林峰视点：旅游休闲街区打造重点如何转人气为财气

绿维导语：全国文化和旅游厅局长会议上强调要实施美好生活度假休闲工程，推出一批国家级旅游休闲城市和街区。绿维文旅认为，旅游休闲街区可以有效的实现旅游产业要素的聚集，同时对各类游客有着强烈的吸引力，是都市休闲产业发展实现突破的特色抓手。在旅游新发展态势下，对于靠环境、质量吸引顾客、住户、旅游者的街区来说，休闲化显得尤为重要。那么，在休闲街区同质化现象日益显现、消费者个性化诉求加速升级的市场背景下，对于那些引流圈粉无数的休闲街区，如何将人气转化为财气？




三大视角打造休闲街区


一，文化化——休闲街区打造的着力点


以旅游为附着点，充分挖掘历史文化，对街区进行品质提升，有利于改善街区的服务质量、提高街区的环境品味、提升街区的整体档次，实现街区的可持续发展。

绿维文旅认为，以文化为媒打造文化休闲名街，须是实实在在的文化，是能落地运营的文化，并且能渗透到街区的机理中，有效激活街区活力。主要可利用文化类型包括历史遗迹、名人文化、历史传说、民俗文化、文学作品等，其打造产品呈现多样化，如历史遗迹展示、传说演艺、情境雕塑、情趣小品、文学作品长廊等。

二，景区化——休闲街区打造的新手段

环境、设施、吸引力等是街区发展的利器，而对这些利器进行景区化提升，将成为休闲街区打造的新手段。其主要目的不是为了发展旅游，而是通过提升街区的整体品质、服务质量及娱乐休闲水平，为消费者提供好的体验。


用景区化打造休闲文化名街，是用A级标准完善街区基础服务设施、用旅游六要素的概念提升街区的服务档次、用景区的管理手法提高街区的管理水平。但不能局限于旅游要素配置、旅游规划通则要求和A级景区标准中，而应该跳出来，站在更高层面进行打造。


三，休闲化——休闲街区活力激发的催化剂

各种泛化休闲化娱乐项目的设置，可有效激发街区活力，使街区内容更加丰富多彩，更具吸引力。对商业街进行休闲化打造，主要指休闲业态的调整，包括：依据街区档次、主题定位、服务对象需求特征等调整产业结构；打破业态固有的表现模式，进行业态休闲化提升；根据每个街区特征，引入演艺、儿童乐园等休闲项目。


四大手法打造休闲街区

一，创A级景区


将商业街打造成A级景区的过程中，应在A级景区标准的基础上，融入更多全新的旅游、休闲、娱乐元素，结合比较成熟的商业元素，高标准、严要求，从更高的高度来认识和把握，依据A级标准进行自我检测，逐一找出差距，按照标准要求和差距进行完善。



二，景区化规划设计


特色规划：应服从城市功能分区、延续历史文脉，在有关城市规划及各部门相关规划指导下进行，体现出地方文化特色。


旅游吸引物及游憩方式设计：游憩方式的设计主要体现在商业形态的趣味化、主题化、体验性与参与性设计，商业配置的全程游憩化设计，以及商业行为的游乐化设计等方面。




哈尔滨中央大街


景观设计和公共空间设计：城市步行街的景观首先是商业型景观，其打造可运用情趣化、情景化等商业景观、消费型景观以及公共空间的设计理念，因地制宜进行打造。


功能分区和游线设计：功能分区设计要与商业业态布局结合，旅游游线的设计要与商业人流动线结合，同时满足商业和旅游的双重要求。


第三，城市文化名片打造


城市文化是城市间差异化的重要因素，也是不同商业街进行特色化发展的重要突破点，在商业街打造过程中引入地方特色文化，主要包括情境化、游乐化、活动化等打造手法。




情境化：城市文化展示的好舞台，也是能潜移默化传承城市文化的有效手段，主要打造手法有情趣雕塑、建筑风貌、壁画小镇、动感艺术、立体花坛、立体街画、故事连环画等。



宽窄巷子立体街画


游乐化：采用游乐化方式来展示文化，应体现艺术性。可依托于当地文化，引入演艺，举办各种参与性项目来展示当地特色文化等。各类娱乐项目的设置也可融入文化元素。如国内知名商业街区，大唐不夜城步行街“不倒翁小姐姐”“石头人”“敦煌飞天”等成为现象级文化IP ，实现50亿次以上视频播放量。



不倒翁小姐姐（图片来源于西安曲江旅游）



活动化：主要指举办各种论坛、节庆活动，进行文化营销。2019年，在“西安年·蕞中国”活动期间，大唐不夜城步行街引进国际团队创排《再回大雁塔》、《再回长安》两大常态驻场演出，并连续举办西商大会、丝绸之路国际电影节、国际模特大赛等时尚文化活动，共接待市民游客近1700万人。



西安大唐不夜城



四，业态休闲化提升

业态休闲化是文化休闲名街休闲化的重要内容，依据商业街类型，可采用不同的项目设置手法。

长街型项目设计：以文化为魂，设计各类项目，小型广场、各种小商店、情景雕塑、服务设施等。需要完善的项目主要是游客服务中心和生态停车场，一般的游客服务中心和停车场均放在商业街的入口处，与广场共同组成游客集散地，其外部景观应与商业街氛围融合。此外，商业街内还应注重休闲座椅等设置，可与雕塑结合，增加休闲趣味性。



商场型项目设计：休闲化氛围提升，如楼层间空旷区域适当的放些装饰画、假山树、情景雕塑等。业态休闲化提升主要包括两个方面：一是引入休闲业态，如餐饮店、酒吧街、KTV、电影院等；二是对原有商业业态进行休闲化调整，丰富购物内涵，引入各类娱乐活动。


商业MALL项目设计：商业MALL是一种集家庭、生活、社交、休闲、服务聚落体系为一体的城市休闲聚落结构，其规模、档次、吸引力等较商场型商业街大，每层都可设一个主题，项目设置更丰富，内部项目设置在与商场型商业街相同外，可在外部设置更多的项目，如喷泉广场、攀岩广场、儿童乐园等。



绿维文旅典型案例


国家级夜间文化和旅游消费集聚区
·西宁力盟商业巷步行街


西宁商业巷步行街是按照现代商业消费模式，以河湟文化复兴为理念，规划两街、四门、八巷及中央不夜城广场的立体布局，是中国著名商业街，每年迎接2000万来自世界各地的游客。绿维文旅将项目定位为以商业为核心、以文化为灵魂、以旅游为提升，集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、住宅为一体，多种经营业态并存的城市综合体项目。突破传统商业开发模式，在综合考虑地段价值、业态组合、文化、服务等的基础上，针对性的引入相应业态，将文化、购物与旅游三者结合起来，互为促进，构成一个全新的消费模式，打造与北京的王府井、上海的南京路以及成都的锦里相媲美的标志性商业大街。2022年已被评为二批国家级夜间文化和旅游消费集聚区之一。



国家4A级景区·临夏八坊十三巷
图片
临夏八坊十三巷是典型的回族聚居区和老城保护区，历史文化悠久，城市肌理保护良好，文化遗迹丰富。绿维文旅在该项目中，按照主题街区方式意向打造不同的业态街区，包括宗教祈福街、美食街、商业街、民居观光街、文化休闲街等主题街区，从而实现“一坊一主题”、“一巷一业态”、“一街一品”的特色休闲街区和休闲聚落。在实现消费聚集的同时还能为当地居民提供就业机会，从而实现街区业态设计与富民工程紧密结合。


目前八坊十三巷已经变身文旅新地标，成为国家4A级景区，集民族、休闲旅游、生态、人文为一体，呈现出当地回族人民的一幅生活画卷。



河州水街效果图与实景图





国家4A级景区·江苏盐城盐镇水街

以文化类主题结合商业打造的特色文化商业街区。

在江苏省盐城市盐镇水街二期项目中，绿维文旅提出了海盐文化落地的四个概念，一是体现海盐生产方面，供盐民对行业之神进行崇拜的盐宗祠；二是体现海盐行销方面，为盐商捐建、互通信息的盐商会馆；三是体现官府盐政管理方面的盐政衙门；四是体现盐业的民俗文化方面，以情境化雕塑为主体的景观群落。通过情境雕塑景观群落，以写实雕塑为主，让海盐文化在场地内实现情境化和动感化，展示源远流长的海盐文化主题，成为项目的点睛之笔。




如今，盐镇水街是国家AAAA级旅游景区，是海盐历史文化风貌区的重要组成部分，占地9.6万平方米，年接待游客量超500万人次。盐镇水街已经成为政府接待外宾、交流互动的平台，同时成为城市每年的海盐文化节的固定活动场地，也为当地市民百姓的休闲娱乐提供了一个好去处。



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