文旅地产一块巨大的金子招牌

2008年汶川地震后不久，金融风暴就来了。温总理在后来被安邦收购了的华尔道夫饭店给美国人说：

说是海洋乐园，其实只是个室内游泳池。

接到这个任务后，邓鸿刚开始也不知如何用建筑提振信心。他去了一趟迪拜，看到建造中的世界第一高楼哈利法塔，有了顿悟：

这个项目2013年完工。它变成了一个长500米、宽400米、最高点122米的庞然建筑，总建筑面积达176万平米，是全球最大的单体建筑。

邓鸿给这个建筑起了个伟大的名字——新世纪环球中心。项目宣传片里，依次出现三座建筑——埃及金字塔、迪拜哈利法塔，及成都新世纪环球中心。

这个建筑里所有东西都是一个字：大。世界最大的室内LED屏幕、拥有1000个客房的洲际酒店、40万平米的大购物中心、80万平米的大写字楼。

原来的室内游泳池已变为一个大海洋乐园。海岸线很长很长，人造沙滩还是一个特点：大！

如果你从成都双流机场出来，很快就能看到这个庞然大物。它的附属建筑像一个如意。

它没有给自己的缔造者带来如意。

2013年6月，新世纪环球中心正式开业。此时，召集那次会议的市领导已落马数月，邓鸿也被关在湖北咸宁看守所里。

十几个月后，邓鸿出来了。劫后余生的他，在2016年把成都会展集团51%股份转让给云南城投。一年后，云南城投又发起一个世纪交易，拟以236亿元并购重组成都会展。

世界最大建筑还是没给新主人带来如意。今年5月，执掌了云南城投14年的董事长许雷主动投案自首。

筹划了两年的世纪交易戛然而止。但很快，邓鸿又给成都会展集团及这座建筑找来新的主人。

好像没有什么悬念——新主人应该是我们的老朋友、融创中国的老板孙宏斌。

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中秋节后的第一个工作日，云南产权交易所官网就挂出一个大单。

云南城投把自己持有的成都会展集团和成都时代环球两企业51%的股权，全部挂牌出售了。

挂牌信息显示，这两家公司总资产加起来454亿左右，股权结构均为云南城投持股51%，邓鸿及他的高管合计持有49%。

这次挂牌没有公布挂牌价和受让方。但是兽爷了解到，如不出意外，挂牌价总计约150亿元。而且，受让方资格将有严格限定。

在此之前，邓鸿和孙宏斌其实已经在一起了。

云南城投董事长许雷落马后，236亿的世纪交易告吹。很快，邓鸿就找到了孙宏斌。

从工商资料里可以看到，这俩家公司的股权，已经有大半质押给了融创西南公司。尤其是成都环球世纪会展旅游集团，是成都新世纪环球中心的实体公司。

这意味全球最大的单体建筑，孙宏斌已经是主人之一。

像之前的收购一样，过去一个月，孙宏斌和融创西南公司总裁商羽，已经开始在新世纪环球中心里办公、接待客人了。

融创西南公司的总部，也即将从重庆迁去成都。办公地点就是新世纪环球中心。

从融绿股权战开始，不知不觉间，孙宏斌已站上了中国商业世界的食物链最顶端。

佳兆业老板老郭躲在香港望北楼不敢回国，他马上通过中间人张俊，找到了孙宏斌；雨润祝老板身陷囹圄，孙宏斌几乎在南京呆了两个月。

被梦想窒息了的贾跃亭没钱了，他第一时间拉上了孙宏斌一起化反；万达被银行抽贷了，王首富火急寥寥地把孙宏斌找过去吃饭，然后把他过去十年的心血——十三个万达城资料摊开来，给孙老板看。

泛海资金链告急，中国政商根基深厚的卢老板，把北京豪宅项目泛海国际卖给了孙宏斌；海航被上万亿的负债淹到嗓子眼了，去年6月之前，跟王健在香港吃饭喝酒谈合作的，还是孙宏斌。

在过去，这种接盘问题富豪、快刀斩乱麻的角色，都是央企国企扮演的。但现在：

便宜的土地。

他是个地地道道的成都人，一天要抽掉好多根雪茄，对于美食津津乐道。

很多成都人都知道邓鸿的名字，但很少有人认识他。他出生在一个军人家庭，父亲是空军一名军官。

14岁，邓鸿就被送至河北，服役于著名的38军。1979年，他被派赴中越前线作战。火线入党、提干，从班长到排长。连长牺牲了，16岁的他在前线被提至连长。

因为负伤，他还被授予“荣誉军人”称号。

1985年，22岁的邓鸿已是正营级干部，领导要提拔他，但他选择转业。身边的人都觉得不可思议，邓鸿后来向朋友说：

转业后，邓鸿摸爬滚打，做过很多行当。最初，他靠着小时候的国画底子，画路牌广告为生。后来又拉着板车在成都青年路“卖吼货”——站在地摊旁边拿着喇叭甩卖牛仔裤。

每位成功人士都有一个转折点。

邓文迪的转折点是买了张从美国飞往香港的头等舱机票；田小姐的转折点是参加了一个古巴旅行团；邓鸿的人生转折点是1993年，他在成都认识了做飞机配件生意的美籍华人闽先生。

闽先生很喜欢这个浓眉大眼聪明伶俐的成都小伙，把自己的大女儿介绍给了他。

邓鸿骑着摩托车带着姑娘在成都兜了几天风。没多久，邓鸿就成了闽先生女婿，去了美国。

两年后，邓鸿回到成都，他已经摇身一变，成为美籍商人。

回到成都后，邓鸿迅速成为四川多个大型旅游项目的操盘手。

胡雪岩曾说：

从老会展、新会展中心操办全国糖酒会，再到建设提振成都人民信心的建筑，邓鸿帮政府打造了一系列门面工程。

邓鸿是中国最早做文旅地产的商人之一。邓鸿自己说，他就是个搞艺术的，从来没想到会把生意做得这么大。

2002年，一位老人来到沙湾会展中心。兴致所至，他在金色大剧院内边弹琴，边演唱了帕瓦罗蒂的歌曲。

位于九寨沟自然保护区的九寨天堂，在2003年开业。一位领导去了之后，大为喜欢。

在看了邓鸿充满想象力的项目后，理工直男孙宏斌也给予了评价：

许老板说，自己要造售价600万一辆的新能源车，现在只缺一个带盐人了。

关于恒大汽车，很多人都看不懂。前不久，财新披露了恒大总裁夏海钧在一个分析师沟通会上的讲话，让大家看懂了恒大汽车。

对外界说造车短期内难以盈利的问题，夏海钧解释说，恒大早有船新的模式应对。他们跟地方政府谈判时，会建立一个模型，预估在当地建厂时的亏损，然后凭此模型要求地方政府配套住宅用地。

夏海钧说，在地产业务的加持下，恒大在造车上实际不用花费过多资金。

孙宏斌也找到了一个船新的模式——文旅地产。王健林的十三个文旅城，还仅仅是开始。

在2017年收割了王健林十年文旅心血——13个万达文旅城之后，孙宏斌做的第一件事情就是卖房子，回笼现金。

青岛、无锡和广州文旅城的成功，让一直专注于住宅市场的孙宏斌，忽然发现了一片新大陆。

孙宏斌很有可能接过云南城投手里51%的股份，成为成都会展集团的大股东。这家四川之外名气不大的文旅公司，除了全球最大建筑之外，还有着浩瀚的土地储备。

邓鸿已圈下十几个文旅项目，足迹遍及成都、昆明、长沙、武汉、汕头等地。

吃下成都会展集团后，孙宏斌收割的，是中国西南区域最有能量的商人二十多年的政商积累、广袤的土地储备、以及获得低价土地的能力。

这些土地将帮助孙宏斌，向中国房地产行业第一的宝座，再次发起冲击。

过去几个月，据说孙宏斌有很多个夜晚，都是跟邓鸿度过的。

6月13日，孙宏斌和邓鸿第一次一同出现在媒体的镜头下。两人现身昆明滇池南岸，两天之前，成都会展刚在这里拿了2000亩土地。

现在，这个项目已经变成了“环球·融创晋宁未来城”。邓鸿是以底价拿下这块地的：

孙邓二人到咸宁的第二天，一家名叫“成都环球融创文化旅游”的公司成立了，股东为融创西南公司和成都会展集团。

这家新公司很快拿下了岳阳的780多亩土地，溧阳的土地正在沟通中。

一个礼拜前，这家公司杀到玉溪，和玉溪市政府签了框架合作协议。

和孙宏斌同样在监狱里待过的邓鸿，应该早已看淡了身外的功名了。2013年，他被关在湖北咸宁的看守所里。

那是一个15人的大通铺，犯人来来往往的。邓鸿在那里画了很多画，看了很多书。

从监狱出来，邓鸿还在咸宁投资做了一个项目。

2013年和邓鸿一起被关在咸宁的，还有矿业大佬刘汉。

刘汉曾是胡润慈善榜上的四川“首善”、昆明市“荣誉市民”。他接受的唯一一次采访，是华尔街日报的。在驾驶黑色法拉利飞奔而去之前，刘汉对记者说：

《金瓶梅》在1939年有个英译版的全本。老外把书名译为《妻海游侠》（The Adventurous History of Hsi Men and His Six Wives）。

西门庆能在两年时间里成为当地首富，正是因为娶了孟玉楼和李瓶儿两个超级富婆。尤其是李瓶儿，进Simmon家的时候，4个劳力花了好几天才把金银嫁妆全部搬过来。

李瓶儿的财富来源，是来自老公的叔叔花太监。他攒了一辈子的油水，最后还是流入一个开药铺的小商人之手，就像《妻海游侠》的开场诗一样：

当时歌舞人不回，化为今日西陵灰。

人间风月，一场虚妄。旧人落幕，新人登场。