砚洲岛旅游商业房地产综合开发项目全案策划

难点聚焦：

肇庆位于粤、桂、湘交汇处，既有东引的地缘优势，又有西连的区位优势，如何利用区位优势，并进一步体现和提升项目的区域战略地位？项目地有多种自然资源和文化资源，该如何锁定重点资源，确定项目性质和独特核心吸引力，并实现资源、产业之间的联动发展？

项目业主：

中国房地产开发集团肇庆百花园有限公司

完成时间：

2009年6月

项目背景：

作为拥有优秀旅游资源的老牌旅游城市，肇庆旅游长期以观光为主，缺乏一个核心的集中展现地方特色的综合平台，这就为具有良好生态环境和深厚文化底蕴的砚洲岛进行休闲度假旅游的开发提供了契机。在此背景下，甲方委托我院对基本还处于简单粗糙的初步开发阶段的砚洲岛进行策划。

核心思路：

通过对项目地资源、市场及竞争的分析，绿维创景认为本项目应以岭南文化为内涵，结合端砚文化，以山水画卷的造景方式和山水砚台的构图原理打造最具本土特色和差异性的核心竞争力，将砚洲岛打造成为以生态休闲度假为核心功能，山水观光和岭南文化体验为辅的综合生态休闲度假区。

在开发策略上，首先通过“岭南第一山水砚”的观光品牌，聚集人气，形成预热效应；其次，随着多种地产开发形式的跟进，使项目逐步提升、持续发展；然后，将农业、旅游、地产三大产业有机结合，完善肇庆的旅游产业链，有效带动肇庆的区域经济发展；最终，在休闲地产产品的核心带动下，借“西江旅游带”、“东引西连”战略，以及“泛珠三角”区域联动之力，进一步打造成为肇庆旅游和珠三角西进的“生态休闲桥头堡”，实现“旅游预热，地产跟进，（农业、旅游、地产）产业联动、区域经济整合”的发展之路。

项目结构图

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