绿维十五周年案例展播：温泉项目经典案例

导读

针对每个温泉，我们都要把脉市场、寻求突破，找到其发展的“魂”——“文化主题与独特性卖点”。即在提炼、总结地方传统文化元素或符号的基础上，通过解构、重组、延伸等手法，将文化融入到设计中，为温泉打造独特的主题、内涵及价值。每个温泉要自成一种风情，形成泡浴的意境；每一种温泉要准确定位市场，并落实到功能的组合上；每个温泉要学习成功的盈利模式，并创造自己的管理与经营方法。

温泉的产品升级，从单一温泉项目，到带动休闲产业聚集的综合性温泉度假村，再到带动城市化发展的温泉小镇及温泉新城，成为现代温泉持续发展的经典模式，是中国十年来上演的旅游引导区域综合开发的典范，也是中国消费经济奇迹的经典路径。

绿维文旅从温泉创意策划，到设计，再到建造施工、全程顾问，直至托管经营，走了一条扎扎实实地去创造独特作品的道路。今天，我们可以向您呈献，不一样的温泉，恒久的价值。

                                                                               ——林峰

绿维文旅十五年来，已经为数百个温泉提供策划、设计、建设等服务。本文盘点介绍绿维十五周年以来部分温泉经典案例，希望为温泉的开发与发展提供经验参考。

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绿维文旅以“利用资源，创新产品”为总开发路线，跳出“就温泉做温泉”的局限，瞄准市场，做足休闲，利用“温泉+X”的开发模式，实现产业联动，形成一个以温泉产业为核心，以高尔夫和滑雪等运动产业为引擎，以旅游聚集人气、带动地产，以地产反哺旅游的综合性温泉度假小镇。设计上，立足复杂的山形地貌特征，将主题化、情境化景观与“山海八泉”相配合，应用“一泉一品”的打造手法丰富温泉的游憩体验和泡池的创新设计。

2011年10月24日，思拉堡（虹溪谷）温泉开业庆典盛大举行。在随后而来的圣诞节和元旦双节的热潮中，仅元旦当天就迎来了3000多名游客，客房也呈现供不应求的火爆场面。思拉堡温泉的引擎效应，不仅为当地提供了上万个就业岗位，更是直接拉动当地农副产品销售年增收1500万。

绿维从温泉综合开发的角度出发，以茶文化为基础，展现鸡公山历史悠久的茶文化；把豫风楚韵的历史题材作为载体，回放信阳精彩的历史镜头；以主题温泉及养生度假产品突破为核心，贯彻“传奇养生”的温泉养生理念，演绎“摩登”概念，构建多层次、多样化的养生度假产品体系；以中高端精品会议经营为支撑，以“南有博鳌、北有鸡公”为目标，建设国际性论坛；以特色主题演义与活动为亮点，演绎“茶道”传奇；以主题住宅地产和旅游度假地产，主题化包装住宅地产，创新开发旅游地产，实现用地的地产价值；最终形成以“传奇汤”为核心卖点，融酒店、会议、演艺、商街、地产等业态于一体的温泉综合体。

张家口庞家堡镇温泉休闲小镇规划区位于张家口市宣化区东北，距宣化城区31.5公里，距北京不超过200公里，周边交通十分便利，区位优势明显。随着京津冀一体化的逐步推进，三地的旅游产业协同发展也在稳步进行中，张家口作为京津冀都市圈中重要的一个城市，在发展区域一体化大旅游中可借助京津知名度，发挥自身旅游优势，促进本地的旅游业快速发展。同时，张家口将抓住京张联合申办冬奥会的机遇，大幅提升城市知名度，提升城市基础设施建设，直接推动旅游业的发展。

本项目规划中对接《庞家堡镇旅游发展战略策划》，未来的庞家堡，“雪山、热海、绿原、红镇”四位一体，以应龙之故事与红色画面整体包装运作，打造中国红镇，龙岭秘境，龙烟红镇。打破温泉单一功能的困境，从温泉资源到温泉小镇，面向年轻家庭，让他们在这里过一种有温泉的日子！打造生活化的温泉小镇。

龙泉原汤效果图

室外温泉区景观示意图

健康管理中心效果图

伏牛山温泉度假村以医圣张仲景为主题统领；以《伤寒论》中奠定的中医理论诊疗基础——“理、法、方、药” 为整合概念；以春、夏、秋、冬四季养生为功能版块；以中医文化统筹西医及现代理疗手段为主打产品；以六觉体验、六景观光、六法疗疾、六典仰圣为表现内容；以张仲景提出的“上以疗君亲之疾，下以救贫贱之厄，中以养长全之身”为终极理想，打造理疗圆融、自成体系、四季循序、古今双圣（胜）的中国第一中医理疗胜地。

项目提出四种养生概念：以自然资源为优势的生态养生、以四季养生理念为内涵季节养生、以药文化资源为基础的药浴养生、以医圣为底蕴的情怀养生。突出地方特色，挖掘中药文化，将自然资源与文化资源多元化地呈现给游客，真正将健康养生与旅游休闲完美融合。

蓝调庄园位于北京东部产业带，是集特色餐饮、主题温泉、加工体验和节庆活动等功能于一体的综合性精致乡村乐园。本项目仅是蓝调庄园开发的一部分。

本温泉区定位为“水晶古堡温泉”，按照“温泉生态花园”模式，采用蓝色玻璃式的温泉大棚并与现代太阳能技术相结合，既彰显生态又不失浪漫。产品主要以温泉为主——私密及露天温泉，并配以餐饮住宿、休闲娱乐、音乐欣赏等一些有情调的项目，实现温泉温泉开发与生态农庄开发的有机融合。

该项目位于西安城北29公里处，是草滩八路区域的核心项目与重要组成部分。

项目以“复合地产”为理念，以渭水河畔的亲水生态为环境，以西安市场特别是经济开发区以及未来西咸新区的商务、政务休闲及高尚居住市场为重点，以“西安温泉会都，渭水生态花园”为战略定位，以商务会议板块、温泉度假板块、高尚居住板块、商务办公板块为核心功能支撑，构建温泉休闲、会议接待、商务办公、高尚居住于一体的“温泉休闲综合体”，充分发挥温泉这一休闲引擎的产业聚集与区域带动作用，使之成为经开区最重要的政务商务休闲交流、商务办公及高尚居住平台。

项目位于西安市户县草堂镇东部，距离西安市中心钟楼约35公里。本项目建筑拟建在餐饮区用地、温泉区用地内、汤屋区用地内建设以温泉为特色的商业旅游度假项目，占地约2万平方米。

项目建设核心思路是打造秦岭脚下第一休闲宜居家园，以温泉养生资源结合区域内景观体系，突出小景怡情、大境休闲、养生的完美融合，功能分区明确、规划布局合理、互补干扰，满足酒店、温泉设施及居住的总体需求。

这属于一个一期改造、二期扩建项目，前期规划存在较多不合理之处。项目组介入时，项目地已经筹建了一些大泡池，大大影响了私密环境的打造，再加上项目地周边温泉景区众多，竞争激烈，需要对项目地进行相应的改造和提升，与周边同类温泉景区实现错位发展。面临项目地文化内涵单薄、主题不明确、竞争激烈的现状，项目组以“太子汤”文化为魂，进行差异化打造，将相互竞争转换为优势互补。在设计过程中，遵循“一动一静，动中有静，静中有动”的原则以及“阴阳刚柔相济”的理念，从全局出发，打造精品。

通过对文化的深入研究，提炼出昭明太子的八个闪光点――德行、礼仪文采、音乐、爱山水、平疴、仙泉由来、佛禅、爱情，并从这八个方面入手，打造了汤之德、汤之礼、汤之音、汤之乐、汤之气、汤之韵、汤之灵、汤之情八个不同主题的汤池，通过情趣化的设计手法和环境的营造，将历史文化与温泉泡浴有效的结合，打造集水疗、娱乐、运动等一体的宫廷式至尊型疗养度假中心。

郴州市位于湖南省东南部，地处南岭山脉与罗霄山脉交错、长江水系与珠江水系分流的地带。"北瞻衡岳之秀，南峙五岭之冲"，自古以来为中原通往华南沿海的"咽喉"。本方案遵循合理有效整合利用分配资源，进行功能配比，以达到最佳的投资盈利模式为目标。

从发展性上考虑，打造小镇为目标。基于悦来温泉现状，成功开发以品质为基本点，进行整体提升。本方案由室内室外温泉区共同构成七大功能分区，以七星为概念打造星宿主题温泉，结合银河水系形成星空景观；通过大量的植物小品来打造室内温泉的度假氛围。