林峰院长谈2013年国内旅游市场新趋势.

       政务商务休闲向商务家庭混合休闲转型

随着国民生活水平的提升及相应国家政策的出台，2013年国内旅游休闲市场出现了一些新的变化趋势，绿维创景的市场分析部门对此进行了专项研究。在2013年4月末的一次论坛交流中，林峰院长将此研究成果进行了分享。这些趋势，对于近期的旅游与旅游地产开发建设，有重要的导向作用。因此，我们专门对林峰院长的观点进行了整理，希望投资者加管理者能规避风险，把握这一趋势中的商业机遇。

一、政务商务休闲市场向商务家庭混合休闲转型

以改进工作作风为目的的中央八项规定，是新一届领导集体首推的执政基础。一个季度下来，这一政策对休闲市场影响很大，特别是高端政务商务消费市场受到了巨大冲击。五星级酒店、度假村等，进入全行业亏损的阶段，中小城市政府追逐高星级酒店的风气已经全面转变。

政务商务休闲与大众休闲最大的区别在于，政商务以工作日消费为主，消费档次高。在我国政务商务休闲市场中，政务休闲一直占据着导向性位置，相比企业、学术、商务会议这种纯商务型市场，政务休闲的消费力更强，攀比浮夸明显，且集政务、商务于一体。

但随着十八大后，政府和企事业单位改变文风、会风、工作作风精神的全面贯彻，整个中国政务界消费开始向理性转变，传统的以政务会议、政务休闲为核心的高端政务消费受到强烈冲击，同时商务消费也大幅度下降，导致政商务休闲市场锐减。绿维创景认为，中国政界作风的这种转变符合社会发展进程，短期内不会逆转，至少需要3~5年的时间才会有逐步回升的可能，且最终政务休闲消费将逐步趋于务实，回落到一个相对正常的水平。

从这个角度出发，未来以企业为主导的纯商务性休闲度假将取代政务消费及官员招待消费占据高端休闲的市场，企业与家庭混合式产品与消费将成为市场主流。因此，旅游高端商务休闲产品的经营需要进行全面的市场调整，从传统政务接待的奢华型、虚夸型接待模式，向生态型、自主享受型休闲生活方式及效率型、经济型、市场化、务实型消费模式转变，调整产品模式，适应商务与家庭组合的市场结构。

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