思拉堡温泉小镇之规划篇：盘龙聚气腾龙前迈

2012-04-13 绿维创景 标签：

一期项目修建性详细规划

    二、一期项目修建性详细规划

    一期项目主要含括温泉小镇项目主入口以北，西侧的365亩地。根据策划，一期项目是承东启西，贯通大盘的重要战略节点，因此，必须建构起合理的空间结构，才能保障发展的秩序和品质。一期修建性详细规划的编制，将承担起指导各项建筑和各设施的设计的任务，为思拉堡温泉小镇当前要进行建设的地块提供战略和策略。

    （一）场地综合分析

    由于项目的特殊地理特性，根据总体策划思想，在“多样尺度、分层轮廓、核敞结合、疏密有致”的准则下，我们结合自然要素和景观要素，对一期场地进行了综合评价并形成总体规划框架，并针对开发模式、规划布局、环境设计与建筑选型等方面，对一期区域的开发建设进行初步的规划建议：

    （1）不规则形态――体现在山体、用地边界、道路网络等。沟谷可经过处理打造成自然的温泉游乐场所，同时，我们建议将建筑主体结合山体台地与滨水处，形成两大设施板块。

    （2）山体纵向脊线――延基地西边南北两侧的纵向脊线，向基地内部围和的结构；同时形成西侧向东部缓坡地势。

    （3）横向景观视廊――西侧山地缓坡，大面山坡向东区域非常适宜建设，形成独特的山地视觉通廊。

方案框架构思

（二）总体布局与功能分区：一核三区、四大板块

根据思拉堡温泉小镇的总体定位，本项目是要依托温泉、山体、植被等资源优势，建设以中高端度假为主的集游乐、运动、商务、居住、养生为一体的，具有典型北部海湾特点的温泉度假小镇。那么就决定了此项目实质上是一个涉及温泉旅游、房地产开发、商务会议等多个领域的综合性旅游地产开发项目，它承载着城市休闲功能，同时也担负着未来营口城市发展的新人居板块的社会功能。

一期区域规划总平面图

在此基础上我们将一期重点区域的总体布局分为“一核三区”四大板块的结构。一核为温泉娱乐核心，同时搭配南北两部分主题地产分区以及服务分区，形成了酒店度假别墅、温泉高尔夫娱乐、温泉度假公寓、入口服务四个主要板块。功能分区根据板块的划分，使不同的地块具有不同的主题功能，用地延自然山体分布，地块相对独立，干扰减少，但在空间组织上又相互连通，相互之间起到配套支撑作用。

功能分区图

温泉高尔夫娱乐区：一期项目的核心旅游度假吸引力，通过温泉体验式游乐和高尔夫、滑雪等运动休闲式游乐，打造娱乐休闲板块，与游客形成终端接触，进行旅游人气的积聚，带动地产项目。
其中温泉项目是本项目的引擎产品，放在首期进行开发，能快速形成市场吸引力，吸引消费群体。从而更有力地带动房地产的开发，构建高档温泉休闲社区。结合地形、景观和需求，我们将温泉区规划为温泉酒店、星级温泉会馆、配套度假客房、室内外温泉、景观水空间等几个功能业态。考虑人流和功能区的承受能力，我们在临湖设置入口广场，并配套大面积停车场。通过内部交通组织，贯穿各个主题产品，同时又使各分区空间上相互独立（部分温泉泡浴区域采用木栈道的交通方式）。通过不同的主题功能，将温泉内部空间分为“动”、“静”、“密”三个板块。

温泉内部地块分区

酒店度假别墅区：思拉堡温泉小镇完全具备开发度假型地产三大类产品（即住宅、商业和商务地产产品）的资源、区位和客源基础。一期建设区域内地产基本形态主要为住宅产品。另外，此板块还包含公寓客房、企业会所、度假别墅项目，并在中间结合绿色通廊还原廊道与高尔夫会所相连。
我们通过建筑空间尺度的变化以及景观环境的变化，形成多类型、错落有致的形态空间。从空间构成到形象设计采用统一元素，强调视觉上的可识别性，力图创造一个舒适、健康、便捷、高尚的花园景观式生活社区，带给住户全新的居住生活体验。

温泉别墅方案一

温泉别墅方案二

温泉度假公寓区：结合山体台地形成的极具特色的地产板块，包含多层酒店公寓与公馆式住宅。有着良好的视觉通廊，内部设置组团级花园。住宅采用坡顶形式和自然色系，与山体环境呼应协调。

公寓建筑立面效果图

入口服务区：景区大门是游客进入景区的第一展示点，也是赋予游客最直观感受的第一印象区，它不仅具有防御、标识、空间组织等使用功能，还具有景区美化以及反映景区主题的功能。因此景区大门的设计，既要体现景区定位，又要紧扣景区主题，以景区最具特色和灵魂的资源为表现力，在与景区建筑物及周围环境保持和谐、协调的前提下，增加景观的多样性和视觉的多维化。

我们从景区大门设计的“三大坐标”――主题特色、艺术形象和总体布局出发，在方案一的设计中中，我们牢牢把握景观的整体风格与形式，遵从景观设计的整体理念，根据地中海建筑的独有特色，在设计中提炼出经典的元素进行景观构筑物的塑造。在入口服务区中心绿岛内，作为项目地标所涉及的钟楼以及绿岛两侧的门卫休憩室，不仅在构筑形式上充满了浓厚的地中海风情，在景观的用材与色彩的使用上同样体现了设计的精神。绿岛内仿真热带植物的使用以及特色水景与LOGO景墙的配置更加强调了项目的景观特色与效果，张开的半围合感的弧形廊架在丰富景观空间层次的同时也进一步加强了门区的领域感。

在方案二的设计中，我们选择了西式开敞的景观格局，景观构筑物的设计则与方案一的风格统一。在中心绿岛的处理上区别于第一个方案，并没有建造高的地标性景观构筑物，而是设计了一个大型的水景景观，整个水景的跌落设计就像流水的漩涡，池边设计有水鸟的铜质情境雕塑，整个景观的情境感受与项目定位的“小镇”概念相互吻合。绿岛外围的北部设有半包围结构的小塔廊架，错落的结构与中心水池相映成景，而这种向内围合的形式也使入口服务区的景观更加和谐的融于周围的环境。