林峰:享老产业、度假型养老与分权宝。

2016-01-05 绿维创景 标签:

2015年12月4日-6日,由中国房地产业协会、江苏省房地产业协会、澳洋集团联合主办的第四届“中国老年住区项目开发运营经验交流大会”召开。众多房地产企业围绕中国老年住区项目的开发运营进行了讨论。绿维创景院长林峰博士受邀出席本次交流大会并作主旨演讲,林峰院长以《享老产业、度假养老与分权宝》为题,分析了享老产业以及度假型养老产业现阶段模式及存在的问题,创新性地提出以“共享产权、以房养游、玩转全球”为理念的分权宝模式解决度假型养老问题,实现老年人享老的目的。

一、“享老”是一种服务模式

一直以来,大众都把退休以后的老年生活叫做养老。林峰院长认为,“养老”给人的感觉是在慢慢等待死亡,而“享老”是享受老年,享受人生的新阶段。享老是享受老年生活的组织方式,享受老年生活是一种服务模式。其服务模式该如何与地产结合,如何与生活方式结合,是享老产业需要解决的问题。

享老配套条件,主要包括以下六方面:

1、适老:为老人方便提供的条件;

2、老年社群生活:旧社群+新社群+G.O;

3、G.O(Gentle Organizer):亲善的组织者,达人+公关;

4、老人度假生活:三避三养“避寒避暑避霾养生养心养疗”;

5、家庭度假互动:亲子度假、三代度假、四代度假…;

6、城市社会生活配套:医院、综合商业、菜市场、金融、文化娱乐等;

享老模式的核心主要体现在以下四方面:

1、享受生活为目标,用尽财富,保障品质——理财与保险;

中国家庭如果有一套房子,按传统观念,卖房度假是不太可能的。而如果有两套,可以以房子所得的财富来享受度假。

2、享受旅居度假,追逐阳光与温暖,四海为家——全球连锁;

这是养老的追求,也是享老的核心目标。追逐阳光,首先是避寒,其次是避暑,避雾霾是我们今天人造出来的一个困境。气候是的追逐度假的第一个要素,服务条件是第二个要素。

3、享受运动休闲、养生、养心、康复治疗结合——大康疗服务体系;

运动是生理,养生是心理。这些服务如何构建出一套模式,在不同项目中体现各自的特色价值,构成了整个度假模式的重要部分。

4、享受家庭人伦幸福,亲子、亲孙、三代四代同乐——四代综合休闲度假服务体系。

中国人是以家庭为核心的人伦思想,喜欢亲子、亲孙,三代、四代同乐。不是四代同堂,享受养老生活品质,而是四代同乐,享受享老生活架构。因此,全生命链全周期的住宅,已不符合时代的规律,它有一定价值,但是不是时代的主导方向。

二、度假型养老——第四代养老模式

在经历了第一代的政策型养老院模式、第二代的企业公寓型养老模式和第三代的社区型养老模式后,尽管当下的诸多养老模式各有千秋,但不约而同的呈现高端化、休闲化、产业化的度假时代特征。大众度假时代下,以休闲式养老、候鸟式养老、城郊二居所养老为主要形式的养老,将成为未来一段时期内中国养生养老的重要形态绿维创景把这种养老业态即 “度假型养老”称为第四代养老模式。

度假型养老的基础是度假,适老结构下如何进行度假和开发运营?度假型养老有哪些特点?

1、大众度假时代下的养老趋势

img2016010501.jpg
新时期养老四大趋势

img2016010502.jpg
养老产业链——多产业的综合形态

img2016010503.jpg

2、度假型养老模式——123456

大众度假时代下的养生养老,其核心是度假服务和会员社群,最大的特征是开放式经营结构,有很多种经营模式和消费模式,经营消费构成度假养老的盈利结构。

1、精神创建:归宿感、第二家园、文化;

度假要求精神的创建,度假是第二家园,它需要文化和归属感。

2、功能创建:物业+回报+吃住行游购娱修养运悟;

度假要求功能的创建,要求回报率、经营性、多功能服务的接地气的结构。

3、盈利创建:成本、量、券与强制消费、外扩服务、服务生态链、外包服务;

度假要创造盈利,必须是经营性结构、收益性结构、合理盈利性结构。

4、市场细分:老--度假型养老、小--亲子休闲度假、中--放松与交友;

度假要求市场的细分,以老为主,中西结合,亲子结合。度假式养老与传统养老最大的特征是开放式经营结构,不仅仅关于老人,还关于社会的观光、旅游、度假、休闲等各种活动之间的互动。

5、G.O(Gentle Organizer):亲善的组织者,实际上是“达人+公关”。

GO会员是度假生活的灵魂人物。

img2016010504.jpg
度假型养老模式——123456

img2016010505.jpg
度假型养老一个本质(开发要点)——养生养老度假综合体

img2016010506.jpg
度假型养老--两大结构


 1/3    1 2 3 下一页 尾页

本文关键字: 查看更多

关注绿维文旅
微信号:lwcj2005
公众号:绿维文旅
创意经典·落地运营
泛旅游规划设计机构
文旅康养·特色小镇·乡村振兴开发运营服务商

好创意、可落地一流规划在绿维

新鲜资讯、原创观点、专题研究、实战案例,每天精选分享

四甲广告
数字文化馆
乡村振兴
主营业务

旅游运营回答

如何做好旅游策划
第一, 精准的定位旅游景区定位,是景区开发的第一步,也是为旅游景区开局找魂的[详情]
特色小镇如何运营
1,运营体系一定要走在小镇实施的前边。只有将运营工作前置,小镇的生命机能才[详情]
特色小镇的发展架构有哪些?
1、以特色产业为引擎的泛产业聚集结构特色小镇主要聚焦自身优势的特色产业;[详情]
十四五应该如何编制?
为编制好地方“十四五”规划纲要,绿维文旅认为可以采取如下七大编[详情]
旅游运营与地产开发杂志
旅游运营与地产开发电子期刊

专题导航:旅游规划|旅游策划|景区提升|全域旅游|特色小镇|乡村旅游|田园综合体|温泉规划|景区规划|旅游小镇|主题公园|度假区规划

扫一扫 订阅“绿维微信电子刊”
旅游·小镇·乡村振兴
收藏干货,共享案例
官方微信账号:绿维文旅lwcj2005

中国旅游规划四甲级资质单位-北京绿维文旅科技发展有限公司&版权所有 网络营销支持:北京绿维商业管理有限公司

规划设计咨询热线:400-068-8099 Email:web@lwcj.com 邮编:100007 绿维创景联系方式,策划、规划、设计等项目咨询QQ

地址:北京市东城区东四北大街107号科林大厦D座 京ICP备12033662号-2 京公网安备11010102001731号