上海市人民政府关于《上海市城市规划管理技术规定（土地使用、建筑管理）》的通知

       建筑基地的绿地、停车与特定区域

    第五十三条   各类建筑基地内的绿地面积占基地总面积的比例（以下称绿地率）必须符合《上海市植树造林绿化管理条例》规定的指标。

    关联法规：   

    第五十四条   计算绿地率的绿地面积，包括建筑基地内的集中绿地面积和房前屋后、街坊道路两侧以及规定的建筑间距内的零星绿地面积。
　　建筑基地内的集中绿地面积，在居住用地中应不少于用地总面积的10%，在体育、医疗卫生和教育科研设计用地中应符合有关专业规定，在其他类别用地中应不少于5%。
　　居住小区内每块集中绿地的面积应不小于400平方米，且至少有三分之一的绿地面积在规定的建筑间距范围之外。沿城市道路两侧的公共绿地或绿化隔离带，不在建筑基地范围内的，不得作为小区集中绿地计算。但中心城范围内，沿城市道路两侧的公共绿地，由开发单位实施的，可按50%比例纳入建筑基地面积，且增加的建筑面积不得超过核定建筑面积（原建筑基地面积乘以核定建筑容积率）的20%。

    第五十五条   一个街区内的集中绿地可按规定的指标进行统一规划，统一设计，统一建设，综合平衡。在符合整个街区集中绿地指标的前提下，可不在每块建筑基地内平均分布。集中绿地宜沿城市道路布局。

    第五十六条   位于浦西内环线以内的建筑基地，确实难以达到规定绿化指标的，可将屋面地栽绿化面积（每块面积不得小于100平方米）折算成地面绿地面积。其折算公式：
　　F=M×N
　　式中：F--地面绿地面积，M--屋面地栽绿化面积，N--有效系数（见下表）。
　　屋面标高与基地地面的高差（单位：米） 有效系数（N）小于、等于1.5 0.70大于1.5，小于、等于5.0 0.50大于5.0，小于、等于12.0 0.30大于12.0 0

    第五十七条   新建建筑基地的停车配置，应符合交通设计及停车库（场）设置标准等有关规定。
　　新建居住建筑基地，位于中心城地区的，汽车停车率应不小于0.6辆/户，其中，浦西内环线以内地区的，应视周边地区配套情况适当增加；郊区汽车停车率，应高于中心城地区20%。 
 
第八章 特定区域 

    第五十八条   本章所称特定区域，指在土地使用和建筑管理上有特别要求，需作特殊规定的地区。

    第五十九条   本市特定区域包括下表所列地区。
　　表略。
　　市人民政府可视城市经济、社会发展和环境保护需要，指定特定区域。

    第六十条   特定区域内的建设工程，应按经批准的详细规划执行。
　　特定区域的具体范围和管理规定，由市城市规划管理部门另行制定。 
 
第九章 附则 

    第六十一条   本规定是实施《上海市城市规划条例》的具体技术规定。违反本规定的行为，按《上海市城市规划条例》的有关规定给予处罚。

    关联法规：   

    第六十二条   本规定施行前已取得《建设项目选址意见书》，或经核定规划设计要求，或已取得《建设用地规划许可证》的建设工程，仍按原规定执行。市政府另有规定的除外。

    第六十三条   本规定由上海市城市规划管理局负责解释。

    第六十四条   本规定自2003年12月1日起施行。1994年8月1日上海市人民政府批准的《上海市城市规划管理技术规定（土地使用 建筑管理）》同时废止。

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