林峰院长做客《旅游经济观察》谈旅游引导的新型城镇化.

导读：2013年5月30号，林峰院长做客中国经济网《旅游经济观察》。访谈中，林峰院长通过对旅游产业特性、旅游经济效应、泛旅游产业整合等解读，提出旅游引导新型城镇化模式，并指出旅游地产将通过新型城镇化助推中国梦。

林峰院长接受中国经济网《旅游经济观察》专访

以下为林峰院长精彩观点摘录：

・旅游产业具有五大特性

旅游经济的本质，是以“游客搬运”为前提，形成游客在异地进行规模消费，从而实现“消费搬运”的效应。这一搬运，是带动目的地发展的最好手段。第二，旅游吸引力是旅游发展的前提，旅游依靠自身的吸引力和独特性形成“游客搬运”，旅游吸引力的打造都是旅游最基础最本质最核心的工作。第三，旅游将消费者“搬运”到原产地，使得产品的销售直接面向市场，省略了中间流通环节上的费用，能够按照市场终端价卖出，从而获得了比批发价出售更高的价值，我们称这一部分价值为终端消费带来的价值提升。第四，旅游具有引擎效应，旅游通过搬运形成游客聚集、消费聚集，产业链的延伸、泛旅游产业的聚集、集群化发展从而带动区域大发展。第五，旅游的预卖特性。旅游和其他产品不一样，旅游没有试的机会，因为是预卖，所以说形成了对旅游的要求，必须做形象，必须做营销，必须做宣传，必须做传播，必须做口碑。如果没有这些要素，旅游产品是卖不出去的。基本上按照这样五个特征，描绘出旅游产业，进行运营的基本的架构和特性。

・旅游经济的七大效应

旅游不仅仅是一种单一业态，也不单单是一个行业，而是一种社会经济系统，即旅游经济。旅游在区域经济社会发展中，形成了超越一般行业的特殊效应，特别是对区域运营中的产业集群化及新型城镇化发展，形成了巨大的推动作用。绿维多年研究旅游经济的社会效应后，将其简单的概括为“旅游七大效应”，即三大动力效应与四大社会效应。

旅游的三大动力效应

第一，直接消费动力。旅游的直接消费，包括交通、餐饮、住宿、门票、娱乐、购物、休闲等等，成长极快。第二，产业发展动力。旅游不同于其他产业，综合性强、关联度大、产业链长，能够产生更加深远的带动作用。每一要素，都能单独构成一个很长的产业链，在泛旅游产业整合的架构下，形成产业集群化发展。第三，城镇化动力。以旅游为主导，整合农业、商业、文化、运动、会议、康疗、养老等相关产业所形成的泛旅游产业结构，为城镇化的发展提供了产业基础，而旅游带来的消费，直接推动了城镇化的发展，包括基础设施及服务配套等。

旅游的四大社会效应

第一，价值提升效应。旅游能够提升产品的价值，特别是终端消费带来的价值提升。同时，游客在进行旅游消费的同时，还能够享受到不同于一般购物过程的新型体验和服务，使得产品的最终价格高于一般市场上的价格，这部分价值称作体验性消费带来的附加价值提升。第二，品牌效应。旅游作为一种体验性活动，能够形成目的地品牌形象，吸引社会大众前来消费。另外，旅游的外向性和美好性，也能提升城市品牌的知名度和美誉度。第三，生态效应。旅游产业的能耗比重远少于工业、建筑业、交通运输业等，是低耗能产业。旅游是一个审美活动，从旅游本质上讲具有保护和提升生态环境的作用。第四，幸福价值效应。旅游不仅提升当地人休闲生活品质，也提升每一个到旅游区的人旅游价值，度假价值和我们生活方式这种价值，所以对于幸福中国而言是一种价值提升。

・泛旅游产业整合与集群化发展

绿维曾提出“泛旅游产业整合”概念，访谈中，林峰院长对这一概念进行了阐述。

林峰院长表示：首先，泛旅游产业整合是一个运营概念，而不仅仅是一个学术的中心概念，泛旅游产业整合是要进行推进工作，不仅仅是要自然现象分析。第二，泛旅游产业整合关键不仅仅是交叉融合，而是通过旅游来整合。如果不是通过旅游的手法把人从城市，从客源地有效的搬运到目的地进行消费，没有旅游这个通道和渠道结构，所有消费是无法形成的。这些消费是由旅游作为它的核心龙头，来形成产业整合。这种多元的消费和多种的消费，衍生出来的其他旅游相关产业，都属于泛旅游产业。

泛旅游产业整合，必须依据客观的产业动力机制。以旅游为主导，带动其他与旅游相关的泛旅游产业发展的过程，是一个由游客聚集到消费聚集，由传统旅游产业到泛旅游产业融合发展，由泛旅游产业群体到泛旅游产业集群化发展的三个层次的递进过程。

泛旅游产业集群是以旅游业为龙头，以旅游消费需求为驱动力形成的产业集群，是在旅游产业融合背景下，依托于旅游产业，并通过旅游产业的带动、延伸发展带动起来的产业集成，这些集成共同构成一个框架，称之为主导产业，支持产业，辅助产业的一个架构，最后是集群化发展，这完全超越了简单的一种聚集，而进行有机的一种深度的产业升级。因此，泛旅游产业链是围绕旅游需求而构建起来的，但产业链很长，融合模式很多，形成了集群的复杂架构。

・旅游引导的新型城镇化模式

新型城镇化不只是创建新城，也包括老城市的扩张升级。从城镇体系结构的分层提升与建设上进行细分，旅游引导的新型城镇化主要包括七大模式。

第一，旅游中心城市模式（旅游大中型城市及旅游集散中心城市）。像北京、上海这样的城市，一方面，这些大中型城市对外输出旅游者、消费者，凭借其休闲、娱乐、度假、居住等需求，形成泛旅游产业支撑，带动周边小城镇的发展，促进城乡统筹。另一方面，大中型城市的多种功能及配套设施，能够吸收外地游客，形成旅游集散。

第二，休闲卫星城模式（大城市周边休闲聚集城镇）。卫星城和中心镇在城市体系中是一个层次，是依附于大城市、与大城市密切联系又相对独立的外围城市。中国城镇化进程迅速，给城市体系中的卫星城及中心镇带来发展机遇。由于区位优势、市场优势、资源优势等条件，大城市周边的休闲卫星城及中心镇，成为了出游率较高的城市居民周末或小长假休闲的第一选择。

第三，旅游小城模式（旅游小市及较大的旅游中心镇）。依托于县级城市的中心镇，形成旅游休闲小城的基础非常好，多年来，县域旅游发展，塑造了一批旅游小城、休闲小城，比如丽江、武夷山市等等，都是旅游目的地经典小城。

第四，旅游小镇模式（较小旅游中心镇与旅游建制镇）。旅游小镇的带动性相对大中城市较弱，但易于形成鲜明的主题性特征，与产业联系极为密切。须采取城镇建设与旅游经济的整体经营、整体规划以及产权结合经营的模式，增加人口承载力，带动城市化水平，加快城乡统筹发展。

第五，旅游综合体模式（非建制产居一体区）。旅游综合体是基于一定的旅游资源与土地基础，以旅游休闲为导向进行的土地综合开发。旅游综合体以旅游产业园区为核心，以互动发展的度假酒店集群、综合休闲项目、休闲地产社区为重要功能构建，整体形成服务品质较高的旅游休闲聚集区。这种模式是非建制型城镇化，但属于城市架构的重要方面。

第六，旅游休闲度假区模式（产业区）。旅游业的发展使具有丰富旅游资源的地方开发成旅游景区，由于旅游景区的吸引，形成游客聚集，从而使这些景区、度假区内部和周边原本是自然景观的地方聚集大量的商业和服务业，原本居住的农民变成旅游从业人员；同时随着旅游进一步开发，旅游道路、交通、水电等等城镇设施建设不断完善，社会公共服务配套提高，形成原有城镇居民、农民城镇化居住、产业佣工聚集居住、外来游客居住、外来休闲居住（二居所）、外来度假居住（三居所）聚集，从而形成了旅游区城镇化。

第七，旅游新农村社区模式（产居一体社区）。新农村社区以及大城市郊区旅游化发展，是解决农村就地城镇化的有效途径。村庄依托旅游，特别是旅游接待村落，把生活资料转化为生产资料，可以用自己的房屋从事旅游服务产业，从而把农民身份转化为居民、农业转化为服务业、村庄也转化为城镇化的社区。通过旅游进行土地整合、城市基础设施的引入、文化特色的呈现、就业的解决，进行城中村、大城市郊区、以及独立村的改造升级，以此推动新农村社区建设。

・旅游地产助推中国梦

作为旅游地产专家，林峰院长对旅游地产的现状和未来进行了分析，他表示，旅游地产和旅游地产这个行业， 80%的动力不是来自于旅游景区和旅游吸引力本身的产业，而是来自于旅游地产开发。旅游投资70-80%实际上是与旅游地产投资和旅游地产开发为重点。

林峰院长介绍说，未来的旅游地产应该是消费体验过程为核心的多种旅游消费业态聚集，多业态支撑下的商业经营型地产。比如说度假型酒店地产中很多客房是可以销售，也可以经营，同时又可以个人持有的。度假物业型地产和很多既可以持续经营，也可以通过实权交换、产权交换、多种人共享一样，形成产权形式。它能够作为一种资产具有物业价值、地产开发和地产销售价值，这样的业态将会成为最重要的业态模式。

同时，林峰院长表示产城一体化，是未来旅游地产发展的金光大道。用产业去带动土地开发，用产业去带动城市开发，用产业去带动它的房地产开发。销售型地产和经营相结合，和多种业态整合相结合，不仅是在开发旅游住宅房产，同时在进行区域综合开发，在进行一个城市类多业态的商业地产开发，这是在进行一个城市开发。这样的开发实际上是一个综合能力，这样的旅游地产商实际上已经不再是楼盘开发商，而是真正的一种区域发展商。它实际上带给社会远远不只是经济价值，同时是一种社会效应、一种就地城镇化的社会经济发展的综合价值。所以，旅游地产商按照旅游引导的区域城镇化开发模式进行区域开发，是在助推和谐中国梦的真正有责任，有价值的发展商，这种发展商未来充满了机遇和价值。

林峰院长畅谈新型城镇化模式

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