旅游项目的融资途径

六、租赁融资

1、 设备租赁

2、 资产租赁

3、 土地租赁

4、 房屋租赁

七、产权融资

1、 产权酒店

2、 商铺产权发售

3、 项目公司拆细产权发售

八、信托融资

新的《信托法》出台以来，信托投资公司已经拥有了很大的运作空间，并创造了一些新的金融工具。其中，以项目和专题方式发行信托投资凭证，引起了各方面的兴趣。我们正在策划发行西部旅游信托凭证，把西部旅游项目打包，通过信托凭证，向社会集资。

九、国内上市融资

由于存在门票收入不能计入上市公司主营业务收入的限制，目前资源开发类旅游企业较难直接上市。但通过将收入转移到索道等交通工具，以及以宾馆、餐饮、纪念品等项目包装为基础的企业，仍可走上市的道路，也可以吸引上市公司作为配股、增发项目进行投资。

十、海外融资

海外融资方式非常多，包括一般债券、股票、高利风险债券、产业投资基金、信托贷款等等。海外融资目前受到一些政策限制，但仍有很多办法可以开展。这需要一家海外投资银行作为承销商，全面进行安排和设计。

十一、招商引资

1、 项目包装与招商资料准备
1） 项目建议书
2） 商业计划书
3） 可行性研究报告
4） 策划及规划
5） 优惠政策
6） 合作意向
7） 基本法律文件

2、 招商渠道与政策
1） 政府招商部门
2） 企业招商部门
3） 专业招商机构
4） 关联企业及关联人
5） 专题招商会
6） 参加招商会

3、 招商宣传
1） 精美印刷招商册子
2） 专用招商网站
3） 网络传播
4） 其它媒体传播

4、 招商谈判与合作
1） 最大优惠政策
2） 多种合作模式
3） 规划可调整
4） 政府参与

综上所述，旅游资源开发中的融资运作，仍处于十分原始的阶段。创造金融工具是金融界应努力的方向，但旅游企业及相关旅游管理部门，应该组织多方专家合作，研究如何将旅游资源的价值进行资本化，予以量化评估，从而使资源可以作为资本，发挥其撬动融资的功效。

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