康养是什么？康养旅游是什么？

      提起“康养”，不少人最先联想到的是“养老”。

　　这种认知的误区有一定的存在道理，毕竟康养产业的兴起与爆发与中国的老龄化问题有着不可分割的联系。

　　但康养不是只和老年人群有关，其目标群体还包括亚健康人群。

　　康养的兴起，源于人民对“美好生活”的追求以及由此带来的巨大康养市场需求，具有时代必然性，背后存在巨大的市场空间。

　　嗅觉灵敏的地产系公司凭借丰富的运作经验，快速切入养老地产开发，打造高端养老社区。

　　保险系公司凭借资金规模大、周期长，以及保险与养老之间的天然联系，积极嵌入机构养老的投资与运营管理。

　　更有一些传统制造企业也跨界入局，争抢健康养老产业大蛋糕。

　　万科于2012年战略布局养老业务，养老项目已在北京、上海、杭州、青岛、成都等多个城市运营，并实现了较高的入住率。

　　绿地于今年7月加码贵州官仓199亩土地，拟投资25亿元，将打造为以旅游度假、康疗养生、农业新经济三大产业为核心的复合型特色小镇，是上海遵义扶贫协作的重点建设项目之一。

　　远洋地产通过与国际知名养老服务商合作的方式发力养老产业，远洋地产总裁李明曾经表示，未来养老服务在战略上或会成为远洋地产的主要业务之一。

　　康养产业何以让巨头垂涎？

      康养是什么

　　我们试图为“康养”找寻一个恰当的定义——

　　蓝皮书指出，与一般意义的“健康”、“养老”、“养生”和疗养”等概念相比，“康养”是一个更具包容性的概念，涵盖范围广阔，与之对应的康养行为也十分宽泛：康养既可以是一种持续性、系统性的行为活动，又可以是诸如休息、疗养、康复等具有短暂性、针对性、单一性的健康和医疗行为。

　　延伸到更大范围，从生命的角度出发，康养要兼顾生命的三个维度：一是生命长度，即寿命；二是生命丰度，即精神层面的丰富度；三是生命自由度，即国际上用以描述生命质量高低的指标体系。

　　可见，康养的核心功能在于尽量提高生命的长度、丰度和自由度。目前人们普遍认为康养服务的人群是老年人群体和亚健康群体，但是在生命长度、丰度和自由度这三个维度下，每个人都可以根据自己的状态在这个体系里找到特定的位置。也就是说，从孕幼到青少年再到中老年等各个年龄阶层的人群，都存在不同程度、不同类型的康养需求，从健康到亚健康再到病患甚至是需要临终关怀的群体，社会各个群体都有必要纳入康养的范围。

　　蓝皮书还指出，老年人群和亚健康人群成为康养产业主要目标群体。

　　据全国中老年网的调查，中国城市45%的老年人拥有储蓄存款，老年人存款余额2016年超过17万亿元，人均存款将近8万元。预计到2020年，老年人的退休金总额将超7万亿元。

　　目前中国老年康养产业市场消费需求在5万亿元以上。随着康养产业的供给不断增加，2030年中国老年康养产业市场消费需求将达到20万亿元左右。

   　存在的问题

　　中国康养产业在快速发展的同时也暴露了许多亟待解决的问题。

　　中国康养产业已经展现了强大的发展势头和潜力，然而快速发展过程中也暴露出诸多问题，如相关法规跟不上产业发展速度，基础设备和基建设施短缺，人才资源匮乏等。

　　高度依赖自然资源禀赋

　　康养产业高度依赖自然资源禀赋，产业分布呈现天然的不均衡特征，需要加大统筹布局，缩小区域差距。

　　康养产业与旅游产业类似，其发展壮大通常须以优良的自然资源，如森林、河流、湖泊、海洋以及山地等为基础。

　　我国幅员广阔，存在多种气候以及地质条件，这决定了各地康养资源分布不均衡。因此康养基地的选择通常集中在欠发达地区，这会带来两个问题：

　　为了享受某一个目标区域的康养服务，来自不同地区的人群需要支出的交通成本等有着巨大差别；

　　对于那些康养资源密集的省份，如果没有前瞻性和创新性的顶层设计，很难避免同质化养老产品的竞争。

　　政府支持碎片化，落实过程不明朗

　　在政策方面，虽然政策支持力度很大，但落实仍存在问题。

　　近几年国家虽然在土地供应、资金补助、税费减免等方面出台了一系列优惠政策。

　　但由于一些地方未将国家政策具体化，缺少相应的配套实施机制，使得政策难以真正落实到位，无法充分发挥优惠政策对企业发展养老产业的激励和扶持作用。

　　康养产业市场需求庞大，但有效供给不足

　　老年人群和亚健康人群成为康养产业主要目标群体。

　　据全国中老年网的调查，中国城市45%的老年人拥有储蓄存款，老年人存款余额2016年超过17万亿元，人均存款将近8万元。

　　预计到2020年，老年人的退休金总额将超7万亿元。目前，中国老年康养产业市场消费需求在5万亿元以上。

　　全国老龄办在中国康养产业发展论坛的演讲中提到，中国老年产业的规模到2020年和2030年将分别达到8万亿元和22万亿元，对GDP拉动分别达到6%和8%。

　　但根据不完全测算，当前每年为老年人康养生活提供的产品在5000亿至7000亿元，需求持续旺盛，但有效供给不足。

　　医疗设施方面，康复科的床位数存在较大缺口。根据国家卫计委已公布的最新数据，我国仅有322家康复医院，其中城市206家、农村116家，这意味着全国600多个城市中多半没有康复专科医院。

　　而康复医学床位数占医疗机构总床位数的比重仅为1.8%。目前中国康养产业发展由于面临着政策碎片化、发展模式粗放、人才资源短缺等因素制约，远未形成一个健康、完整的产业体系。

　　产业结构不够健全，专业人才匮乏

　　康养产业在促进养老、医疗康复、养生等相关产业发展的同时，也显著地带动了上下游及周边产业的发展。但目前中国康养产业发展由于面临着政策碎片化、发展模式粗放、人才资源短缺等因素制约，远未形成一个健康、完整的产业体系。虽然较多健康养老政策中有关于康养专业人才培养的指导意见，但难以落到实处。

　　发展现状及格局

　　从总体布局来看，目前国内康养旅游发展主要分布在西南、长三角、山东及东北等区域，并且各具特色。

　　东部地区——康养产业基础好，医养结合领头羊

　　包括华北地区的京津冀三省、华东地区的鲁苏浙沪闽、华南的粤琼，同时还涵盖港澳台，“北上广深”等一线城市均位于此，中国经济最发达的区域，康养产业基础较好。

　　未来应充分发挥其经济和开放优势，重点发展医疗设备产业及智能装备制造产业，同时依托旅游资源优势，发挥区域旅游集散功能，打造中国现代康养旅游品牌。成为国内康养旅游的核心区域板块。

　　东北三省——冰雪资源是优势，运动康养要加强

　　东北三省依托优质的自然环境和生态环境，各个地区康养产业因资源不同而存在差异，以黑龙江最为成熟。

　　针对东三省康养产业发展态势，未来应继续加强医养旅游，同时结合区域特点，尝试发展运动康养，以促进康养行业多元化发展。

　　中部地区——区域合作优政策，文旅康养是突破

　　中部地区由江西、河南、湖北、湖南、陕西、安徽组成。该区域跨过中国三大自然界，名山名川相辉映，文化资源丰富，但经济发展薄弱。该区域康养产业发展刚刚起步，产业定位总体不够明确，产业内容地区分割严重；中草药资源和医疗设备相对其他区域不占优势，医养融合发展存在困难；康养产业链不明晰，产业布局资源导向型显著。

　　未来应继续强化中部六省间旅游战略合作，推出鼓励康养产业发展的相关政策，如建立合理的准入制度，打造“无障碍”审批环境；推进金融机构创新符合康养产业特点的金融产品和服务方式，加大信贷支持，引导推动康养产业投资基金；培育壮大一批重点产业园区，创建优势品牌。

　　西部地区——交通受限发展弱，独树一帜挖特色

　　西部地区包括四川、贵州、云南、青海、广西、宁夏、甘肃、西藏、内蒙古、新疆、重庆、陕西等十二省、自治区和直辖市。西部地区拥有较为优质的康养旅游资源，但由于交通因素制约，大部分区域经济欠发达，产业建设与发展较慢，以纯粹资源性康养为主导，区域康养产业发展差异明显。

　　主流模式

　　从供给角度看，康养产业对资源的依赖程度较高，其发展对农业、制造业和服务业都有不同程度的需求。

　　当前，康养产业最常见的运营模式有两种：政府性经营管理模式和市场性经营管理模式。

　　政府性经营管理较为常见，政府或者投资方往往掌握着稀缺性资源或者具有绝对优势性的资源，运营方式主要是政府提供基建而专业投资商负责项目落实和日常运营管理。

　　市场性经营管理的主要特点是有多个投资主体参与，有着较好的市场积极性和创新性，并多以项目形式招商引资。该模式下，运营者通常以经过包装的单个或多个康养项目进行招商引资。

　　市场性经营的开发模式有以下几种——

　　康养旅游度假模式

　　其特点是依托当地的资源禀赋，如自然、生态、人文、历史和文化等，打造以优势资源为主题引领特色的健康养生项目。

　　此类项目的建设发展对业态的区别化定位、特色元素打造及长期运营能力均有特殊要求。

　　其核心业态将以休闲养生、文化娱乐、休闲观光、生态农场和医疗旅游为主。近两年，康养旅游作为新兴旅游产品，越来越受青睐。

　　目前世界上有超过100个国家和地区开展健康旅游，2013年全球健康旅游产业规模约为4386亿美元,约占全球14%的旅游产业总体规模经济2017年产生6785亿美元的收入,占世界旅游收入的16%。

　　然而，包括康养旅游在内的一些细分领域国内还是一片蓝海。

　　据统计，康养旅游占旅游交易总规模的1%左右，2015年中国旅游市场总交易规模为41300亿元，康养旅游的交易规模约为400亿元。

　　现阶段，康养旅游市场拥有良好的市场环境，未来5年，康养旅游的市场规模将呈快速增长态势，年复合增长率有望达到20%，2020年市场规模将在1000亿元左右。

　　医疗科技产业模式

　　其特点是当地具有较强的生命科学或大健康产业，以此为基础和发展引擎，打造具备科技价值含量特色的健康科技项目。

　　此类项目多具有或毗邻较为优质的大学和科研资源，项目的打造对于吸引、聚集和协同产业及人才落地的能力有特殊要求。

　　其核心业态将以生物科技、医药研发、创投孵化、教育科研为主。

　　医疗健康服务模式

　　其特点是依托当地的自然环境与交通辐射能力，构建优质的医疗健康服务体系，服务当地及所辐射的特定医疗服务受众或老龄人群。

　　此类项目对吸引优质合作伙伴、构建较强的医疗品牌及长期高品质运营能力有着特殊的要求。

　　以医疗健康服务和养老产业为经营核心，以养老设施销售作为财务的平衡和补充，嫁接专业的医疗健康(医疗、康复、护理和养老)和配套业态运营方，建立长期的医疗健康服务及养老运营能力，打造核心的医疗健康服务产业，实现康养产业的可持续发展。