魏小安:三亚之痛与三亚之变

2018-06-20 标签:三亚旅游

 

说起三亚,首先自然是三亚之美,天蓝,水清,树绿,花红,风暖,气顺,一望无际的南海,洁白的沙滩,形成了巨大的吸引力。中国有18000多公里的海岸线,从鸭绿江口到北仑河口,但是真正具备滨海度假条件的地方并不多,北方有好沙滩缺少好气候,南方气候好但是缺少好沙滩。看来看去,真正具备条件的只有海南岛,海南岛又集中在三亚,由此形成中国唯一的热带海滨度假城市。可以说得天独厚,既是唯一,也是第一。

百年以来,世界度假的主流始终是滨海度假,尤其是热带滨海度假,在这方面,中国资源严重不足。百年以前,青岛和北戴河在西风熏染之下,成为中国首批滨海度假城市,但是由于资源和气候的局限,已经远远不能适应需求,三亚的稀缺性凸显。当代旅游发展以来,沿海都在开发,1991年,国务院即批准建设十二个国家旅游度假区,三亚首当其冲。成为投资商瞩目之地,也成为游客聚集之地。

但是,自海南建省以来,30年起起伏伏,三亚总是不如人意,有时甚至为人诟病,成为三亚之痛。一是高峰期的拥挤,以及在此期间的天价现象。二是宰客如影随形,无论是旅行社还是餐馆,似乎成为顽症。三是旺季之后,消费严重不足。林林总总,不一而足。然而这些只是表面之痛,真正的三亚之痛是结构之痛。第一是客源结构,候鸟性人口比重过大,尤其是早期进入的候鸟性人口,占据了地点,消耗了资源,但是日常消费少,拉动作用小。第二是产业结构,房地产业主导甚至成为主体,在全世界的滨海度假区极少见到,澳大利亚黄金海岸是日本房地产模式,自己降低了自己。第三是滨海开发结构,沙滩之后就是大路,美其名曰还沙滩给大众,亚龙湾和三亚湾都是如此,使黄金地段不能产生黄金效益。第四是产品结构,一方面是观光产品的主导性影响仍然存在,另一方面是对海洋的浅层次利用,只是局限于海滩。说到根本,大规模的观光客流,多数是一次性客人,供给方尽可以宰客,反正不担心是否再来。

三亚之痛,早就引起各个方面的关注,多年以来,三亚各级领导高度重视,采取了多种措施,在市场治理和市场秩序方面,力度之大,方式至多,堪称全国领先。但是为什么仍然不如人意呢?运动式的治理,固然可以一时见效,风头一过,故态复萌,成为政府和经营者的博弈。另一方面,政府治理需要成本,三亚缺乏财政支持,长期的治理成本难以持续,也只能形成运动式的。由此,三亚提出了三亚之变,甚至提到了三亚旅游革命的高度。

三亚旅游革命,必须超越治标阶段,革命的对象,革命的方式,革命的成果,一系列问题都需要研究。治本之策是供给侧结构性改革,这是系统的系列的改革。第一是地域的扩大,在行政区划不能调整的情况下,应当追求市场地域的扩张。严格地说,北纬18度线以南,是热带地区,都是宝地,应当是大三亚市场影响所及。第二是市场的分层,三亚应当成为高端滨海度假的集中地,但是现在格局已成,调整困难。土地有限,扩张困难。一流资源成为二流目的地,富人不愿来,中产不敢来,穷人不能来。不必讳言,三亚应当成为富人的天堂,中产的盛宴,穷人的机会。如果市场分层形成不了,三亚旅游革命也无从谈起。第三是腾笼换鸟,候鸟性人口可以转移到大三亚,后续性接替需要质量,需要消费,要能够拉动发展。第四是产品的革命,观光旅游挡不住,也不必挡,但是应当集中于几个主要的观光地。要腾出空间,满足高端休闲度假的需求。全世界的滨海度假带都有公共海滩,但绝对不在最好的地段,免费产品不能是最好的产品,这是常识,黄金地段应当产生黄金效益。第五是产业结构调整,房地产的高峰已过,开发商一次性赚钱政府一次性收费的模式也已经成为过去,康养产业、文化创意产业、海洋产业、环境产业应当成为主导,主体则是休闲度假产业,有了市场基础,有了消费基础,其他新兴产业的培育指日可待。

三十年的大特区,十年的国际旅游岛,海南的政策不可谓不多,但是落地生根,效果有限。今年又面对着全新的格局,一个巨大的自由贸易区成为国策,一个个改革开放的措施出台,人员自由往来,资金自由流动,货物自由进出,这是一个超越性的格局,三亚旅游革命也面对着跨越性的发展之局,必须形成跨越式的发展之举。其中,观念的革命恐怕是重中之重。


本文关键字:三亚旅游 查看更多

关注绿维文旅
微信号:lwcj2005
公众号:绿维文旅
创意经典·落地运营
泛旅游规划设计机构
文旅康养·特色小镇·乡村振兴开发运营服务商

好创意、可落地一流规划在绿维

新鲜资讯、原创观点、专题研究、实战案例,每天精选分享

四甲广告
数字文化馆
乡村振兴
主营业务

旅游运营回答

如何做好旅游策划
第一, 精准的定位旅游景区定位,是景区开发的第一步,也是为旅游景区开局找魂的[详情]
特色小镇如何运营
1,运营体系一定要走在小镇实施的前边。只有将运营工作前置,小镇的生命机能才[详情]
特色小镇的发展架构有哪些?
1、以特色产业为引擎的泛产业聚集结构特色小镇主要聚焦自身优势的特色产业;[详情]
十四五应该如何编制?
为编制好地方“十四五”规划纲要,绿维文旅认为可以采取如下七大编[详情]
旅游运营与地产开发杂志
旅游运营与地产开发电子期刊

专题导航:旅游规划|旅游策划|景区提升|全域旅游|特色小镇|乡村旅游|田园综合体|温泉规划|景区规划|旅游小镇|主题公园|度假区规划

扫一扫 订阅“绿维微信电子刊”
旅游·小镇·乡村振兴
收藏干货,共享案例
官方微信账号:绿维文旅lwcj2005

中国旅游规划四甲级资质单位-北京绿维文旅科技发展有限公司&版权所有 网络营销支持:北京绿维商业管理有限公司

规划设计咨询热线:400-068-8099 Email:web@lwcj.com 邮编:100007 绿维创景联系方式,策划、规划、设计等项目咨询QQ

地址:北京市东城区东四北大街107号科林大厦D座 京ICP备12033662号-2 京公网安备11010102001731号