新农村游乐与新农村展示－嘉陵江村、中坝村

2009-04-09 绿维创景 标签：

主题：相如文君浪漫家园

   定位：景区富有田园风情的乡村田园休闲区，景区城乡一体化开发和建设的核心。
    设计要点：以现有农家田园为基础，突出显示浪漫家园的文化气质；按照“林盘聚落”的田园农家意境进行规划。
    位置：嘉陵江村区域，江村与锦屏镇西、南两门间的城乡结合区域。
    建筑形态与景观布局：
    1）以竹林、大榕树为造林品种，形成基础绿化格局；
    2）每３－５户人家一个聚落，集中建设，建筑样式为仿唐式民居结构，两层至两层半的农家小楼庭院；以石材墙、茅屋顶、台式构造为主要的建筑模式，突破现代川西民居的老套；
    3）聚落与聚落之间保持田园景观，使相如里和文君里成为经典的中国传统田园意境的浪漫休闲家园；
    4）相如里与文君里之间为自然分隔，相如里在平地上，文君里在台地上；
    5）文君里与相如里的村门为两座经过变形的汉代风格建筑，建议设计成为特别具有情趣的相对而立的牌坊形态；
    6）嘉陵江村边的河漫滩区域可相对独立，成为与相如文君里配套的私家（非产权）乘骑休闲场所，提供骑马、赛马、赛狗等乡村度假游乐；
    7）嘉陵江村与河漫滩间的内河道通过整治，可打造多个小型船坞，为江村内会所及农庄的私人船坞。停泊的小型船只可直接入江或入河漫滩游玩。

产品形态：
    １）乡村客栈：
    形态：小规模个体经营形式的乡村客栈
    开发：原住民（农户）通过既有农舍的改建而成，其产权归属农户，可由农户自身改建经营（政府给予贷款支持）或出租给其他外地中小型投资者改建经营（政府给予政策优惠），每家农户可接待20人以上，原有耕地不予转变，作为客栈配套的农田，由经营者耕种。
    经营：该类客栈统一归属政府成立的公司整体宏观管理和营销，该类客栈总数约20－30家。
    ２）分时度假农庄：
    形态：该类农庄为使用权长期出租或出售，根据土地性质和转让形式，形成产权式和非产权式两种形态。农庄总量约30家，形成提供长期度假的新形态房地产物业（私人农庄+农田）群落。
    开发：度假农庄在现有农舍基础上改建，不改变土地用途，原有耕地环境进行园林化整治，但基本不改变耕作物，使其成为农庄的配套产业。将农庄与农田捆绑销售（或长租）。
    经营：政府成立开发公司统一规划和营销，农户通过该方式转成非农业人口，成为公司的园林和物业服务工人。
    ３）乡村度假酒店：
    形态：高星·级（至少四星）配置的乡村形态酒店，酒店客房数量约100间，为县域内非常好的旅游酒店。该酒店为纯住宿酒店，酒店其他配套功能（餐饮、会议、休闲等）由野奢会所提供。通过相如文化的融入，该酒店同时也成为县域内富有浪漫气息的主题酒店。
    开发：通过可转化土地（建设用地、农田用地）的整合，以土地作为资产合作，统一对外招商开发。其中的农田用地作为酒店富有特色的田园性园林景观。
    经营：由专业酒店管理公司经营和管理。

    ４）乡村野奢会所：
    形态：主题会所，是县域内非常好的乡村主题、相如文化主题的会议、餐饮、康复休闲服务中·心。该中·心外部形态古朴简单、野趣十足，具有浓郁的乡村特色，与相如文君里的林盘聚落形态完全统一。内部配套豪华舒·适，为国际流行的“野奢酒店”相仿。
    开发：作为乡村度假酒店的配套项目，可统一开发招商也可独立开发招商。以较大范围的建筑用地为基础，并整合农田用地。通过可转化土地（建设用地、农田用地）的整合，以土地作为资产合作，统一对外招商开发。其中的农田用地作为会所富有特色的田园性园林景观。
    经营：专业酒店管理公司或会所管理公司经营。
    整体开发及运作模式：
    1）嘉陵江村主要通过引导本地原住民参与建设，通过土地的灵活转换，吸引农业人口转化成为非农业人口，城镇人口参与到农村建设中来。按照“城乡一体化”思路，政府统一规划、统一要求，在不改变土地用途的前提下，以大部分经营权出租和小部分产权出售的办法形成综合性的休闲度假农庄群；
    2）嘉陵江村结合相如故里，共同形成整个景区重要的综合配套服务核心；
    3）通过对其中的乡村主题酒店（短期住宿和度假）、乡村会所（餐饮娱乐）和乡村度假中·心（中长期度假）的运作与招商，将形成能代表“嘉陵第①桑梓”的田园式生态接待中·心。