林峰:享老产业、度假型养老与分权宝。
2015年12月4日-6日,由中国房地产业协会、江苏省房地产业协会、澳洋集团联合主办的第四届“中国老年住区项目开发运营经验交流大会”召开。众多房地产企业围绕中国老年住区项目的开发运营进行了讨论。绿维创景院长林峰博士受邀出席本次交流大会并作主旨演讲,林峰院长以《享老产业、度假型养老与分权宝》为题,分析了享老产业以及度假型养老产业现阶段模式及存在的问题,创新性地提出以“共享产权、以房养游、玩转全球”为理念的分权宝模式解决度假型养老问题,实现老年人享老的目的。
一、“享老”是一种服务模式
一直以来,大众都把退休以后的老年生活叫做养老。林峰院长认为,“养老”给人的感觉是在慢慢等待死亡,而“享老”是享受老年,享受人生的新阶段。享老是享受老年生活的组织方式,享受老年生活是一种服务模式。其服务模式该如何与地产结合,如何与生活方式结合,是享老产业需要解决的问题。
享老配套条件,主要包括以下六方面:
1、适老:为老人方便提供的条件;
2、老年社群生活:旧社群+新社群+G.O;
3、G.O(Gentle Organizer):亲善的组织者,达人+公关;
4、老人度假生活:三避三养“避寒避暑避霾养生养心养疗”;
5、家庭度假互动:亲子度假、三代度假、四代度假…;
6、城市社会生活配套:医院、综合商业、菜市场、金融、文化娱乐等;
享老模式的核心主要体现在以下四方面:
1、享受生活为目标,用尽财富,保障品质——理财与保险;
中国家庭如果有一套房子,按传统观念,卖房度假是不太可能的。而如果有两套,可以以房子所得的财富来享受度假。
2、享受旅居度假,追逐阳光与温暖,四海为家——全球连锁;
这是养老的追求,也是享老的核心目标。追逐阳光,首先是避寒,其次是避暑,避雾霾是我们今天人造出来的一个困境。气候是的追逐度假的第一个要素,服务条件是第二个要素。
3、享受运动休闲、养生、养心、康复治疗结合——大康疗服务体系;
运动是生理,养生是心理。这些服务如何构建出一套模式,在不同项目中体现各自的特色价值,构成了整个度假模式的重要部分。
4、享受家庭人伦幸福,亲子、亲孙、三代四代同乐——四代综合休闲度假服务体系。
中国人是以家庭为核心的人伦思想,喜欢亲子、亲孙,三代、四代同乐。不是四代同堂,享受养老生活品质,而是四代同乐,享受享老生活架构。因此,全生命链全周期的住宅,已不符合时代的规律,它有一定价值,但是不是时代的主导方向。
二、度假型养老——第四代养老模式
在经历了第一代的政策型养老院模式、第二代的企业公寓型养老模式和第三代的社区型养老模式后,尽管当下的诸多养老模式各有千秋,但不约而同的呈现高端化、休闲化、产业化的度假时代特征。大众度假时代下,以休闲式养老、候鸟式养老、城郊二居所养老为主要形式的养老,将成为未来一段时期内中国养生养老的重要形态,绿维创景把这种养老业态即 “度假型养老”称为第四代养老模式。
度假型养老的基础是度假,适老结构下如何进行度假和开发运营?度假型养老有哪些特点?
1、大众度假时代下的养老趋势
新时期养老四大趋势
养老产业链——多产业的综合形态
2、度假型养老模式——123456
大众度假时代下的养生养老,其核心是度假服务和会员社群,最大的特征是开放式经营结构,有很多种经营模式和消费模式,经营消费构成度假养老的盈利结构。
1、精神创建:归宿感、第二家园、文化;
度假要求精神的创建,度假是第二家园,它需要文化和归属感。
2、功能创建:物业+回报+吃住行游购娱修养运悟;
度假要求功能的创建,要求回报率、经营性、多功能服务的接地气的结构。
3、盈利创建:成本、量、券与强制消费、外扩服务、服务生态链、外包服务;
度假要创造盈利,必须是经营性结构、收益性结构、合理盈利性结构。
4、市场细分:老--度假型养老、小--亲子休闲度假、中--放松与交友;
度假要求市场的细分,以老为主,中西结合,亲子结合。度假式养老与传统养老最大的特征是开放式经营结构,不仅仅关于老人,还关于社会的观光、旅游、度假、休闲等各种活动之间的互动。
5、G.O(Gentle Organizer):亲善的组织者,实际上是“达人+公关”。
GO会员是度假生活的灵魂人物。
度假型养老模式——123456
度假型养老一个本质(开发要点)——养生养老度假综合体
度假型养老--两大结构
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