三亚楼市量价齐跌

       新房二手房销售均遇冷

旅游旺季销售不旺

新房二手房销售均遇冷

每年9月份开始，三亚进入旅游旺季，春节时到达顶峰。春节前后，各大开发商也蓄势待发打出了各种优惠，希望能够借着人气卖出更多的房子。记者在咨询部分售楼处时，销售人员直接询问飞机落地时间，表示他们可以直接去机场接机。

但2014年首周，三亚楼市开局就遇“冷”，出现量价齐跌，多位房产销售人员均表示，目前三亚的销售情况并不是太好。

据搜房网数据监控中心监控数据显示：2014年1月第1周(2013年12月30日至2014年1月5日)三亚商品房签约321套，环比2013年12月第4周下跌24.82%；签约面积26688.29平方米，环比2013年12月第4周(44383.53平方米)下跌39.87%；签约住宅均价20917.08元/平方米，环比2013年12月第4周(23986.28元/平方米)下跌12.80%。

而今年春节长假期间，三亚楼市的成交量为254套，与去年春节同期相比，同比下跌28.25%。

自2010年国际旅游岛概念提出后，包括三亚在内的海南省受到房地产开发商追捧，加之旅游地产当前发展如火如荼，投资者对三亚更是倍加青睐。

中原地产研究总监刘渊告诉法治周末记者：“全国很多地方都在做旅游地产，由于一线城市限购，大量的资本开始涌向旅游地产，三亚的房价曾经更是一路飙升。”

三亚市统计数据显示，2009年全年的房屋销售均价为11154元/平方米，2010年价格暴涨到18319元/平方米。

“以前三亚的房价并不高，2010年申请国际旅游岛后房价翻了几倍。”在海南从事房地产销售的伟志强(化名)介绍说，“但房价的高速增长没能持续，到了2011年房价有所下调，这两年三亚的房价没有多大的涨幅，市区的均价保持在1.8万元/平方米左右。”

2010年1月11日，也就是海南国际旅游岛规划出台的第7天，700套房源当日销售一空，凤凰岛顿时成为海南地产圈的传说，在海南楼市最发烫之时凤凰岛的价格曾经达到过16万元/平方米的天价。

“凤凰岛的房子都是认购的，当时还没有建好就已经卖完了。现在这里的均价在7万元/平方米，便宜点的在五六万元/平方米。”伟志强表示，即便价格下降，这里的二手房也并不好卖。

伟志强坦言三亚的二手房销售整体都不乐观：“今年以来三亚市新开了20多个楼盘，新房尚且卖不完，二手房销售自然会受到影响。海南的二手房交易市场本身就不完善，在‘国五条’的影响下更难出手，这也是目前很多购房者的顾虑。”