泛养老产业集群引导的区域综合开发新模式――充分利用民间资本发展养老产业

       泛养老产业集群引导的地产模式

五、泛养老产业集群引导的地产模式

（一）泛养老产业集群引导的地产开发模式

泛养老产业集群引导的地产开发模式大致可分为15种，统分为五大类：

第一类：与社区共同建设

在目前国内的养老地产项目中，较为常见的一类开发形式是建设养老社区，或依托社区建设各类养老居住产品。例如专门建设大型养老社区，在普通社区中配建养老组团或养老公寓等。具体来讲，可分为以下4种模式：

第二类：与相关设施并设

养老地产项目除了依托社区共同建设外，还可以与一些其他设施结合，共同进行建设，例如与医疗机构、商业设施或其他福利设施设置在一起。此类开发模式能够充分发挥各方资源优势，使养老产品和相关设施实现互惠互利。常见的开发模式有以下几种：

第三类：与旅游或商业地产结合

养老地产与旅游、商业地产共同开发，也是较为常见的一种形式。

第四类：与国际品牌接轨

这类开发模式指与国际养老专业品牌接轨，引入外资或运营管理团队，共同开发养老产品。常见的有以下两种模式：

第五类：以其他方式转型

除上述几类开发模式之外，泛养老产业集群引导下的地产开发很多其他形式。具体说来，有以下几种：

（二）泛养老产业集群引导的地产经营模式
根据养老方式和盈利方式两个维度，可以将泛养老产业集群引导的地产经营模式归结为六大经营模式：

六、愿景

目前国家通过政策鼓励和引导民间资本的进入养老产业，老年客群市场已形成规模，民间资本进入养老地产的“天时地利人和”已经具备，但是民间资本发展养老产业不仅要生存，而且要发展好，这需要政府在土地、财政、税收“三大基石”制定出更为具体可行的政策，而民间资本可以通过拿地、建设、运营、转让四个途径参与进来，从养老产业涉及的多个领域分享养老产业的红利。

民间资本在泛养老产业集群理念引导下必将打造出符合时代发展和国情的区域养老综合体模式，绿维人愿为中国养老事业的发展加上浓重的一笔。

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