中国的内需,有一个复杂的结构。以降低储蓄率来增加消费,在经济危机中基本不可能。有两种内需快速提升的途径:一、以政府支持和中小民间投资结合,形成农村低端收入人群的收入快速增长的项目,可以形成新的消费需求及投资拉动。二、以政府支持和房地产商投资结合,形成消费需求的有效聚集和大规模释放,在周边城市圈中形成消费聚集和热点,可以形成新的消费需求及投资拉动。
基于此,我们提出,以休闲农业和休闲商业地产开发为龙头,具有符合政策、带动性强、投资回报高、市场效应好的优势,是当前政府拉动内需的好选择。
加大农村开发,快速提升农民收入,是中国保持增长的有效道路。而农村开发,搞工业不行;搞农业,比较慢。大幅投资基础设施,并不能快速提高农民的收入。依托于乡村田园的生态环境,以基础设施改造为基础,观赏采摘经济型农业开发为主体,民俗休闲村落建设为重点,绿色乡土食品与餐饮为启动点,可以成为快速提升农民经济收入,形成新增消费的有效途径。
以一个100户人家的村庄为例,人口为300,建设一个民俗休闲村,需要投资1000万元,形成800人/天的住宿与餐饮接待能力,游客人均消费70元/天,平均客流量为接待能力的30%,可以形成年收入800人/天x 365天x 70 x 30%=613万元。投资1000万元,形成600万产值,对于农村将是巨大的促进。10万人口的城市,以3亿投资,打造30个休闲农庄,惠及1万农村人口, 形成年2亿元收入,对于区域经济拉动将是非常有效的。
休闲商业街区,则是城市文化品牌、休闲生活、商业聚集的好方式。成都的锦里、宽窄巷子,重庆的洪崖洞、洋人街,北京的三里屯、蓝色港湾,杭州的清和坊等等,都是典型的案例。用创意带动休闲,以休闲商业街区促进消费聚集,实现内需升级,是城市品牌与城市生活真切的需求,也是投资商的商机。
绿维创景设计的休闲农业和休闲商业街案例很多,本期杂志选择了案例进行介绍,希望在本次经济危机中,能对您有所帮助。
《旅游运营与地产开发》第9期将为您详细解读。
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