林峰：享老产业、度假型养老与分权宝。

四、分权宝解决度假养老问题，实现享老

针对目前度假地产销售面临的产权与使用权分离问题、交换问题、管理与经营问题、大众度假的供给问题等困境，林峰院长认为构建“分权”平台，度假地产共享经济才是解决之道。

1、度假地产共享经济——共享产权、以房养游、玩转全球

分权宝是通过一地分权置业实现全球换住度假，并提供旅行服务的分权度假交换平台。分权宝作为地产、旅游、金融跨界整合的旅游度假产品和平台，集合了酒店化经营、产权分割、时权交换、旅行服务于一体，可以有效解决度假地产去化问题。

分权宝的理念：共享产权、以房养游、玩转全球。

分权宝产品的设计初衷是为了降低投资门槛，使更多的大众家庭能享受到全新的旅游模式、实现旅行梦想。

这是分权宝的一个简单的设计模型，1/13产权，每人拥有28天的消费权。如按酒店10%的收益算，投资1/13产权一份，假设是2万元，那么每年将拥有2000块的消费价值。如不去住，可以按七折折现金，得到7%的现金收益。如去住，可通过分权宝全球度假酒店交换系统中1000家酒店进行任意交换，目前分权宝已经形成了1000家酒店服务体系，会员可以任意换住。如果分权宝的1000家酒店换成全国的100个度假型养老区，老人可以到这100个度假型养老区去住。那么就形成了全国交换互动，形成一个完整的交换体系。

因此，通过分权宝平台不仅可以将度假养老全产权房产，转化为分享产权；降低投资门槛，提升使用价值，解决大众度假的供给问题；还可以使老人比较容易享受到全新的旅游度假模式，实现旅居养老的梦想。

2、养老物业与服务的众筹与贴现——实现旅居交换与享老度假

享老模式中，如何让物业即不动产与服务间形成贴现，实际上分权宝是一种贴现工具，分权宝即是众筹模式又是贴现模式。贴现是把度假区的度假物业由客户进行不动产投资，投资不动产却享受着不动产经营的收入，用不动产经营收益来满足你的度假需求的一种结构。

度假地产、养老地产一旦纳入异地养老结构，不需要买一套房，只需买一月、两月。假如十三个老人每人买了一个月，大家都想春节去，平时没人去，那么矛盾出来了。于是，我们提供了一套办法，一套房子十三个人买，每个人住一个月，但是春节旺季去住，需要多承担40%-50%的成本。如果八月淡季去住，虽然买一个月，但可以住三个月时间，用分值把他区分开，以购买的额度十三分之一和享有的时间，通过不同地方旺季与淡季之间的价差，形成“分分”这样一种数字化货币来调节购买的投资价值与消费价值之间的差距。这样就形成了一种度假地产或者养老型度假地产去化的解决办法，也缓解了度假地产的供给与需求不平衡的问题。

3、标准分权、第三方托管——分权宝两个模式实现享老

分权度假是共享经济、资产证券化的一种手法，分权宝基于度假养老和享老，形成了两个模式。

第一，标准分权模式——客户购买产权份额所花的钱全部用来买产权。也就形成了13个人共有一份产权证，客户名字写到产权证上，但产权证原件由平台保管。

第二，第三方托管模式——不办理产权证，产权证办到平台或第三方公司，由相关律师事务所或相关金融机构监控。客户产权是虚拟的产权，可以随时在网络上交换产权，这样保证了产权的退出模式。客户相当于每年拥有了一个投资基金或享老基金。份额永远都是客户的，还能够享受到老年生活的收益，收益来源于经营回报。由此实现了一种全球享老的价值。

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