以咖啡文化为主题，构建休闲度假风情小镇

海南兴隆咖啡风情小镇位于海南万宁市长丰镇，海榆东干线公路城镇和兴隆旅游城之间，地处中国顶级度假胜地的东线旅游度假带上，对外交通便利。整个规划范围生态资源优势明显，其中，文通村为国家级生态文明村，拥有优质的咖啡、温泉、森林、湿地、原生态的黎苗村落，资源种类丰富。

在休闲度假已成为国策，海南省着力打造国际旅游岛，重视旅游产业发展，倡导绿色宝岛，支持绿色生态旅游的发展，休闲度假旅游产品已成为市场热点的背景下，本项目拥有得天独厚的政策利好与市场机遇。如何抓住机遇，实现项目的跨越式发展？

一、聚焦项目三大难点

本项目的开发建设面临三大难点：

第一，周边兴隆旅游度假区的竞争。兴隆旅游度假区开发较早，发展较为成熟，对项目地开发来说区域竞争激烈；

第二，开发与保护的矛盾。旅游的发展必须依托自然环境资源，本项目面临着开发和保护如何有效协调的挑战，特别是生态保护的问题；

第三，农民问题的解决。如何处理好三农问题是本项目开发中面临的最大威胁。

二、项目开发方向及核心思路

通过对资源、市场及周边同类项目的分析，绿维创景认为项目地应进行旅游综合开发，即以生态优化为前提，以当地农业资源与文化为基础，以旅游休闲为引擎，以休闲度假为灵魂，以综合消费平台为目标，充分关照新农村整合问题，促进“度假体验化、农业休闲化、旅游现代化、区域城镇化”。

在文化挖掘上，绿维创景从项目地本体资源、企业文化特色、市场文化需求三个角度综合考虑，立足资源、创意突破、传承延续、对接市场，结合国家相关政策，提出以梦想文化为轴线，以田园文化为基础，以咖啡文化为突破，以养生文化为目标，将本项目打造成为身心俱养的旅游休闲区、咖啡文化的全方位体验地以及实现梦想的心灵家园。

文化挖掘技术路线

文化策划建议

在产业发展上，应以农业产业为基础产业，以旅游休闲度假产业、主题商务贸易、养生养老产业为核心产业，以休闲农业、风情小镇、观光度假农业、民俗风情等泛旅游业态为引擎，提高人气、凝聚商气，并构建泛旅游产业体系，使本项目成为东线旅游圈的著名休闲花园，成为万宁文化度假名片，成为以健康产业、生活方式为核心导向的综合性的休闲度假区域，全面提升万宁至海南的影响力，最终带动区域经济社会的综合发展。

三、项目四大开发策略

海南兴隆咖啡风情小镇旅游休闲区整体鸟瞰图

（一） 打造“休闲农业与文化旅游整合引导”的新型城镇化典范

1、泛旅游产业和咖啡产业共同支撑的产业小镇——咖啡风情小镇

以兴隆咖啡为思维原点，梳理世界咖啡文化和兴隆咖啡文化，结合旅游休闲度假市场需求特征、文化旅游产品商业模式、经营模式和打造手法，雕琢“咖啡文化主题”休闲小镇。以“体验化”全方位调动消费者的“触觉、味觉、视觉、嗅觉、听觉”，将咖啡之魂成功植入到访者的血液基因，形成兴隆咖啡磁力。同时通过国际咖啡文化中心、国际咖啡总部基地、兴隆咖啡品牌载体、兴隆咖啡原产地、国际咖啡集散基地等形成咖啡产业链。

咖啡文化架构

2、以旅游产业导向的新型农村社区建设——美丽乡村

美丽乡村打造技术路线图

（二） 发展生态建筑，建设世界木屋村

立足地形及优越的生态环境，打造风情木屋片区，广泛的融入世界各地的木屋建造风格及建造工艺，同时融合居住、养生、度假、文化体验、生态休闲等多种功能，形成世界木屋的“博览园”、“体验园”及木屋酒店聚落区。并以木屋为载体，融入世界各地的特色民俗文化，形成住宿、文化博览、民俗体验、生态休闲、度假居住等多种功能完美融合的区域。

世界木屋村打造思路图

咖啡小镇商业街区域规划鸟瞰图

（三）发展养生养老产业

绿维创景从温泉养生、生态养生、花卉养生、水果养生、咖啡养生、美食养生、运动养生七大角度，策划了温泉度假中心、健康管理中心、健身娱乐中心、养老中心、国际理疗中心、户外运动基地、主题SPA七大养生产品，率先举起养生养老产业乃至健康产业这面大旗，以此产业获得政策支持和经济效益，同时又与产业引导的区域发展、产业引导的新型城镇化（产城一体化）相符合，获得更大的“品牌”。

健康养生养老区域规划鸟瞰图

（四）采用庄园模式，发展庄园经济

本项目运用庄园模式，打造了咖啡庄园、花卉（兰花、玫瑰等）庄园、水果（葡萄、西瓜等）庄园、热带雨林庄园、运动庄园、乡村游戏庄园、温泉庄园、红酒庄园等各式各样的休闲养生庄园。为满足消费者的不同需求，设计了灵活多样的经营方式，包括定制式、产权式、自营式、俱乐部式等。
针对庄园，本项目还引入了五星级的物业管理，通过物联网、庄园产品的私家礼品化包装、庄园管理，再加上庄园资源（如花卉）的产业链延伸，共同形成庄园经济链，享受庄园经济效益。

另外，本项目还将借助世界休闲农业联盟的“名片”，打造世界休闲论坛、世界休闲农业联盟全球高峰论坛亚太永久会址、有机农业认证和品牌打造，发展商务会议和有机产品经济，壮大庄园经济。

本案由于极具创意的策划理念及可实施性强的方案，得到了甲方和政府的高度认可。目前，已经开始下一步的详细规划设计工作。

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