林峰博士高端访谈:剖析旅游投资规律 把握旅游资本脉搏.
近日,规划设计与文旅产业运营专家、旅游投行领军人物、绿维文旅集团董事长林峰博士,受邀旅游卫视《我要投旅游》高端访谈,剖析旅游投资规律,把握旅游资本脉搏,就新时代下的旅游发展方向、新的机遇与挑战、以及旅游与资本的有效结合等方面,发表了独到见解。
访谈实录如下
记者:刚才在您办公室的宣传册上有一个标题,有一本宣传册上的标题写的是旅游资本大时代,可能这也是当下的一个热门的话题,您是怎么看待这个话题的?因为好像您那本宣传册上的标题,文章也是您写的对吧?
林博士:那是我们绿维创景出版的一本杂志,现在已经出版了32期了,就是我们基本上一年四期。叫《旅游开发运营》,这个运营杂志,刚才你谈到旅游资本大时代,实际上是区别于旅游这几个发展时期。旅游本身的发展是基于旅游产品发展、旅游配套发展、旅游目的地发展、旅游区域经济发展,所以一直是政府引导下,市场化的一个发展过程,它既有政府性也有市场化,它非常符合中国的,典型的中国这个体制结构,政府的这个引导和市场的主导之间的关系。
旅游发展呢,它一直有一个主线,有一个副线,我们说主线是旅游市场化的产品化、配套化发展。它一个副线呢,实际上旅游自身它的市场和效率一直相对偏低,它的这个盈利能力一直不高,无论是旅游的景区,还是旅游的休闲,比如说温泉休闲项目,还是旅游的这个配套设施,酒店、旅行社这些主体,几大类主体,景区主体、旅行社主体、酒店主体、餐饮主体,它的盈利能力一直都不是特别好。那么这就造成了旅游在不同的发展阶段,要靠别的产业来带动。
旅游第一个阶段,旅游经济的最早的阶段我们叫接待型旅游,那个是为了外事,为了这个接待。
旅游的第二个阶段呢,我们把它叫做政府接待与休闲型,是政府国有企业商务。这个阶段大量的公费消费,公费会议,公费主导下的这种消费,形成了旅游的一个带动。
再往下一个阶段基本上旅游靠什么呢?旅游靠房地产,就是到旅游景区圈地,然后通过土地开发,通过大量的建一批住宅出来,来卖住宅。通过房地产的收益来倒过来扶持旅游发展,成为了过去十年的最主要的一个发展。
而相反地说,旅游本身只能是把房地产的利润转移进来,所以旅游和地产的比例实际上是倒置的,地产的比例大于旅游,这个阶段实际上是持续了十年时间,和地产的整个牛市结构是一致的。08年以后,12年以后,大家发觉靠地产带动的问题,特别是12年以后,13年以来,逐渐地产进入到一个相对困难的时期,特别是二线、三线、四线城市,旅游地产往往都是在三线、四线、五线城市,而不是在一线大城市,不在二线城市,因为它受到地产打击以后,回归旅游才发觉它回归它本身,那么回归它本身,旅游投资靠什么?不能再靠房地产挣钱,不能再靠这个拍卖土地挣钱,那么旅游要靠什么?靠资源。
记者:就是进行到现在这个时代。
林博士:所以我们讲从去年,13年开始,我们提旅游进入资本时代。
记者:旅游进入资本时代,而且讲是资本大时代,就意味着什么?
林博士:两个,第一个是旅游本身对资本的需求,我们认为强烈。第二是旅游作为在进入到一个快速井喷时期,快速增长时代,而成为资本的一个风口,因为资本也恰恰是在一个黄金的成长期,它能够最快地获利,最快地成长,因此资本也同时把旅游产业作为它的这个最重大的发展机遇来投资。
记者:那资本和旅游项目是否能够有效地对接?大家都在想,这是一个很好的风口,而且很多可能以前在做别的行业,都在想往旅游这个行业,不是创业者在往旅游这个行业去挤,那投资人可能投别的,也在转投旅游,那两者之间是否就能得到有效对接?
- 关注绿维文旅
微信号:lwcj2005
公众号:绿维文旅 - 创意经典·落地运营
文旅康养·特色小镇·乡村振兴开发运营服务商
好创意、可落地一流规划在绿维
新鲜资讯、原创观点、专题研究、实战案例,每天精选分享
相关阅读
- ·陈向宏:从乌镇、古北水镇看旅投风向2017-08-21
- ·旅游引导的区域综合开发与投资新时代2017-07-26
- ·王兴斌:从万达掀起的哗然,看文旅产业何去何从2017-07-25
- ·绿维任辉:社会资本将加速参与旅游投资开发2017-06-01
- ·邮轮旅游,真正的“蓝海”2017-02-28
- ·旅游开发O2O平台与联合孵化模式 ——旅游产业与特色小镇全产业链2017-01-24
- ·林峰:旅游开发服务平台,提供旅游全程全链联合孵化解决方案2017-01-16
- ·林峰:特色小镇投资开发模式设计----特色小镇全程解决方案的基础2017-01-12
旅游运营回答
- 特色小镇的发展架构有哪些?
- 1、以特色产业为引擎的泛产业聚集结构特色小镇主要聚焦自身优势的特色产业;[详情]