城市风貌建筑旅游开发模式研究天津“五大道”旅游开发模式设计

       项目背景

一、五大道项目背景

天津作为国家级历史文化名城，保留了一批具有较高价值的历史风貌建筑，形成了独特的建筑文化和城市景观，有“万国建筑博览会”之美誉。“五大道”地区是天津风貌建筑最为集中的地区，汇聚着英、法、意等国风貌建筑230多幢，名人名宅50余座。

在项目考察中，我们发现五大道的旅游开发存在着如下问题：

1、历史风貌建筑产权关系混乱：区域内包括国家产、地方产、宗教产、军产、私产等复杂产权关系。而且由于处于老城区，很多建筑被老城居民占用，年久失修。

2、区域内部用地类型复杂：区域包括居住用地、公共设施（含行政办公用地）、教育用地（包括2所中学、4所小学、10所幼儿园/保育院）、工业用地等多种用地类型，对于旅游整体开发存在一定障碍。

3、历史风貌建筑蕴含的文化体现不足：五大道的历史建筑都承载着厚重的历史及文化价值，但是目前针对历史建筑的文化开发不足。旅游者主要以建筑观光为主，对历史建筑蕴含的文化体验不足。

4、土地成本过高：五大道地区位于天津市区的核心位置，市政府近年来已投入数亿元进行风貌整治，使得五大道成为市内环境优秀、位置优越的黄金地段，过高的土地成本为区内建筑的腾迁、改造制造了较高的门槛。根据估算，一次性土地出让成本已经占据全部投资成本的1/3以上，成为制约五大道地区健康发展的瓶颈。

5、内部社区居住人口密集：五大道总面积1.3平方公里，至2004年底，居住人口为43409人，人均居住面积16.5平方米，每平方公里人口密度33076人。社区人口密度较大。
我们认为，对于城市的传统街区来说，因其历史悠久，知名度高，极富特色，应该保留其原风貌，使之成为旅游、怀旧、购物、拍影视剧等于一体的特色街区。五大道作为天津的标志老街区之一，在城市快速发展的今天，站在城市经营的角度，协调政府、民众、开发商及旅游需求，实现社会价值、市场价值、城市品牌价值的全面提升。因此，建立可操作的立项、开发、建设途径，形成示范效应的“五大道模式”，将具有历史性的意义。

本文关键字：旅游开发 查看更多