官桥新材料小镇开发策略

官桥新材料小镇位于湖北省咸宁市嘉鱼县的官桥镇，位于湖北省的西南部，北邻华中地区中心城市武汉市。

项目所在地官桥镇通过发展高强度钎钢钎具、特种无缝钢管、高性能桥用缆索等高端金属新材料产业，带动区域经济全面发展，已形成一定的产业特色和产业规模。在国家大力扶持特色小镇开发，湖北省规划在3-5年内培育50个国家及省级特色小（城）镇的政策背景下，项目地如何发挥产业优势，带动一三产业发展，破除城乡二元结构，实现就地城镇化，是本项目开发的根本原因。

2017年8月，官桥新材料特色小镇成功入选住建部公示的第二批全国特色小镇名单。

为了提高官桥镇新材料总体技术水平，形成产业规模化集聚化的发展态势，打造融合研学、科技、健康、养老等产业于一体的四季全天候休闲目的地，绿维文旅确立了项目地的总体开发方向。

1、以新材料产业为支撑，建设新材料工业科技区

以新材料生产为基础，延长产业链，向上延伸教育、培训、研发，向下延伸物流、会展、会议，实现一二三产业深度融合。依托周边金盛兰冶金、宝武钢铁以及上汽通用汽车基地，重点培育汽车轻量化、汽车尾气净化等相关新材料核心产业，引进龙头企业和科研机构，形成企业孵化、技术指导、金融服务等相关服务，推动新材料产业集聚升级。

（1）新材料研发生产中心

以新材料技术研发和生产为核心，配以企业办公、工业设计等功能，构建多样化科创空间，打造华中地区知名的新材料研发基地。从小镇周边的市场出发，重点支持发展金属新材料、建筑新材料、复合新材料、新能源材料等，在此基础上，形成产业孵化器，促进成果转化，未来形成在国内有较大影响的新材料产业集群。通过对材料的匹配要素、产业要求、区域资源情况等内容的分析，得出各类材料的改善潜力和与小镇发展的匹配程度，最终确立了新材料小镇的核心产业体系，具体如图所示。

表：新材料产业资源匹配度分析（以铝合金为例）

（注：通过对比分析，铝合金资源丰富，技术较成熟，建议在小镇发展）

新材料小镇核心产业体系

（2）新材料应用展示中心

以集中展示新材料科技研发成果为核心，以展示、交易、共享三大功能为主线，承办国际大型新材料产业专业展览、高端论坛等活动，打造小镇对外展示窗口，提升小镇知名度和影响力。项目内容包含科技成果展示中心、创新广场、会议会展中心，旨在进一步聚集各类创新创业要素，释放企业活力，推动科技创新成果在“创业一公里”就地转化。

（3）新材料孵化中心

引进高校成果转化中心、院所产业发展部门、中介机构和民营技术转移机构及投融资机构入驻，并引进专业化技术转移机构成立成果转化促进中心，提供科技成果交易服务，打造专业化新材料孵化中心，完善研发-孵化-中试-生产于一体的孵化链条，形成华中新材料产业高地。

（4）新材料服务中心

以服务新材料科技研发为主题，提供包含教育培训、技术指导、金融服务在内的产业配套服务功能，加速新材料科研成果转化。项目内容包含教育培训中心、专业技术指导中心和金融服务中心。

2、利用资源禀赋，延伸泛旅游产业链

将农业资源、生态资源、民俗文化与乡村旅游、休闲养生相结合，能够推动特色小镇产业的转型升级，泛旅游产业链的延伸能够拉动区域经济全面提升。

（1）挖掘历史文化，打造旅游吸引核

田野农博馆是以农耕文化与官桥八组发展史为主线，展示在党的领导下社会主义新农村的发展与变迁的红色文化，让游客身临其境地感受从远古到现在再到未来的农业演变情况。鄂南民俗文化街集旅游、商业、仿古建筑为一体，是特色小镇中实施的最大规模的城建服务业项目。小镇居民可以在建有长亭、长廊的步行街上休闲游玩，对照老照片和老物件，感受鄂南乡村旅游的独特魅力，也可以通过雕塑和民俗文化馆体验浓郁的历史文化氛围。何家塘望星谷是旅游区核心产品，借助项目地良好的生态环境，建造特色木屋帐篷，配套会所及酒窖，吸引客源停留住宿。

（2）依托良好的农业与生态资源，打造十里八村田园综合体

项目地具有良好的农业与生态资源，绿维文旅确立以田园综合体为核心，延伸乡村休闲产业链，在乡村生活深度体验中实现身心康养。建立新型农业研发中心，大力推广生态养殖、立体种养、设施栽培等新型高效休闲农业模式，实现农业产业升级，同时加强休闲观光农业的重要功能、经营内容和活动项目。

以官桥村八组为源头，以八组新农村建设为样板，带动周边村组建设五福新村景区。对原有村庄改造升级，建设具有当地特色的主题村庄，组成民俗民宿文化展示带。主题村庄最多包含“五个一”要素，即一组建筑群、一组景观带、一组民宿、一处餐厅、一组集市。

十里八村田园综合体发展体系

（3）建设禅居禅院，拓展禅修文化市场

禅修会成为未来人们的一种生活方式，以“禅修、静心、休闲、减压”为主要元素的“禅修”产品正成为市场热点。依托项目地的良好生态自然环境，建设以禅修养心为主题的禅居寺庙，挖掘禅修文化吸引城市高端客群。农禅寺规划在东湖学院文创区，面向官桥北湖，设计充分利用自然环境，努力打造一个宁静的精神场所。

3、完善公共服务设施，打造新型城镇化典范

为营造环境、集聚人才和改善当地居民居住条件，特色小镇服务区在原有配套设施的基础上，将建设以专家楼、才俊公寓、学校、医院为主要组成的人才居住区。依托武汉东湖学院的教育平台和人才优势，打造返乡青年创新创业基地和大学生实习实训基地，以创业创新资源集聚区域为重点和抓手，集聚资本、人才、技术、政策等优势资源，为新材料小镇的一产和二产提供文化创意人才，提高产品附加值，延展产业链。

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