林峰院长做客《非常设计》 解读新型城镇化土地开发

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中国经济一个很基本的增值要素，就是土地

圈地运动我理解成土地的增值及其带来房地产或不动产的增值效应或财富效应的基础。实际上，中国这些年无论是工业发展、科技发展、文化发展等等，所有赚钱的行业都比不上房地产增值发展快。换句话说，中国经济多种动力促进发展，但是整个中国经济三十多年来有一个很基本的增值要素就是土地。

土地增值效应是保证中国经济持续增值的重要不动产效应

八十年代初的土地成本的资产价值，到二十一世纪的今天，一亩土地其资产价值增长上百倍，土地增值效应在中国整个经济结构中间，实际上是中国经济持续增值的重要不动产效应，这个不动产效应带来中国大量的财富效应，也使土地的价值和房产的价值在中国社会经济发展间占据重要地位。因此，想要做投资的人都会意识到：地是好东西，不圈地可惜，圈地做什么都行，都可以赚钱，这成为中国经济投资最敏感最重点最热门的话题。

圈地因人而异

圈地行为是任何一个中国投资人、经济人必然导向行为。以市场经济本身发展的价值观来说圈地无可厚非。问题在于圈地干什么？你是去圈耕地，让国家的耕地受到破坏？你是去圈农民用地，把农民赶出土地？你圈什么地？你用什么方式圈地？如果他是正当的、合法的、符合经济发展的手法，那么圈地并不是一件坏事。如果圈地是为了掠夺式开发，那么圈地是件极坏的事情。

土地开发不等同于圈地运动

新型城镇化和土地开发必然联系在一起。新型城镇化在进行土地开发并不能说新型城镇化在搞圈地运动。这是两个概念，土地开发这是必然的，增加土地使用量，由生地转化为熟地，熟地转化为城市，转化为社区发展基础，这个过程还会持续增加。城镇化过程是经济发展进步的必然过程，土地的增加开发也是一个必然过程。从这个意义上讲土地使用量的持续增加，无论是增加的量，还是增加的速度，亦或增加的模式，都涉及到一个政策模式问题，而不仅仅是土地开发。

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