休闲商业综合体创新设计：驶向太平洋的休闲商船――江苏盐城金大洋城市生活广场初步方案设计

       商业定位和业态规划

三、项目商业定位和业态规划
（一）商业市场定位：盐城第一座国际化充满活力的时尚商业城
    由于项目处于西环路与世纪大道交汇点，周边多为建材类专业市场，大型综合类商场目前仍西南片区的商业空白点。本项目商业市场定位应配合盐城整体发展规划，在现有掌握区域现有商业经营得点的基础上，推动新兴商业主题、模式的开创，与当前市场形成差异化，并最终确定其在西南片区、盐城市区商业街的重要地位。其宗旨在于通过全新的业态组合，主力商铺的引入，创新的室内及商业规划设计，新颖的体验式消费以及国际化时尚的消费引导，为消费者带来全新的购物体验，是国际化、多元化、休闲化、娱乐化、时尚化、年轻化，洋溢着朝气与欢乐的购物乐园，是“盐城第一座国际化充满活力的时尚商业城”。
（二）功能定位：盐城“西南门户”――一站式海洋风情商业休闲广场
    金色港湾是一个“集购物、休闲、餐饮、娱乐、儿童游乐为一体，多种经营业态并存，洋溢着浓郁地中海风情的海洋文化购物天地”。
    本项目是一个多业态的城市综合体，其特色是将文化、购物、游乐甚至于旅游结合起来，将旅游、游乐、休闲与购物联结在一起，构成一个全新的消费模式，无论从建筑形态还是业态配置，都不雷同于市内现有商场，这样一方面可以避开与原有的商场正面竞争，不需要在原有的市场消费蛋糕上争夺份额；另一方面，可体现本项目自身特色，增强项目的市场竞争力。
本项目将打造成为代表21世纪盐城新商业形象，可与北京的大悦城、蓝色港湾、上海的来福士相媲美的标志性新形态商业中心。
（三）商业业态规划设计
    此外，我们还对项目进行了商业规划设计：提出了商业规划目标（整合时尚业态资源，混合功能布局相互促进的特点进行规化，中庭环绕动线突破购物死角，打破传统购物中心的布局平面化、消费者认同单一化的状况），业态组合体验规划（时尚都市体验+儿童游乐体验+休闲娱乐体验+美食文化体验），内、外部动线的规划设计等。
四、项目总结及发展目标
    通过以上分析，我们认为：本项目应该打造成为盐城的商业文化名片和城市文化名片、商业精英和知名商户的标志和名片、盐城地标性商业街区、以及盐城主题商业时代投资者的首选物业，从而开启盐城商业投资新时代。
    此外，本项目作为开发商从盐城西南区投资建设项目的其中一个部分，应注重项目开发的整体利益，在充分达成商业项目自身的开发利润前提下，应最大化的提升商业项目自身品质，形成品牌。通过拉动项目地甚至周边区域地段的投资价值，进而提升本项目住宅部分的价值，提高本次项目开发的总体利润水平，打响开发商的企业品牌，为今后的项目开发奠定良好的基础。

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