林峰：享老产业、度假型养老与分权宝。

•度假和养老两个结构板块既相互独立，又彼此交融。

•度假型养老项目是把传统的养老社区项目的休闲板块进行专业化的系统升级，不但成为养老板块的必要配套，而且成为可以独立运营的盈利模块，成为养老社区和外界沟通的最主要路径，成为保证养老社区活力的源泉。

度假型养老--三大选址条件

度假型养老--三个主题

对于市场化主导的养老项目，锁定的目标客户群一般都相对高端。

高端消费群体更需要一个相对高端的养生和养心平台来与之相配。

养生就是度假板块，包括膳食养生、运动养生、中药养生等，

养心指的是满足高端消费群的精神需求，比如宗教和国学等。

度假型养老--四大配套

度假型养老--五类产品

度假型养老--六大植入

3、度假型养老运营策略

度假型养老、享老产业运营中，一定是养老、度假、地产、金融四个单位提供。金融从中起了极其重要的作用，包括享老与财富的结构。老年人拿着不动产是没有价值的，因此，不动产的现金化是享老与财务的重要金融结构。由此形成整合，保证老人通过会员的方式加盟，保证会员的消费有效地整合进来。

三、度假养老模式创新发展，需要一个平台

通过对我国目前的度假养老开发模式的研究分析，绿维创景认为：现有开发模式的完善和创新发展，需要一个过程，需要一个平台；其盈利模式需要运营与销售端出口，市场缺乏相应运营机构平台。

我国度假养老现有模式

企业型养老住宅按盈利模式分类

总的来说，目前养老地产开发、运营、融资、销售没有形成完整的系统产业链，没有一个很好的整合开发平台；养老地产回收运营周期长、前期投入大、资金回收周期长、销售困难。市场需要一个平台，解决其投资运营消费一体化问题。

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