滨湖地产创新模式研究
清明上河图的商业街区模式
1、开发背景条件
项目位于城市水系之中城市端末尾,周边已有相关的旅游开发项目,但层次较低,项目地民俗较为突出,是城市滨水游线的重要节点。
2、场地现状
现状场地位于城市水系之中,公路铁路从中跨越,自然资源平淡无奇,人文历史资源更是匮乏,场地面积仅1.6平方公里。
3、创新思路
独辟蹊径--从水上寻求出路
项目地自然资源十分平淡,周边为较为典型的乡村,并无其他优势资源,我们认为,从陆路形成突破十分困难,借助水系的贯通,与城市中心区形成水上联系是唯一的选择。
本次课题所在的城市有着“依水而起、因水而兴”的特殊背景,曾经繁盛的河流文化奠定了这个城市的性格,而今城市的飞速发展,传统的风貌荡然无存。
城市中心区完全已无文化拾遗的可能性,而在本项目所在的区域,完全可以再现当时的胜景,与已有的水上游线贯通,一脉相承。
借船出海--站在巨人的肩膀上
熟悉商业地产的人都知道,非传统商圈内商业街的开发存在较大的风险,因此我们借助民众耳熟能详的概念,整合项目地现存的各类民俗资源,形成商业地产开发的特色主题,行为引爆新兴商业地产的引擎。
项目位于郊区,人气的汇聚存在较大困难,但若与当下火爆的城市水上游线捆绑,打造一条城市的时空走廊,提升城市精神文化、找寻城市民间文化之魂都是有推动作用的,这样的思路同时也得到了市领导的高度肯定。
树立地标--占领文化的制高点
文化移植项目成功的关键在于受众对文化的认同感,考虑到新建项目的文化基础较薄弱,因此特意规划了一处追忆城市河流文化演进的标志性建筑,成为了解城市历史文化的必游项目,极大的提升了项目的价值。
反弹琵琶--水陆互动、日夜互动、古今互动、城乡互动
所谓“反弹琵琶”,就是将开发重点明确指向为市场的软肋,提供其他供应商所不能提供的产品,取得出其不意的效果。
以上几个互动都是传统商业街所欠缺的,同时也恰恰体现出我们这个项目的特色。
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