旅游小镇休闲商业街区规划要点

 休闲商业街区是旅游小镇的血管,为旅游小镇的街区规划设计，提供了启发。绿维从商业街区的功能与设计理念出发，探究街区设计的“五化手法”，提出街区的“四大要点”，形成一整套的旅游小镇休闲商业街区规划的系统方法。

一街区分类及功能

旅游小镇的街区是旅居混合的休闲街区，可以区分为：

1. 综合商业服务街区

以综合性的商业服务为主，提供购物、餐饮、休闲、商务等综合的生活旅游服务功能，以及酒店、宾馆、客栈等游客居住场所。商业街主要分为紧凑型和舒展型。

2. 商住混合街区

除了旅游商业服务之外，还提供小镇居民常住功能。

3. 休闲养生特色居住街区

街区居住对象多为停留时间较长，具有养生养老需求的特殊游客，商业服务配套应针对这一群体，进行专项设计。

4. 普通居住街区

居住对象为小镇居民，商业配套服务对象多为小区居民。

二

街区规划设计理念

1.交通慢行，人车分离的街区交通

小镇街区主要满足游客步行的需求，应限制机动车穿行，在保证安全、自由及没有公害干扰的同时满足消防通行功能。按照车辆管理方式的不同，可将街道分为完全步行街、半步行街和非步行街。

2.尺度适当，建筑风格统一

小镇街区的尺度应当较一般城市小，形成宜人的步行尺度，控制在2~20米，街道高宽比保持在舒适的比例，小镇的路网密度应较大。同时，应严格控制两侧建筑，在建筑风格上，应采用当地特色风格，建筑层数一般设置为1~2层。

3.商业配置合理，空间多变利用

小镇街区在空间营造上，应结合当地地势地貌，富于变化，一方面，通过支路、广场、休闲空间及主题景观等手法，在视觉和感觉上拓展空间范围，增强游客体验;另一方面，通过下沉、延伸、挑台等多种处理方式，增加游憩拓展空间，实现景观价值的最大化利用，以增加游客承载量。

4.景观细节精致，独具文化魅力

成功的景观会使空间结合更具有个性特点，小镇街区设计应主题突出、文化独特。街区环境除了自身沉积的文化内涵，还要对历史文化元素进行提炼、升华和再创造，以建立景观的可识别性。同时要注重夜景系统的打造，夜间氛围的营造应遵循点线面的景观原则，点上注意特定氛围的营造，线上注意主要建筑轮廓线、水岸以及道路的氛围，增加旅游小镇独特的魅力。

5. 旅居结合的设施配置

旅游小镇的设施配套不同于一般小镇，根据街区的不同类型，有不同的配置原则。综合商业服务型街区满足本地居民与游客的商业服务需求;商住混合型街区以居住功能为主，辅以旅游服务功能;休闲特色养生居住街区则提供游客的长期居住服务配套;普通居住街区与其他小镇的居住街区规划原则一致。

三

街区设计“五化手法”

旅游小镇商业休闲街区在旅游规划设计中可以运用“五化手法”。

1. 特色差异化

街区设计的过程中要尊重地方差异，体现区域特色。街区的设计应该充分考虑当地的自然环境特征，做到街区设计与自然环境的平衡;充分考虑文化特色，做到景观设计与当地文化完美融合;个性、独特的旅游产品也是吸引游客在此处而不是彼处消费的最关键因素。因此在对每一个有价值的旅游小镇进行设计时，很重要的一点是考虑其在自然、历史、遗产和经济传承上的独特性。

2. 体验生活化

休闲商业街区在设计的过程中要充分考虑到当地人的习俗和情趣，创造出舒适宜人、具有个性且有一定审美价值的景观，被当地的人和自然接纳;浓郁的生活元素已成为现代旅游产品不可或缺的部件，这也是历史街区的资源特色之一，要注重街区精神和文化上的构成，要满足旅游小镇原住民和第二居所居民对精神的需求和对家的认同和归属感。街区内原汁原味的居民生活原态，可作为旅游资源深度整合成产品。同时，旅游者的参与、社区的参与、与自然人文的交流互动程度，也会成为旅游产品的重要品质。

3. 休闲娱乐化

旅游正面临由观光型向度假型的转化升级，休闲娱乐化将成为人们追逐的重点，参与性、体验性、娱乐性越来越受青睐。对商业休闲街区进行休闲化打造，主要包括“业态休闲化提升”和“休闲项目引入”两大方面，并注重休闲设施、休闲活动、休闲空间的布局配置。

4. 细节精致化

旅游市场趋向成熟的标志，是市场的细分和消费的分层。这必然要求产品的精品化，管理的精细化。大到一个项目的策划，小到一处景观的设计，无不体现出“精致化”特性，运用景观小品来体现和营造街区的文化氛围甚至承载街区文化名片的功能，从设计到落地过程中的每一个环节都应贯彻“精致化”的要求。

5. 生态持续化

生态和旅游具有相互促进，相互制约的依存关系。街区尤其需要注意环境容量，严格限制流量，控制约束游人行为。街区的生态化设计包括规划的生态化、旅游管理的生态化、旅游设施的生态化、旅游行为的生态化、旅游的生态知识普及以及旅游服务的生态化等。

四

街区空间设计要点

一个好的街区应该满足不同年龄、不同层次人群各种活动的要求。因此街区必须具有宜人的尺度、合理的步行路线、良好的路面条件和适合的长度。

1. 街区尺度设计

人们在街区中行走，随着时间的增加会产生一定的疲劳度。通过了解人们的疲劳曲线，进行有利的空间形态组织，可以起到事半功倍的效果。在人们容易达到疲劳点的地方设置合理的休息空间，可让人们的体力得到恢复，激起下一轮的“步行行为”。

2. 休憩节点设计

在休息空间处，可根据不同人群的喜好，设置不同的休憩节点。当街区纵深过长时，可设置一些短小的横向街道与之交叉，使不同方向的人流更加容易进入，而且会增加更多的转角空间场所设计，给人们带来新奇感。

3. 空间拓展设计

步行街区街道不宜过直，应结合当地的地势条件，做相应的空间变化。在户外公共空间设计上，运用多种广场，不仅可以增加游客的体验，还能丰富游客的视觉。拓展空间的规划设计，可多种处理方式相结合。

4.街区建筑设计

旅游小镇街区应设置符合其特色的标志性建筑，在空间上作为控制和引领，构成吸引的要点。

本文摘选自绿维文旅图书《旅游小镇开发运营指南》 

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