，也是看好其带来的收益空间，“以万达为例，主营是地产，虽然也有商业，并且含有影院、超市、百货等部分，担仍向Shopping Mall发展，是想借此来带动房地产经营。”

而对于Shopping Mall在长春的发展空间，欧亚集团招商部相关负责人介绍，伴随着城市经济的发展、市内百货商家经营上的转型、外部商家的进驻，以及人们消费上的需求，长春商业形态Shopping Mall发展是必然趋势。

上述人员表示,Shopping Mall的发展速度一定程度上是根据该地区的人口、面积及GDP发展而定的。“按照沈阳的人口、面积及GDP，其市内目前意义上的Shopping Mall有20余家。而根据长春当前人口、地区面积及年GDP增速14%计算，预计，10年后长春Shopping Mall的数量将达到10余家。”

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