国内外综合体经典案例解读

2013-10-22 绿维创景 标签:

       拉斯维加斯综合体

 

拉斯维加斯是美国内华达州最大的城市,1931年的“赌博合法化”法令,将这座城市推向了以“博彩”为主要支柱产业的大繁荣。奢华的酒店赌场如雨后春笋般拔地而起,并拉动了相关产业如娱乐业、餐饮业、旅游业、地产业的迅猛发展,缔造了拉斯维加斯传奇。随着市场需求的不断变化、市场竞争的加剧,拉斯维加斯的赌场也经历了从传统的纯博彩,到旅游赌场,再到更加多元化的娱乐休闲赌场的发展历程。拉斯维加斯的政府也意识到,靠单纯的博彩业无法完全支撑该市的发展,因此近年来,以博彩闻名的拉斯维加斯,主要致力于非博彩类旅游资源的发展,包括会展、歌舞表演、购物、美食,以及周边自然景观。这一新的发展战略卓有成效,拉斯维加斯已成为世界闻名的“会展之都”、“休闲和商务游的目的地”、“世界娱乐之都”,非博彩盈利已经超越了博彩盈利,正向全世界展现它的全新面貌――综合类旅游目的。

这里的每一个项目都集多种功能于一体,都可谓是一个旅游综合体。比如,被称为“拉斯维加斯诞生地”的“Springs Preserve”就是一个综合性的文化类景点,包括博物馆,画廊和儿童乐园。The Trump 国际酒店,秉持了Trump奢华生活方式的一贯理念,拥有1,232 间客房和50间顶层套房,还有豪华Spa、休闲沙龙、健身中心、餐厅、私人泳池,室内会议空间和会议中心,为每一位贵宾提供专属服务。

一、城市综合体――City Center(城市中心)

(一)项目概况

“City Center(城市中心)”是美国拉斯维加斯于2009年底建成的大型综合开发项目,位于拉斯维加斯大道的核心地段,由米高梅(MGM)公司和迪拜世界的子公司无限世界共同投资开发。项目预算总投资额85 亿美元,耗时将近五年建成,是美国历史上规模最大的和投资额最高的商业地产项目。总建筑面积约167.4 万平方米,包括4 座独立的酒店(其中一座含赌场)、一座购物和文化娱乐中心、两座公寓楼。根据规划,这些设施中共包含约6000间酒店客房(含产权式酒店)、2400 套公寓/住宅、38 家餐厅和酒吧、一个会议中心、一家购物中心、一个1800 座的剧院。

 “City Center(城市中心)”,由6根类似水晶的巨塔组成,是集豪华酒店、购物中心、艺术画廊、健身中心、娱乐中心和住宅区为一体的综合娱乐中心,是全世界至高无上的度假休闲圣地,游人可以在此尽享一站式的度假体验,从饕餮美食、顶级SPA、风情酒吧到特价购物广场。它将梅高梅酒店的“目的地”服务模式及服务娱乐化经营理念发挥到了极致,把酒店客房、餐饮、综合会议、演艺等功能聚合,将酒店和城市生活融为一体,以服务娱乐化打造城市综合体。

(二)功能分区及分项目介绍

(三)项目后期运营

本项目开工时正好是房地产繁荣期,项目开发后期则遭遇金融危机爆发,竣工时面临经济深度衰退。因此中间出现了降低楼高、减少成本、下调产权式公寓价格、向购房者提出融资方案等问题。2010年第一季度,City Center 项目的核心部分――Aria 度假和娱乐中心的入住率为63%,平均房价为194 美元/天。同期拉斯维加斯全市的酒店入住率为82.4%,品均房价为93.23 美元/天,不到Aria 酒店的一半。购物中心的开业进度也较慢,尽管 2009 年12 月开业时商铺出租签约率达到了100%,但截至2010 年7 月商铺的实际开业率约为70%。

截至 2010 年3 月31 日,City Center项目亏损2.55 亿美元,主要原因之一是在开发时点和节奏上出现问题,如果是在正常的经济环境下,该项目应该能够取得较大成功,并为城市带来大量客流。

二、酒店综合体

在博彩业的带动下,拉斯维加斯的酒店业得到了迅猛发展,全球最大的20家酒店有18家落户在这里。在激烈的市场竞争条件下,为吸引游客各家酒店一方面在建筑外观、室内装修上用尽心思,主题特征明显;另一方面配备极为齐全的酒店设施,表演、会议、SPA、健身、博物馆、蜡像馆、购物、室内高尔夫等应有尽有。游客无论置身于哪一家酒店,都可以足不出户享受到全方位的服务。

由以上分析,可以看出,拉斯维加斯的酒店综合体主要有以下几个特征:

(1)主题式发展。拉斯维加斯是主题酒店最为集中的区域,每一个酒店都有自己鲜明的特色;

(2)多元化发展。拉斯维加斯酒店内除不可或缺的赌场外,还配有购物、表演、会议、健身等多种功能;

(3)盈利多元化发展。拉斯维加斯酒店的主要盈利点仍为赌场收入,酒店与餐饮收入为次要盈利点,购物中心收入为第三盈利点。

(4)业态设计注重业态之间的互补,注重人流共享,善于把握业态与建筑设计格局的最佳匹配。

曼德勒湾酒店、卢克索酒店、威尼斯人酒店

[相关专题]以旅游产业为主导的城市规划及设计


本文关键字: 查看更多

关注绿维创景
微信号:lwcj2005
公众号:绿维文旅
深度了解旅游圈、地产界及金融界
旅游与城市规划设计专家
旅游引导的新型城镇化全程服务商

专注于旅游、地产、新型城镇化领域的研究和实践

新鲜资讯、原创观点、专题研究、实战案例,每天精选分享

联系我们——专家咨询热线
特色小镇开发运营指南
2018乡村振兴旅游产业发展运营培训班
主营业务

旅游运营回答

生态城市具有哪些特征?
绿维创景认为生态城市是在可持续发展理念指导下,在城区的规划、设计、施工、[详情]
我国目前的生态城市规划有哪些问题?
虽然生态城市的发展热潮已经席卷中国大地,但是中国对生态城市的有关概念、内[详情]
怎样实现艺术聚集区与旅游业的融合发展?
艺术家创作是需要一个氛围的,大量游客的造访,会对此构成威胁,久而久之,会使艺术[详情]
怎样实现商业建筑的创新设计?
绿维创景认为,建筑是商业的基本空间载体,而从艺术的角度来说,建筑也蕴涵着一个[详情]
旅游运营与地产开发杂志
旅游运营与地产开发电子期刊

专题导航:旅游规划|旅游策划|旅游地产|全域旅游|特色小镇|乡村旅游|田园综合体|温泉规划|景区规划|旅游小镇|主题公园|旅游招商

扫一扫 订阅“绿维微信电子刊”
旅游·地产·新型城镇化
收藏干货,共享案例
官方微信账号:绿维文旅lwcj2005

中国旅游规划甲级资质单位-北京绿维文旅科技发展有限公司&版权所有 网络营销支持:北京绿维商业管理有限公司

规划设计咨询热线:400-068-8099 或 15811113303 Email:web@lwcj.com 邮编:100007 绿维创景联系方式,策划、规划、设计等项目咨询QQ

地址:北京市东城区东四北大街107号科林大厦D座 京ICP备12033662号 京公网安备11010102001731号