住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则

      

  

　　对小区内给排水、变配电系统以及电梯等进行工作状态的实时监测和控制，从而实现公共设备的最优化管理并降低故障率。同时，利用传感器技术和网络通讯控制技术，根据自然光亮度和使用要求，采用智能开关方式和定时自动控制方式实现公共照明及环境灯光的自动控制。从而达到优化整个小区灯光照明，延长灯具寿命和节约能源的目的。功能要求如下：   
　　（1）给排水设备（水泵、电控阀等相关设备）运行状态显示控制、查询 、故障报警；   
　　（2）蓄水池（含消防水池）、污水池的水位高低检测；   
　　（3）饮用蓄水池过滤、杀菌设备控制监视；   
　　（4）变配电设备状态显示、控制、查询 、故障报警;   
　　（5）电梯运行状态显示、控制、查询 、故障报警及停电时的紧急状况处理；   
　　（6）公共照明开启、关闭时间的设定；   
　　（7）公共照明控制回路的开启设定；   
　　（8）灯光场景的设定及照度的调整。   

　　3.车辆出入/停车管理系统   

　　通过对小区停车场出入口的控制，完成对车辆进出及收费的有效管理。功能要求如下：   
　　（1）车辆进出及存放时间的记录、查询；   
　　（2）外来车辆收费的管理；   
　　（3）区内车辆存放的管理。   

　　 4.紧急广播与背景音乐   

　　在小区广场、中心绿地、组团绿地、道路交汇等处设置音箱，音柱等放音设备，由管理中心集中控制，可在节假日、每日早晚及特定时间播放音乐，也可通过遍布于小区内的音箱播放一些公共通知、科普知识、娱乐节目等。同时，在发生紧急事件时可作为紧急广播强制切入使用。功能要求如下：   
　　（1）平时播放音乐节目，在特定分区可插入业务广播、会议广播和通知等；   
　　（2）当火灾及其它紧急事件发生时，可切换至火灾报警广播或紧急广播。   

　　5.物业计算机管理系统   

　　硬件部分采用计算机或计算机局域网组成。   
　　软件部分以高效、便捷的软件体系来协调小区居民、物业管理人员、物业服务人员三者之间的关系。对物业管理中的房产、住户、服务、公共设施、工程档案、各项费用及维修信息资料进行数据采集、传递、加工、存储、计算等操作，反映物业管理的各种运行状况。软件结构应以网络为基础，实现信息共享，方便物业公司和住户信息沟通。应含有如下功能：    
　　（1）房产管理；   
　　（2）住户信息管理与查询；   
　　（3）设备管理；   
　　（4）维修管理；   
　　（5）住户投诉管理；   
　　（6）保安管理；   
　　（7）收费管理；   
　　（8）物业公司内部管理。   

5.0.3信息网络子系统   

　　信息网络子系统提供小区的信息传输通道，是目前发展最为迅速的高科技领域之一。   
　　1.一星级要求：   
　　可采用多种布线，但要求科学合理，经济适用。   
　　2.二星级要求：    
　　（1）建立通达每户的小区宽带数据接入网络，网络类型可采用以下所列类型之一或其组合：光缆同轴网（HFC）、FTTx（x 可为B、F、H，即光纤到楼栋、光纤到楼层、光纤到户）、高速数字用户环路Xdsl（X可为A、V等）或其它类型的数据网络。   
　　（2）通过上述宽带数据接入网络支持50%以上的住户以每户300Kbps以上的下行速率同时高速接入本地骨干IP网，具有独立的网络计费系统；小区与外界具有64Kbps以上的数据专线连接。   
　　（3）基于IP协议的物业信息管理，提供许可住户访问的小区Web站点。   
　　3.三星级要求：   
　　住宅小区开发建设和物业管理实施现代信息集成技术（HI-CIMS）的基本要求。   
　　（1）建立通达每户的小区宽带光纤用户接入网络，向住户综合提供2种以上的基本业务（普通电话、高速数据、有线电视）。网络类型可采用以下三种类型之一或其组合：光缆同轴电缆网（HFC）、FTTx（x可为B、F、H，即光纤到楼栋、光纤到楼层、光纤到户）、高速数字用户环路Xdsl（X可为A、V等）。   
　　（2）基于上述宽带光纤用户接入网，提供业务质量（QoS）合格的基于MPEG-2的交互式数字视频业务，支持数字视频广播、按次付费数字电视、电子节目指南（EPG）等高级数字视频应用。   
　　（3）住宅小区智能化系统作为HI-CIMS的一个重要组成部分和动态联盟的一个企业，必须符合HI-CIMS的信息标准体系和信息交换技术。对小区智能化系统开发过程建模、质量、进度和成本控制进行研究。确定其分解方法、控制方法和控制点。控制信息的提取和分析实现业主对智能化系统开发过程中的质量、进度和成本有效监督与控制。  

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