思拉堡温泉小镇之规划篇:盘龙聚气 腾龙前迈

2012-04-13 绿维创景 标签:

       项目总体布局与道路规划

对于任何一个旅游项目,全面开发、一蹴而就是不现实的,而且是不负责任的。作为一个以温泉为核心、包含旅游和地产两类产业的综合性项目,必须在统一规划的前提下,实行滚动开发战略,有重点、有步骤的建设基础配套设施和产品,稳扎稳打,使整个项目的建设科学有序,既满足发展需要,又能够实现资金的有效利用,还给后序的开发预留了时间和空间。

一、项目总体布局与道路规划

作为一个山地项目,如何结合原始自然地形地貌以及周边自然环境景观,进而有机、整体、创造性地进行总体布局,以实现经济效益、社会效益、环境景观效益的完美结合是本次规划方案首要考虑的重点。
我们根据项目主题定位,以及对项目所处渤海湾地理背景和项目用地条件的深入分析,将空间布局设计成以“水”为核心放射分布的主要空间表现形态。

    (一)肌理构思:因地制宜

“保护自然、因地制宜”的原则在本项目的规划设计,包括建筑和旅游景观设计中体现为:高尔夫球场借助现有有利地势进行设计,既有平坦球道,亦有借助山势而形成的山地球道;别墅、住宅及其他公共建筑则是一反当地将建筑建于平地上的做法,将它们建造在山脚缓坡区域,这样在合理利用山体的同时,又使得建筑物的使用者能够很好地观赏室外优美景致,建筑借助山势提升了自身品质,而山体又因房子的点缀而格外生动别致。

    (二)规划结构:盘龙聚气

    借助现有地形的风水特征,利用人工再创造能力,将整个项目打造成一个名副其实的“盘龙聚气”的风水宝地。

    建筑物多分布在场地的外围,形成龙身;深入场地内部的最高峰则形成盘龙的龙头;而温泉部分是与龙头相呼应的龙珠;人工湖不仅为整个区域带来灵性,同时也寓意蛟龙出海,盘龙时刻保佑着这块土地。“盘龙聚气”不仅聚集了灵气,也带来了财气,盘延在身体之间的地产势必带来巨大的经济效益。

概念示意图

(三)总体布局:一心、两带、三区

    根据项目地块资源的价值、目标市场定位、功能定位和发展战略,总体布局可确定为“一心、两带、三区”的格局。



 

规划结构图


    一心,即以温泉为核心的生态绿心;

    两带,即以高尔夫、滑雪、马术俱乐部、水上运动、山地自行车等构成的运动景观带和以温泉、海水浴场、SPA、湿地公园等构成的生态休闲带;

    三区,即集温泉养生、休闲、疗养、运动、居住于一体的温泉小镇,会议、休闲、娱乐、商业、地产等功能集合的奥大?浅水湾,景区第一人居区林泉溪谷。

    (四)道路规划

    项目区域内现状用地主要是农作物种植地,内部没有形成系统的道路网结构,都是田园土路。同时规划项目周边的道路等级也比较低,路况较差。

    我们在规划中合理确定路网密度,加强各个区块道路有机联系,路网形式以环路为主,结合现状地形地貌和总体项目空间策划,规划形成贯穿南北的主要道路,同时,主干路又分别与东、西侧的次干路及南、北侧的道路形成两环,最终形成“一纵两环”的道路系统格局。



 
现状道路图

 
道路规划图




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